杭州地鐵房二手房交易合同合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號/營業執照號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號/營業執照號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋的產權清晰，不存在任何爭議、糾紛或貸款等法律問題。1.3房屋的產權性質為：__________。1.4房屋的建筑面積為：__________平方米，套內建筑面積為：__________平方米。1.5房屋的規劃用途為：__________。第二條交易價格及支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起_____個工作日內，向甲方支付人民幣（元）_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（元）_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起_____個工作日內，一次性支付給甲方。2.4甲方應保證在交易過程中，房屋的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋的所有權證書、土地使用權證書等相關證件交付給乙方。第四條陳述與保證4.1甲方保證自己是房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權，不存在任何法律糾紛。4.2甲方保證該房屋不存在任何貸款、抵押等債務問題。4.3乙方保證自己具備購買該房屋的完全民事行為能力，并愿意承擔購買該房屋的一切法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述價款的____%。5.2若因政策、法律等不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證書2.土地使用權證書3.房屋產權清晰證明4.房屋貸款、抵押等債務證明5.買方具備購買能力的證明6.房屋過戶所需的相關稅費證明7.房屋過戶手續辦理完畢的證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定時間協助乙方辦理房屋過戶手續，視為違約。3.甲方未按約定時間交付房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證件，視為違約。4.乙方未按約定時間支付價款，視為違約。5.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛，視為違約。6.乙方未保證具備購買能力，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.價款：指乙方同意支付給甲方的購買房屋的費用。4.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額的費用。5.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的過程。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，為本合同第二條所述價款的百分比。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策、法律等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。2.遇到甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。3.遇到甲方未按約定時間協助乙方辦理房屋過戶手續時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。4.遇到甲方未按約定時間交付房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證件時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。5.遇到乙方未按約定時間支付價款時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金。6.遇到甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。7.遇到乙方未保證具備購買能力時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金。五、所有應用