物業公共設施使用協議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“物業方”）：__________管理有限公司

乙方（以下簡稱“使用方”）：__________小區業主委員會

鑒于：

1.物業方作為__________小區的物業管理單位，負責小區內公共設施的管理、維護及修繕工作；

2.使用方作為__________小區的業主委員會，代表全體業主行使對小區公共設施的使用權；

3.雙方為保障小區內公共設施的合理使用，維護小區環境和諧，保障業主的合法權益，現就公共設施使用事宜達成以下協議。

一、合同目的

本協議旨在明確物業方與使用方在公共設施使用過程中的權利、義務及責任，確保公共設施得到有效管理，為小區業主創造舒適、安全的生活環境。

二、簽訂背景

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規，結合__________小區實際情況，物業方與使用方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協議，共同維護小區內公共設施的完好與使用。

三、公共設施范圍

本協議所指公共設施包括但不限于：小區大門、圍墻、道路、綠化、公共停車場、游泳池、健身器材、兒童游樂設施等。

四、雙方權利與義務

（具體內容雙方另行協商確定，并在本協議中予以明確。）

五、違約責任

（具體內容雙方根據實際情況予以約定。）

六、爭議解決

雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下內容根據實際情況填寫，包括但不限于具體條款、違約責任、爭議解決等。）

主要條款：

一、服務內容

1.物業方負責小區內公共設施的管理、維護及修繕工作，確保公共設施的正常運行與使用。

2.物業方應定期對公共設施進行檢查、保養，發現問題及時整改，確保設施安全、可靠。

3.使用方有權監督物業方履行公共設施管理職責，提出合理建議和意見。

二、質量標準

1.物業方應按照國家及行業相關標準，確保公共設施的質量和安全。

2.物業方應建立健全公共設施管理制度，制定操作規程，并對管理人員進行培訓。

3.物業方應保證公共設施的清潔、整潔，提供良好的使用環境。

三、價格支付

1.使用方應按照小區業主大會決議，向物業方支付公共設施使用費。

2.公共設施使用費的標準、支付方式和時間由雙方協商確定，并在本協議中明確。

3.物業方應開具正規發票給使用方，使用方按照約定時間支付費用。

四、保密條款

1.雙方在履行本協議過程中，應對涉及的商業秘密、個人隱私等信息予以保密。

2.未經對方同意，任何一方不得向第三方披露本協議內容及雙方的商業秘密。

3.保密義務在本協議終止后繼續有效。

五、違約責任

1.任何一方違反本協議的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。

2.物業方未按約定履行公共設施管理職責，造成使用方損失的，應承擔賠償責任。

3.使用方未按約定支付公共設施使用費的，應按照逾期支付金額的千分之五向物業方支付違約金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

七、其他條款

1.本協議的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，期滿后如雙方無異議，可自動續約。

3.本協議的解除、終止不影響雙方在協議履行期間產生的權利義務關系。

4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

（以上條款僅供參考，具體內容雙方可根據實際情況予以調整。）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、物業方的權利與義務

1.物業方的權利：

a)有權按照本協議的約定收取公共設施使用費；

b)有權對違反公共設施使用規定的行為進行制止和處罰；

c)有權要求使用方提供必要的配合，以便物業方履行管理職責；

d)有權在合同期內對公共設施進行合理調整，以適應小區管理需要。

2.物業方的義務：

a)保障公共設施的正常運行，確保使用方的合法權益；

b)定期對公共設施進行檢查、維護，確保設施安全、衛生；

c)及時回應使用方的建議和意見，改進公共設施管理服務；

d)遵守國家及行業相關法律法規，保護使用方隱私和商業秘密；

e)在合同期內保持公共設施管理人員的穩定性，提高服務質量。

二、使用方的權利與義務

1.使用方的權利：

a)有權按照本協議的約定使用公共設施，享受物業方提供的服務；

b)有權對物業方的公共設施管理服務提出建議和意見；

c)有權要求物業方公開公共設施使用費的收入和支出情況；

d)有權在合同期內要求物業方對公共設施進行升級改造。

2.使用方的義務：

a)按照約定時間和方式支付公共設施使用費；

b)遵守公共設施使用規定，愛護公共設施，維護小區環境；

c)配合物業方進行公共設施的檢查、維護和改造工作；

d)及時向物業方反饋公共設施使用過程中出現的問題；

e)遵守國家及行業相關法律法規，尊重其他業主的合法權益。

三、合作方式

1.雙方建立定期溝通機制，就公共設施管理中的問題進行協商解決；

2.物業方應定期向使用方報告公共設施管理情況，包括設施運行狀況、維修改造計劃等；

3.使用方有權對物業方的管理服務進行評估，并提出改進意見；

4.雙方在合同期內共同推動小區公共設施的優化升級，提高小區品質；

5.遇有特殊情況，雙方應加強溝通，共同應對，確保小區公共設施的正常運行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，除非雙方在合同到期前至少提前三個月書面通知對方終止本協議。

2.在本協議有效期內，如雙方均無書面終止通知，本協議將在到期后自動續約，續約期限與原合同期限相同。

二、終止條件

1.任何一方嚴重違反本協議的約定，導致對方無法實現合同目的，另一方有權書面通知終止本協議。

2.由于不可抗力事件，導致本協議無法繼續履行，雙方均可書面通知終止本協議。

3.雙方協商一致，可以書面形式終止本協議。

三、合同的變更

1.本協議的任何變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認。

2.變更協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為本協議的組成部分。

3.任何口頭或非書面形式的變更均無效。

四、合同的解除

1.在本協議有效期內，除非發生本協議約定的終止條件，否則任何一方不得單方面解除本協議。

2.如發生本協議約定的解除條件，解除方應向對方發出書面解除通知，并說明解除理由。

3.解除協議自書面通知送達對方之日起生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，對于因本協議引起的任何爭議，均提交至合同簽訂地所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議的附件、補充協議等均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議的條款如與國家法律、法規相抵觸，抵觸部分自動失效，但不影響其他條款的效力。

（以上內容僅供參考，具體條款雙方可根據實際情況進行調整。）

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|合同編號：__________|

|甲方（物業方）：__________管理有限公司|

|乙方（使用方）：__________小區業主委員會|

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|本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。|

|以下為雙方簽字、蓋章及日期部分：|

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|甲方（物業方）簽字：__________|

|蓋章：_________________|

|日期：____年____月____日|

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