甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質2.4房屋面積2.5房屋現狀第三條買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務3.2乙方權利和義務第四條貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續5.4過戶費用第六條價款及支付方式6.1房屋成交價6.2首付款6.3貸款金額6.4支付方式第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3銀行違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1房屋維修責任10.2物業費用10.3戶口遷移第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3貸款銀行相關文件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，各方留存一份副本。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方地址：市區街道號，郵政編碼：；甲方聯系人：X，聯系電話：X；法定代表人對上述事項的授權書及其身份證復印件。1.2乙方（買方）：乙方地址：市區街道號，郵政編碼：；乙方聯系人：X，聯系電話：X；法定代表人對上述事項的授權書及其身份證復印件。1.3貸款銀行：貸款銀行地址：市區街道號，郵政編碼：；貸款銀行聯系人：X，聯系電話：X。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：市區街道號，郵政編碼：；2.2房屋所有權證號：；2.3房屋性質：住宅；2.4房屋面積：平方米；2.5房屋現狀：房屋及其附屬設施完好，不存在任何法律糾紛及安全隱患。第三條買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務：甲方應保證其對房屋享有合法、完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵；甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，并按約定時間交付房屋；甲方應協助乙方辦理貸款手續，并按約定時間辦理過戶手續。3.2乙方權利和義務：乙方應按約定時間支付首付款，并按時償還貸款本息；乙方應按約定時間接受房屋交付，并辦理過戶手續；乙方應承擔房屋過戶所需的費用。第四條貸款事宜4.1貸款金額：人民幣萬元整；4.2貸款期限：按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執行；4.3貸款利率：按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執行；4.4還款方式：按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執行。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內，甲方將房屋交付給乙方；5.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續辦理完畢，且乙方支付首付款；5.3過戶手續：甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，相關費用由乙方承擔；5.4過戶費用：包括但不限于契稅、印花稅等。第六條價款及支付方式6.1房屋成交價：人民幣萬元整；6.2首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起日內支付；6.3貸款金額：人民幣萬元整；6.4支付方式：首付款及貸款金額均通過貸款銀行支付。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為房屋成交價的1%；甲方未按約定時間辦理過戶手續的，應支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。7.2乙方違約：乙方未按約定時間支付首付款的，應支付違約金，違約金為首付款的1%；乙方未按約定時間償還貸款本息的，應承擔貸款銀行規定的相關違約責任。7.3貸款銀行違約：貸款銀行未按約定時間審批貸款的，應支付違約金，違約金為貸款金額的1%。第八條爭議解決8.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；8.2調解解決：協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；8.4訴訟解決：仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并以書面形式作出變更；9.3合同解除：除不可抗力等法律規定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。第十條其他約定10.1房屋維修責任：房屋交付后，如有質量問題，甲方應負責維修或賠償；10.2物業費用：房屋交付后，物業管理費、公共維修基金等費用由乙方承擔；10.3戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起日內將房屋內的戶口遷出。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件；11.2買賣雙方身份證復印件；11.3貸款銀行相關文件。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點本合同在市區街道號簽訂。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，各方留存一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方、乙方以外的，協助甲方、乙方完成本合同約定的義務的自然人、法人和其他組織；1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、監管機構等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方根據甲乙雙方的約定或本合同的約定，參與本合同的履行；2.2第三方介入的條件：甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方的職責和權利；2.3第三方介入的程序：甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務合同，明確第三方的職責和權利，并通知對方。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應的職責；3.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規的規定，并承擔因服務不符合法律法規規定而產生的法律責任；3.3第三方應按照約定的期限、質量完成服務，并承擔因未按約定完成服務而產生的法律責任。第四條第三方的主要權利4.1第三方有權按照約定收取服務費用；4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；4.3第三方有權拒絕甲乙雙方的非法要求。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但其責任限額不得超過甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同約定的限額；5.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同時，應明確第三方的責任限額，并通知對方；5.3如第三方未按照約定履行服務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但其賠償責任不得超過責任限額。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在任何法律關系；6.2第三方應獨立承擔其提供的服務產生的法律責任，甲方、乙方不承擔第三方的法律責任；6.3甲方、乙方應按照約定履行其義務，第三方不應干涉甲乙雙方的履行行為。第七條第三方介入后的合同變更7.1如甲方、乙方同意第三方介入，并明確第三方的職責和權利的，本合同的相關條款可根據實際情況進行變更；7.2甲方、乙方與第三方簽訂的服務合同，不得違背本合同的約定；7.3第三方介入后的合同變更，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出變更。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；8.3調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；8.4仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1本合同履行過程中，如第三方未按照約定履行服務，甲方、乙方均有權解除合同；9.2合同解除后，甲方、乙方應按照本合同的約定處理后續事項；9.3第三方解除合同的，應承擔因未履行服務而產生的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：貸款銀行相關文件附件4：中介機構服務合同附件5：評估機構評估報告附件6：審計機構審計報告附件7：監管機構審批文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件需清晰，且與原件一致；附件2：買賣雙方身份證復印件需清晰，且與原件一致；附件3：貸款銀行相關文件包括但不限于貸款合同、貸款批準函等；附件4：中介機構服務合同需明確中介機構的職責和權利，以及服務費用等；附件5：評估機構評估報告需詳細說明房屋的價值評估過程和結果；附件6：審計機構審計報告需詳細說明審計過程和結果，包括但不限于資金流向、合規性等；附件7：監管機構審批文件需明確審批事項和審批結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定時間辦理過戶手續；3.乙方未按約定時間支付首付款；4.乙方未按約定時間償還貸款本息；5.貸款銀行未按約定時間審批貸款；6.中介機構未按約定提供服務；7.評估機構提供的評估報告不準確；8.審計機構提供的審計報告不準確；9.監管機構未按約定時間審批。違約責任認定標準：1.違約金：違約行為導致的損失，違約方應支付違約金，違約金為合同金額的1%；2.損害賠償：違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任；3.貸款利息：乙方未按約定時間償還貸款本息的，應支付貸款銀行規定的相關違約利息；4.服務費用：中介機構、評估機構、審計機構未按約定提供服務的，應支付服務費用。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。如甲方未按約定時間辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付