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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房交易獨家委托書本合同目錄一覽第一條:定義與術語解釋1.1二手房1.2交易1.3獨家委托書1.4甲方1.5乙方第二條:甲方委托事項2.1委托內容2.2委托期限2.3委托區域第三條:乙方的權利與義務3.1乙方權利3.2乙方義務第四條:交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條:獨家代理期限5.1獨家代理起始日期5.2獨家代理結束日期第六條:違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條:爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條:合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條:保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條:法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條:其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定第十二條:附件12.1附件一:房屋所有權證12.2附件二:房屋土地使用權證12.3附件三:房屋現狀照片第十三條:簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條:合同生效日期14.1合同生效日期第一部分:合同如下:第一條:定義與術語解釋1.1二手房:指已經發生過一次買賣的住宅,不包括新建住宅。1.2交易:指甲方將其擁有的二手房出售給乙方,乙方購買甲方二手房的行為。1.3獨家委托書:指甲方將其二手房出售的獨家代理權授予乙方的書面文件。1.4甲方:指房屋的出售方,即本合同的委托人。1.5乙方:指房屋的購買方,即本合同的受托人。第二條:甲方委托事項2.1委托內容:甲方委托乙方作為其二手房出售的獨家代理人,代理甲方完成二手房的出售事宜。2.2委托期限:本獨家委托書自簽字蓋章之日起生效,有效期為____個月。2.3委托區域:甲方委托乙方在其指定的區域內尋找購買方,該區域為____。第三條:乙方的權利與義務3.1乙方權利:1)在獨家委托期限內,乙方有權獨家代理甲方的二手房出售事宜。2)乙方有權按照甲方的指示,進行房屋的展示、推廣和銷售。3.2乙方義務:1)乙方應當盡最大努力,為甲方尋找合適的購買方,并完成二手房的出售。2)乙方應當遵守甲方的指示,按照甲方的要求進行房屋的展示和推廣。第四條:交易價格與支付方式4.1交易價格:甲方同意將其二手房以人民幣(大寫):____元整(小寫):____元的價格出售給乙方。4.2支付方式:乙方應在本合同簽字蓋章之日起____個工作日內,將交易價格的___%支付給甲方,作為購房定金。剩余的___%待房屋過戶手續辦理完畢后支付。4.3支付時間:乙方應在本合同簽字蓋章之日起____個工作日內支付購房定金,剩余房款應在本合同簽字蓋章之日起____個工作日內支付。第五條:獨家代理期限5.1獨家代理起始日期:本獨家委托書簽字蓋章之日起。5.2獨家代理結束日期:獨家委托期限屆滿之日。第六條:違約責任6.1甲方違約:甲方違反本合同的約定,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為本合同交易價格的___%。6.2乙方違約:乙方違反本合同的約定,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為本合同交易價格的___%。第七條:爭議解決方式7.1協商解決:甲乙雙方在合同履行過程中發生的爭議,應通過友好協商解決。7.2調解解決:協商不成時,可以向相關機構申請調解。7.3法律途徑:如調解不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條:合同的變更與終止8.1合同變更:本合同履行期間,如甲乙雙方同意變更合同內容,應簽訂書面變更協議,經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止:本合同有效期內,如甲乙雙方協商一致,可以提前終止合同。合同終止前,乙方應將其代理的二手房出售事宜向甲方說明,并按照甲方的要求處理后續事宜。第九條:保密條款9.1保密內容:本合同簽訂過程中及合同履行期間,甲乙雙方應對雙方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限:保密期限自本合同簽字蓋章之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。第十條:法律適用與爭議解決10.1法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決:如甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議,應通過友好協商解決。協商不成時,可以向相關機構申請調解。如調解不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條:其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定:甲乙雙方在本合同之外的其他事項,如需約定,應簽訂書面協議,經雙方簽字蓋章后生效。第十二條:附件12.1附件一:房屋所有權證12.2附件二:房屋土地使用權證12.3附件三:房屋現狀照片12.4附件四:房屋買賣合同范本第十三條:簽字蓋章13.1甲方簽字:13.2乙方簽字:第十四條:合同生效日期14.1合同生效日期:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義與責任1.1第三方:指在本合同履行過程中,除甲方和乙方之外,參與房屋交易過程的各方,包括但不限于中介方、評估方、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任:第三方應按照相關法律法規和行業規范,履行其在交易過程中的職責,確保交易順利進行。第二條:第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意,第三方介入房屋交易過程,應經過甲方和乙方的共同協商,并在本合同中明確第三方介入的內容和方式。2.2甲方和乙方應審慎選擇第三方,確保其具備合法的經營資格和專業的業務能力。第三條:第三方義務與責任3.1第三方義務:第三方應按照甲乙雙方的指示,完成其在交易過程中的職責,包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續等。3.2第三方責任限額:第三方在履行其職責過程中,如因其過錯導致甲方或乙方遭受損失,第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額的限額在本合同中明確。第四條:第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方:第三方在履行其職責過程中,應遵循甲方的指示,并維護甲方的合法權益。4.2第三方與乙方:第三方在履行其職責過程中,應遵循乙方的指示,并維護乙方的合法權益。第五條:第三方介入的變更5.1甲方和乙方如需變更第三方,應提前通知對方,并經雙方協商一致后進行變更。5.2甲方和乙方不得擅自變更第三方,否則由此產生的后果由擅自方承擔。第六條:第三方費用6.1第三方費用:第三方在履行其職責過程中產生的費用,由甲方和乙方按照約定的方式承擔。6.2費用支付:甲方和乙方應按照約定的時間、方式和金額支付第三方費用。第七條:第三方信息的保密7.1第三方信息:第三方在履行其職責過程中獲取的甲方和乙方的商業秘密、個人隱私等信息,應予以保密。7.2保密期限:保密期限自信息披露之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。第八條:第三方違約處理8.1第三方違約:第三方在履行其職責過程中違反本合同的約定,甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任:第三方應按照甲乙雙方的約定,承擔違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條:第三方與甲乙方的溝通9.2甲方和乙方應及時告知第三方交易過程中的變更和調整,并確保第三方能夠及時響應。第十條:第三方退出10.1第三方退出:第三方在履行其職責過程中,如發生不可抗力等特殊情況,無法繼續履行合同義務,可以退出。10.2退出程序:第三方應提前通知甲乙雙方,并按照甲乙雙方的指示完成后續事宜。第十一條:第三方責任糾紛11.1甲方和乙方與第三方之間的責任糾紛,應通過友好協商解決。11.2協商不成時,可以向相關機構申請調解。如調解不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條:其他約定12.1甲方和乙方與第三方之間的其他事項,如需約定,應簽訂書面協議,經雙方簽字蓋章后生效。第十三條:簽字蓋章13.1甲方簽字:13.2乙方簽字:第十四條:合同生效日期14.1合同生效日期:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證附件二:房屋土地使用權證附件三:房屋現狀照片附件四:房屋買賣合同范本附件五:中介服務合同附件六:評估報告附件七:貸款申請表附件八:過戶申請表附件九:付款憑證附件十:收款憑證附件的詳細要求和說明:1.房屋所有權證和土地使用權證:應為本合同涉及的房屋的合法有效證件,由甲方提供。2.房屋現狀照片:應真實反映房屋的現狀,包括內外部環境、結構、裝修等情況,由甲方提供。4.中介服務合同:如甲方和乙方選擇中介方進行房屋交易,應簽訂中介服務合同,明確中介方的服務內容、費用等。6.貸款申請表:如乙方選擇貸款購買房屋,應填寫貸款申請表,向貸款機構申請貸款。7.過戶申請表:用于辦理房屋過戶手續,由甲方和乙方共同填寫。8.付款憑證和收款憑證:用于記錄交易過程中的付款和收款情況,由甲方和乙方共同填寫。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方違約:1.1甲方未按照本合同約定出售房屋;1.2甲方提供的房屋信息不真實、不完整,導致交易無法進行;1.3甲方未按照約定時間、方式和金額支付第三方費用;1.4甲方未履行本合同的其他約定義務。2.乙方違約:2.1乙方未按照本合同約定購買房屋;2.2乙方提供的購買資金不真實、不完整,導致交易無法進行;2.3乙方未按照約定時間、方式和金額支付購房定金和剩余房款;2.4乙方未履行本合同的其他約定義務。違約責任認定標準:1.違約金:違約方應向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的___%。2.損害賠償:如違約方的行為導致守約方遭受損失,違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除:如違約方嚴重違反本合同約定,守約方有權解除本合同,并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明:如甲方未按照本合同約定出售房屋,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金和損害賠償,具體金額根據實際情況確定。說明三:法律名詞及解釋:1.二手房:指已經發生過一次買賣的住宅,不包括新建住宅。2.交易:指甲方將其擁有的二手房出售給乙方,乙方購買甲方二手房的行為。3.獨家委托書:指甲方將其二手房出售的獨家代理權授予乙方的書面文件。4.甲方:指房屋的出售方,即本合同的委托人。5.乙方:指房屋的購買方,即本合同的受托人。6.中介方:指在本合同履行過程中,協助甲方和乙方進行房屋交易的一方。7.評估方:指對
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