甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年冷飲店經營權及房產出租轉讓合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條經營權轉讓3.1經營權轉讓范圍3.2經營權轉讓費用第四條房產出租4.1房產出租條件4.2房產出租期限第五條租賃物的維護與保養5.1租賃物的維護責任5.2租賃物的保養責任第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.2合同轉讓程序第十三條稅款承擔13.1稅款承擔主體13.2稅款承擔方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____冷飲店，包括但不限于店面、設備、原料等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元，共計____元（大寫：____________________________元整）。2.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________第三條經營權轉讓3.1經營權轉讓范圍承租方獲得冷飲店完整的經營權，包括但不限于產品制作、銷售、員工管理等。3.2經營權轉讓費用經營權轉讓費用為人民幣____元（大寫：____________________________元整）。第四條房產出租4.1房產出租條件出租方將冷飲店房產出租給承租方，出租方應保證房產符合經營需求。4.2房產出租期限房產出租期限與租賃期限相同，為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條租賃物的維護與保養5.1租賃物的維護責任承租方應負責租賃物的日常維護與保養，確保租賃物處于良好狀態。5.2租賃物的保養責任承租方應按照出租方提供的保養要求，對租賃物進行定期保養，保證其正常使用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續簽；（2）一方違約，對方有權解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他終止條件。第七條違約責任7.1出租方違約責任出租方違反合同約定，導致承租方損失的，應承擔賠償責任。7.2承租方違約責任承租方違反合同約定，導致出租方損失的，應承擔賠償責任。合同雙方在簽訂合同時，應認真閱讀本合同，一經簽訂，雙方應嚴格遵守本合同各項約定。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續簽；（2）一方違約，對方有權解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他解除條件。9.3合同終止條件合同終止條件同第六條第2項。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同執行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、動亂等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的責任。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件除非雙方另有約定，未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2合同轉讓程序如雙方同意轉讓合同權利和義務，轉讓方應向對方提交書面轉讓申請，并提供轉讓方的身份證明及受讓方的相關信息。對方應在收到轉讓申請后15日內回復，逾期未回復的視為同意轉讓。第十三條稅款承擔13.1稅款承擔主體根據國家相關法律法規，合同雙方應自行承擔應繳納的稅費。13.2稅款承擔方式合同雙方按各自應繳納的稅費種類和金額，按時足額向國家稅務機關繳納。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄文件（1）租賃物清單；（2）租賃物維護保養手冊；（3）出租方和承租方的身份證明文件；（4）其他雙方認為需要附加的文件。本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、客戶等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方合同執行過程中，以某種形式參與進來，對合同的履行產生影響。第二條第三方介入的情況2.1甲乙方在合同執行過程中，如需第三方提供服務或協助，應提前書面通知對方。2.2甲乙方在引入第三方服務或協助時，應確保第三方符合國家相關法律法規的要求，不得違反國家政策。2.3甲乙方與第三方簽訂的相關協議，不得違反本合同的約定，不得損害對方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，甲乙方應與第三方明確各自的權責，確保合同的履行不受影響。3.2第三方應按照甲乙方的要求，提供服務或協助，并承擔由此產生的責任。3.3第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.4第三方如因違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。4.2如第三方介入導致合同無法履行或部分履行，甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任，但賠償金額不得超過本合同約定的限額。4.3甲乙方在要求第三方承擔責任時，應提供相關證據，證明第三方的行為導致損失的發生。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方在本合同中的權利義務。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方如對本合同的履行產生異議，應與甲乙方協商解決，協商不成的，可依法解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入合同后，如不再提供服務或協助，應提前書面通知甲乙方。6.2甲乙方如認為第三方不再適合提供服務或協助，有權要求第三方終止介入。6.3第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的合同關系隨之終止。第七條第三方介入的書面協議7.1甲乙方與第三方進行介入時，應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。7.2書面協議應報送合同簽訂地的人民法院備案。第八條第三方介入的告知義務8.1甲乙方在引入第三方介入時，應告知對方第三方的情況，包括第三方名稱、介入內容等。8.2甲乙方應確保第三方了解本合同的約定，并遵守本合同的條款。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入本合同后，應對合同內容予以保密，不得泄露給無關第三方。9.2第三方如因泄露合同內容導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的合規性10.1第三方介入本合同，應遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。10.2甲乙方應監督第三方遵守法律法規，如發現第三方違法行為，有權要求其改正。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時，應認真閱讀本附加條款，并嚴格遵守。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數量、型號、狀態等信息。附件2：租賃物維護保養手冊提供租賃物的維護保養方法、周期、注意事項等。附件3：出租方和承租方的身份證明文件提供出租方和承租方的營業執照、法人代表身份證明等。附件4：第三方服務協議明確第三方提供的服務內容、服務期限、服務質量標準等。附件5：第三方協助協議明確第三方協助的具體事項、協助方式、協助期限等。附件6：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉賬憑證、現金支付記錄等。附件7：經營權轉讓證明證明經營權轉讓的事實和范圍。附件8：房產出租證明證明房產出租的事實和條件。附件9：租賃物的驗收報告詳細記錄租賃物的驗收情況，包括租賃物的狀態、數量等。附件10：租賃期滿后的歸還報告詳細記錄租賃物在租賃期滿后的歸還情況，包括租賃物的狀態、數量等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按照約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定。2.出租方未按照約定提供租賃物的維護保養服務。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方未按照約定使用租賃物，導致租賃物損壞或損失。5.承租方未按照約定轉讓經營權。6.第三方未按照約定提供服務或協助。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產生的損失賠償責任。2.違約方的賠償責任限于直接損失，不包括間接損失。3.違約方的賠償責任限于實際損失，不包括預期利益。4.違約方應承擔因違約產生的訴訟費用、律師費等。示例說明：如出租方未按照約定提供租賃物，導致承租方無法正常經營，承租方有權要求出租方承擔違約責任，包括賠償因無法經營產生的直接損失，以及承擔訴訟費用等。