公司物業抵押合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（抵押權人）：__________

乙方（抵押人）：__________

鑒于：

一、甲方為從事房地產開發、物業管理等相關業務的有限責任公司，具備合法經營資質，擁有合法的房產所有權。

二、乙方擁有位于__________的房產，房產證號為__________，以下簡稱“抵押房產”。

三、為保障甲方在履行其相關義務過程中，乙方愿意以其擁有的抵押房產為抵押物，向甲方提供抵押擔保。

根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規的規定，經甲乙雙方友好協商，達成如下協議：

一、抵押物

1.抵押物為乙方擁有的抵押房產，包括但不限于土地、建筑物、構筑物、附屬設施等。

2.抵押物的所有權、使用權、收益權等權利均歸乙方所有。

二、抵押權

1.甲方對抵押物的所有權、使用權、收益權等權利享有優先受償權。

2.甲方在乙方未按約定履行債務時，有權依法處置抵押物，以實現債權。

三、抵押物的保管與使用

1.乙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分、抵押、轉讓或以其他方式處置抵押物。

2.乙方在使用抵押物過程中，應遵守國家法律法規，不得損害甲方權益。

四、抵押擔保范圍

1.抵押擔保范圍包括甲方因乙方違約而產生的全部債務，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金等。

2.抵押擔保范圍包括甲方為實現債權而發生的合理費用。

五、抵押物的處置

1.甲方在實現債權前，應依法對抵押物進行評估，確定抵押物的價值。

2.甲方有權以拍賣、折價、變賣等方式處置抵押物。

3.甲方處置抵押物所得款項，應優先用于償還債務。

六、合同解除與終止

1.乙方按約定履行債務，甲方同意解除抵押合同。

2.如因不可抗力等原因導致抵押合同無法履行，雙方可協商解除抵押合同。

3.抵押合同終止后，乙方應將抵押房產恢復原狀。

七、爭議解決

1.雙方在履行抵押合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附件

1.房產證復印件

2.土地證復印件

3.抵押物評估報告

4.其他相關文件

甲方（抵押權人）：__________

乙方（抵押人）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（抵押權人）：__________

乙方（抵押人）：__________

丙方（第三方擔保人）：__________

鑒于：

一、甲方為從事房地產開發、物業管理等相關業務的有限責任公司，具備合法經營資質，擁有合法的房產所有權。

二、乙方擁有位于__________的房產，房產證號為__________，以下簡稱“抵押房產”。

三、丙方為具備合法擔保資格的金融機構或其他合法擔保主體，愿意為乙方的債務提供擔保服務。

四、為保障甲方在履行其相關義務過程中，乙方同意以其擁有的抵押房產為抵押物，丙方同意提供連帶責任擔保，向甲方提供抵押擔保。

根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規的規定，經甲乙丙三方友好協商，達成如下協議：

一、抵押物

1.抵押物為乙方擁有的抵押房產，包括但不限于土地、建筑物、構筑物、附屬設施等。

2.抵押物的所有權、使用權、收益權等權利均歸乙方所有。

二、抵押權

1.甲方對抵押物的所有權、使用權、收益權等權利享有優先受償權。

2.丙方對乙方的債務承擔連帶責任擔保，在乙方違約時，甲方有權要求丙方履行擔保義務。

三、丙方的擔保責任

1.丙方對乙方的債務承擔連帶責任擔保，在乙方違約時，甲方有權要求丙方直接支付債務或采取其他補救措施。

2.丙方的擔保責任不因乙方的破產、清算或其他法律程序而免除。

四、抵押物的保管與使用

1.乙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分、抵押、轉讓或以其他方式處置抵押物。

2.乙方在使用抵押物過程中，應遵守國家法律法規，不得損害甲方權益。

五、抵押擔保范圍

1.抵押擔保范圍包括甲方因乙方違約而產生的全部債務，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金等。

2.抵押擔保范圍包括甲方為實現債權而發生的合理費用。

六、抵押物的處置

1.甲方在實現債權前，應依法對抵押物進行評估，確定抵押物的價值。

2.甲方有權以拍賣、折價、變賣等方式處置抵押物。

3.甲方處置抵押物所得款項，應優先用于償還債務。

七、甲方的權利

1.甲方有權要求乙方和丙方提供抵押物和擔保的必要文件和資料。

2.甲方有權要求乙方和丙方按照約定的時間和方式履行債務。

3.甲方有權要求丙方在乙方違約時履行擔保義務。

八、乙方的違約及限制條款

1.乙方違反本合同約定，未按期履行債務或提供抵押物的，甲方有權要求丙方履行擔保義務。

2.乙方在債務履行期間，不得將抵押物出租、抵押、轉讓或以其他方式處置抵押物。

3.乙方違反上述限制條款的，甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔全部擔保責任。

九、爭議解決

1.雙方在履行抵押合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

十、合同解除與終止

1.乙方按約定履行債務，甲方同意解除抵押合同。

2.如因不可抗力等原因導致抵押合同無法履行，雙方可協商解除抵押合同。

3.抵押合同終止后，乙方應將抵押房產恢復原狀。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.土地證復印件

3.抵押物評估報告

4.第三方擔保協議

5.其他相關文件

甲方（抵押權人）：__________

乙方（抵押人）：__________

丙方（第三方擔保人）：__________

簽訂日期：__________

第三方介入的意義和目的在于增加甲方的債權保障，通過丙方的連帶責任擔保，確保甲方在乙方違約時的債權實現。甲方為主導的目的和意義在于保障其作為抵押權人的合法權益，通過合同條款的設置，確保甲方在抵押物的處置、債務的償還以及違約責任的承擔等方面擁有優先權，從而最大程度地保障甲方的利益。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（出借人）：__________

丙方（擔保人）：__________

鑒于：

一、甲方為從事房地產開發、物業管理等相關業務的有限責任公司，需要資金支持其業務發展。

二、乙方為擁有充足資金的個人或機構，愿意向甲方提供借款。

三、丙方為具備合法擔保資格的金融機構或其他合法擔保主體，同意為甲方的借款提供擔保服務。

四、為保障乙方的債權安全，乙方同意以其擁有的合法資產作為抵押物，丙方同意提供連帶責任擔保。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規的規定，經甲乙丙三方友好協商，達成如下協議：

一、借款金額及期限

1.本借款合同金額為人民幣__________元。

2.借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、借款用途

甲方承諾將借款用于__________（具體業務或項目）。

三、借款利息及支付方式

1.借款利息按年利率__________%計算，每年支付一次。

2.利息支付時間為每年的__________月__________日。

四、抵押物

1.乙方以其擁有的位于__________的房產（房產證號為__________）作為抵押物。

2.抵押物的所有權、使用權、收益權等權利均歸乙方所有。

五、丙方的擔保責任

1.丙方對甲方的借款承擔連帶責任擔保，在甲方違約時，乙方有權要求丙方履行擔保義務。

2.丙方的擔保責任不因甲方的破產、清算或其他法律程序而免除。

六、乙方的權利

1.乙方有權要求甲方按照約定用途使用借款。

2.乙方有權要求甲方按期支付利息。

3.乙方有權要求甲方在債務履行期間不得擅自處分抵押物。

七、甲方的權利

1.甲方有權按照合同約定使用借款。

2.甲方有權要求乙方按期支付利息。

3.甲方有權在借款期限內提前償還借款。

八、甲方的違約及限制條款

1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權要求提前收回借款。

2.甲方未按期支付利息的，乙方有權要求支付逾期利息。

3.甲方在債務履行期間擅自處分抵押物的，乙方有權解除合同，并要求丙方履行擔保義務。

九、爭議解決

1.雙方在履行借款合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

十、合同解除與終止

1.甲方按約定履行債務，乙方同意解除借款合同。

2.如因不可抗力等原因導致借款合同無法履行，雙方可協商解除借款合同。

3.借款合同終止后，甲方應將抵押房產恢復原狀。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.抵押物評估報告

3.第三方擔保協議

4.其他相關文件

甲方（借款人）：__________

乙方（出借人）：__________

丙方（擔保人）：__________

簽訂日期：__________

乙方為主導的目的和意義在