生態養生產業園建設項目可行性研究報告！） 1 1 1 1 2 2 2 31.9項目主要技術經濟指標表 3 4 52.2項目建設的必要性 8 9 5.8采暖通風、空氣調節 6.3節約集約用地措施 7.1環境保護原則和執行標準 8.1項目所在地能源供應情況 428.2合理用能標準和節能設計規范 438.3節能措施及效果分析 44 東三省，京廣、京九、焦柳線縱貫南北，隴海、侯月、新荷、寧西線橫穿東西，是立足中原、服務四方的交通大命脈，是承東啟西，連接南北的經濟大走廊，有1.5項目建設年限與進度安排1.6項目建設內容及規模），1.7項目投資估算及資金籌措 1.10項目主要技術經濟指標表中34567892 %%%%年年%1.11可行性研究結論濟、開放型經濟、生態型經濟，形成以旅游業為特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明2.1項目建設背景在地優秀的自然環境——項目所在地獨特而且空氣濕潤清新，或臨湖，享受湖光山色，或題，得天獨厚的自然條件，稀缺的優質空氣資源2.1.2某某養生地產，發展潛力空前要充分表達出來。我個人認為，某某具有不居住，那就是今天我們共同研究話題“養生2.1.3養生地產，引領住宅文化新潮流2.1.4某某—某某養生地產橋頭堡涵。綜上所述，某某不僅擁有優秀的自然環境，2.2項目建設的必要性2.2.1順應某某國際旅游島的建設發展戰略方針濟、開放型經濟、生態型經濟，形成以旅游業為經濟結構;著力提高旅游業發展質量，打造具有某某特色、達到國際先進水平的特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明2.2.2推進某某省養生旅游度假區的快速發展2.2.3加快推進地方文化事業和旅游產業發展2.2.4順應現代康體養生旅游發展需求3.1國內市場調查分析3.1.1我國養生旅游度假村的市場需求長，要借助于社區助老服務。目前在住宅市場激烈的競爭中，雖然北京、上成都等地的開發商們紛紛推出“親情”樓盤，但往往是房產開發商打的“親情”題，迫切需要新一波“居住革命”。設計和養老”。我們既可以為有消費能力的消費者含量高，能提高人體免疫力，其負氧離子含量是內地污染嚴重3.1.2養生旅游度假村的發展前景老年住宅市場已經凸現。與老年人口加速度增長、老年住宅需求加速度增長相對應的是老年住宅項目的絕對稀缺。老年住宅產業的市場特征分為需求市場和質量不高，不能提供較好的生活質量。以獨居、高齡不符合發展需要。目前的養老型產品主要是營利動供給市場發展。城市化進程、人口素質提高、家庭規模小型化需要市場細分，引起供給市場發生變化。從以上幾個特點可以看3.2區域市場調查分析3.3項目市場需求預測3.4項目SWOT分析次高、服務優、管理精的醫療、養生、康體產業夏無冬，氣候宜人，陽光、沙灘、溫泉、森些哮喘病患者到某某過冬后癥狀完全消失，無需藥物便達到保健效果。”某某、瓊海，有大量的高端客戶群，地理位威海、青島等地療養，那里的風景、氣候、溫度東三省，京廣、京九、焦柳線縱貫南北，隴海、侯月、新荷、寧西線橫穿東西，是立足中原、服務四方的交通大命脈，是承東啟西，連接南北的經濟大走廊，有體系和文化環境中形成的特定思想。中國傳3.5項目市場定位分析以高端文化創作人群、書畫愛好人群為精華②在某某無房產，而冬季又短期在某某③海口、某某、瓊海目前還沒有成熟的3.5.3項目作為養生旅游療養定位優勢湖景、空氣、生態等等，都是康體療養養生的好③某某目前還沒有一家形成規模的療養度3.6項目營銷策略4.1建設地址項目地塊占地面積51840m2,建設地址位于某某省某某縣黃竹鎮白糖水庫4.2建設條件于23℃,南部、西部略高于25℃,等溫線向南彎曲呈弧線，由中部山區向沿海為29.2℃,為全島最高。立方米以下庫容）。其中：南麗湖是瓊北地區最壤主要分三類型：南部地區以火山噴發的玄業、服裝加工業、汽車維修業等三大行業，還有某某縣南部幾個鄉鎮，檳榔干果產品主要遠銷湖工，中瑞、南海、金雞嶺三大國營農場橡膠廠規壤主要分三類型：南部地區以火山噴發的玄4.2.5交通、水、電供應等條件5.1項目設計依據①本方案以人為本，環境為先。如今的某5.3建筑設計依據5.4項目總圖布置生園”。走進園內，經過綠化優美的林蔭小候和美景。走進庫邊，有設計別致的曲徑棧主體，以候鳥度假療養、老年大學為主線，以高精華，以太極健身休閑為輔助的某某第一、店，主要接待國內外來此洽談、合作、交流要包含：標準商務房、高級商務房、商務套性品質、人格心理或其外在事功、學問、成就上而），康體養生園區的景觀設計以基地原有的地形“臨景”等環境特征，充分利用地區資源、林帶以及周邊白塘水庫景觀，在環境設計上做足文章。做好組團間硬地、綠化、小品以及水景的設計，并通過借景的方式引入自然風光，使園區向周圍環境開放。水景、綠化向園區內滲透、區內景住宅平面設計功能合理，設施完善，分區明北貫通，滿足景觀與通風要求；每戶均設工5.4.6項目總平面規劃效果圖（見附圖）5.5結構設計5.6給水、排水設計控與管理。對項目內外各重要進出口、通道、展樓層人員的情況。半球形攝像機小巧美觀、工藝5.8采暖通風、空氣調節風機吊裝在樓板下，用不燃材料封包。風機選用雙速排煙/排時低速運行，排煙防火閥平時全開。著火時5.9通訊6.1項目選址6.2土地利用情況1633435361好好好6.3節約集約用地措施7.1環境保護原則和執行標準7.2環境影響分析在對構筑物的室內外進行裝修時（如表面粉），要為瓦礫碎磚、水泥殘渣、廢木材、廢鐵絲影響。所產生的生活垃圾成分有各種廢棄包7.3環境保護措施渣，配備灑水設備，專人負責，適時灑水滅驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型裝修期間，應嚴格選用裝修材料，使室內空氣中各項污染指標達到GB/規劃路規劃市政污水管道，按照區域的排水規7.4環境影響評價8.1項目所在地能源供應情況8.2合理用能標準和節能設計規范及有關本地區的節能法規進行設計開發；采用先進成熟的節能技術和節能產品，結磚、輕質墻板復合保溫墻板、整體式墻板墻保溫。如復合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽能。事8.3節能措施及效果分析8.3.3項目常住居民水、電、天然氣年總消耗量），9.1.1勞動安全法律、法規、標準、規范、規程9.2消防防法規的要求，并結合總圖布置、建筑特點10.1項目實施管理通過完善運行機制、層層落實責任、分步組10.2項目招投標），11.1項目建設期限 項目前期準備工作項目勘察設計及招投標項目報告編制與審查基礎設施工程建設項目主體建筑工程建設項目安裝工程建設園區綠化景觀建設項目竣工驗收①建設單位管理費、基本預備費根據財政部財建【 物價基本平穩，故不計漲價預備費，基本預備費一123456 12.2投資計劃的使用計劃，項目建設將安排在2012年11項目康體養生園區的建筑安裝工程費用于2一112345二三13.1項目財務評價的有關問題說明②項目初步擬定的運營期限，即2014年至2033年，共13.2財務評價基礎數據與參數選取建筑設計、規劃、裝修、綠化以及配套設施為25元/月·m2,共3000m2。根據項目的合理運用規律和類似項目的實際目首次招租期3年滿后，第四年商鋪租金優惠將會上漲15%—25%，我們取均值按20%測算，則項目計取，則項目園區商業配套設施年物業收益為34爾夫球會等配套設施依賴性比一般人大，按1000人為基進行某某康體養生園區財務評價需計算的稅②城市維護建設稅：以營業稅為稅基，按④房產稅：根據某某省的相關規定，按公司房產租金⑤所得稅：以企業經營的利潤總額抵扣準予扣13.3成本費用估算13.4財務分析12稅后財務內部收益率FIRR（%）考察，項目在正常經營的前提下，可以實現財務平衡，以Ic=8%的基準收益率計 盈虧平衡點＝固定總成本÷（銷售收入可=33.79%目銷售數量達到34%即銷售收入達到35679.6