甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付2.1住宅總價2.2付款方式與期限2.3定金支付2.4貸款事宜第三條：交付與驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序3.4質量問題處理第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業管理9.2配套設施9.3裝修事宜9.4稅費承擔第十條：信息的真實性與合法性10.1出賣人信息真實性10.2出賣人合法擁有權10.3買受人購房資格第十一條：隱私保護與信息安全11.1個人信息保護11.2交易信息保密第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條：附件13.1住宅所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件第十四條：其他條款14.1合同的解釋權14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業執照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：1.3住宅定義與描述住宅地址：住宅面積：住宅所有權證號：本合同所指住宅為甲方合法擁有的上述地址的房產，具體描述如下：第二條：住宅價格與支付2.1住宅總價本住宅總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2付款方式與期限（1）在本合同簽訂之日起日內，乙方支付人民幣元整作為定金（該定金在乙方履行完畢本合同全部義務后，甲方應無息退還或抵作價款）；（2）乙方應于年月日前，向甲方支付住宅總價余款。2.3定金支付乙方支付的定金不足以支付甲方損失的，乙方還應支付不足部分的賠償金。2.4貸款事宜乙方如需貸款購買住宅，應自行與貸款銀行辦理貸款手續，甲方予以協助。貸款事宜不影響乙方按照本合同約定支付住宅總價款的義務。第三條：交付與驗收3.1交付條件甲方應在下列條件滿足后，將住宅交付給乙方：（1）甲方已按照約定支付住宅總價款；（2）甲方已將住宅所有權證交付給乙方；（3）甲方已按照約定將住宅內的家具、家電等附屬設施交付給乙方。3.2交付時間甲方應于年月日前，將住宅交付給乙方。3.3驗收程序（1）乙方在接收住宅時，應全面檢查住宅的結構、設備、設施等，確認無誤后簽字；（2）乙方在接收住宅后，如有發現質量問題，應在日內通知甲方，并提供相應的證據；（3）甲方應在收到乙方通知后日內，對質量問題進行核實并采取修復等措施。3.4質量問題處理如因甲方原因導致住宅存在質量問題，甲方應承擔修復費用并支付乙方相應的賠償金。第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務甲方應保證其對住宅的所有權，并確保乙方能夠順利辦理所有權轉移登記；甲方應保證住宅的結構、設備、設施等符合國家和地方的相關標準；甲方應按照本合同約定履行交付、協助辦理登記等義務。4.2買受人權利與義務乙方應按照本合同約定支付住宅總價款；乙方應按照本合同約定接受住宅的交付；乙方應按照本合同約定對住宅進行驗收并及時通知甲方處理質量問題；乙方應在辦理所有權轉移登記后，按照約定承擔住宅的管理和維護責任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法繼續履行的，雙方協商一致后，可以解除本合同。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定交付住宅的，應支付乙方違約金，違約金為本住宅總價款的%；甲方未按照本合同約定辦理所有權轉移登記的，應支付乙方違約金，違約金為本住宅總價款的%；甲方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定支付住宅總價款的，應支付甲方違約金，違約金為本住宅總價款的%；乙方未按照本合同約定接受住宅的交付的，應支付甲方違約金，違約金為本住宅總價款的%；乙方未按照本合同約定對住宅進行驗收并及時通知甲方處理質量問題的，應承擔相應的違約責任。因履行本合同發生的一切爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢全部義務后終止。8.3合同解除條件任何一方提出解除本合同的，應書面通知對方。經雙方協商一致后，本合同解除。第九條：其他約定9.1物業管理住宅的物業管理按照物業管理公司的相關規定執行。9.2配套設施甲方承諾住宅周邊的配套設施符合規劃要求，并保證乙方在入住后能夠正常使用。9.3裝修事宜乙方如需對住宅進行裝修，應提前向甲方提出申請，并遵守相關法律法規及物業管理公司的規定。9.4稅費承擔本合同所涉及的稅費按照相關法律法規的規定承擔。第十條：信息的真實性與合法性10.1甲方承諾提供的住宅信息真實、合法，并保證乙方能夠順利辦理所有權轉移登記。10.2乙方提供的購房資格等個人信息真實、合法，并承諾在購買住宅過程中遵守相關法律法規。第十一條：隱私保護與信息安全11.1雙方在履行本合同過程中，應保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。11.2雙方應確保合同相關信息的真實性，不得虛構、隱瞞重要事實。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方不承擔違約責任。第十三條：附件13.1本合同的附件包括住宅所有權證復印件、買賣雙方身份證明復印件、貸款合同復印件等。13.2附件的效力與本合同相同，雙方應妥善保管附件。第十四條：其他條款14.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2本合同的修改和補充需經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.3如果本合同的任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業管理公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務或參與協助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規及行業規范，提供專業、規范的服務，并確保其服務過程中提供的信息真實、準確、完整。1.3第三方權利第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取相關費用。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：所有權轉移登記、貸款辦理、物業管理服務等。第三條：第三方服務費用及支付3.1第三方服務費用甲乙雙方應按照第三方提供的服務內容、行業標準等因素，協商確定服務費用。3.2服務費用支付甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定及時支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務內容、行業標準、合同約定等因素，由甲乙雙方協商確定。4.3第三方責任限額的調整甲乙雙方應在合同履行過程中，根據實際情況及時調整第三方責任限額，并書面通知第三方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在提供服務過程中，如出現違約行為，包括但不限于未按照約定提供服務、未按照約定時間提供服務、服務不符合行業標準等。5.2第三方違約責任第三方應按照約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應遵循甲方的指示，并按照合同約定履行義務。6.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的權益，并按照合同約定履行義務。6.3第三方與甲方、乙方之間的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立，第三方不對甲方、乙方之間的合同履行承擔責任。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密義務第三方在提供服務過程中，應對甲乙雙方提供的非公開信息予以保密。7.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件當第三方介入的服務內容履行完畢，或甲乙雙方協商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面終止協議。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，并監督第三方履行合同義務。9.2甲乙雙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用。9.3甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的服務協議及相關文件。本附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應嚴格履行附加條款約定的義務。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：貸款合同復印件附件四：物業管理公司提供的服務協議附件五：裝修合同附件六：家具、家電等附屬設施清單附件七：權屬轉移登記申請表附件八：貸款申請表附件九：物業服務費用繳納憑證附件十：裝修驗收報告附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復印件應包含身份證正面、反面，并確保信息清晰可辨。3.貸款合同復印件應包含貸款銀行蓋章的合同正本，且內容應與甲方提供的貸款信息一致。4.物業管理公司提供的服務協議應詳細列明雙方的權利、義務及服務內容，并明確服務費用。5.裝修合同應包含裝修公司蓋章的合同正本，明確裝修內容、工期、費用等。6.家具、家電等附屬設施清單應詳細列明設施名稱、數量、品牌等信息。7.權屬轉移登記申請表應填寫完整，并由甲乙雙方簽字確認。8.貸款申請表應填寫完整，并由甲乙雙方簽字確認。9.物業服務費用繳納憑證應證明甲乙雙方已按照約定繳納物業服務費用。10.裝修驗收報告應由甲乙雙方簽字確認，并明確裝修質量及存在問題。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅。2.甲方未按照約定提供住宅所有權證。3.甲方未按照約定履行其他義務。4.乙方未按照約定時間支付住宅總價款。5.乙方未按照約定接受住宅的交付。6.乙方未按照約定對住宅進行驗收并及時通知甲方處理質量問題。7.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合行業標準。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如住宅總價款的%）計算違約金。2.損害賠償：根據違約行為導致的實際損失金額計算賠償金。3.遲延履行違約金：按照本合同約定的遲延履行違約金比例（如日千分之五）計算違約金。示例說明：若甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應支付乙方違約金人民幣10,000元整。若甲方未按照約定提供住宅所有權證，甲方應承擔因此導致的所有損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指甲方合法擁有的，位于_______的房產。2.所有權轉移登記：指將住宅的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應支付給另一方的金錢賠償。4.損害賠償：指因一方違約導致另一方遭受的實際經濟損失。5.遲延履行違約金：指因一方遲延履行合同約定的義務，應支付給另一方的違約金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。