房地產包銷詳細協議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.包銷范圍與房產描述1.1房產信息1.1.1房產地址1.1.2房產面積1.1.3房產類型1.2包銷范圍1.2.1包銷期限1.2.2包銷區域2.包銷價格與支付方式2.1包銷價格2.1.1包銷底價2.1.2價格調整機制2.2支付方式2.2.1預付定金2.2.2支付時間節點2.2.3支付金額3.銷售目標與業績獎勵3.1銷售目標3.1.1年度銷售目標3.1.2季度銷售目標3.2業績獎勵3.2.1獎勵標準3.2.2獎勵發放時間4.包銷期間的義務與責任4.1賣方義務4.1.1房產交付4.1.2產權清晰4.2買方義務4.2.1銷售推廣4.2.2信息披露5.合同的終止與解除5.1合同終止條件5.1.1賣方違約5.1.2買方違約5.2解除合同的程序5.2.1通知義務5.2.2解除合同的生效時間6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式6.1.1協商解決6.1.2調解解決6.2法律適用6.2.1合同適用的法律6.2.2法院管轄權7.保密條款7.1保密內容7.1.1保密信息范圍7.2保密義務7.2.1保密期限7.2.2違約責任8.違約責任與賠償8.1違約行為8.1.1賣方違約行為8.1.2買方違約行為8.2賠償責任8.2.1賠償金額8.2.2賠償方式9.其他條款9.1房產保險9.2房產維護9.3變更與補充10.合同的簽署與生效10.1簽署程序10.2生效時間11.附件11.1房產證復印件11.2銷售宣傳資料12.附則12.1合同修改12.2合同解除13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：1.包銷范圍與房產描述1.1房產信息1.1.1房產地址：上海市浦東新區路號1.1.2房產面積：1500平方米1.1.3房產類型：商業辦公樓1.2包銷范圍1.2.1包銷期限：自合同簽署之日起至2026年12月31日止1.2.2包銷區域：上海市浦東新區2.包銷價格與支付方式2.1包銷價格2.1.1包銷底價：人民幣10億元2.1.2價格調整機制：如遇市場行情變化，雙方可協商調整包銷價格，具體調整方式由雙方另行簽訂補充協議確定。2.2支付方式2.2.1預付定金：買方應在合同簽署后五個工作日內支付人民幣500萬元作為預付定金。2.2.2支付時間節點：買方應按實際銷售金額的5%支付給賣方，每筆銷售款項支付后，買方應及時提供相應的銷售憑證。2.2.3支付金額：買方應支付給賣方的金額為實際銷售金額的5%。3.銷售目標與業績獎勵3.1銷售目標3.1.1年度銷售目標：人民幣2億元3.1.2季度銷售目標：人民幣5000萬元3.2業績獎勵3.2.1獎勵標準：如買方實際完成的銷售金額超過年度銷售目標和季度銷售目標，超出部分按1%的比例給予買方作為獎勵。3.2.2獎勵發放時間：買方應在次年第一季度內完成獎勵的領取。4.包銷期間的義務與責任4.1賣方義務4.1.1房產交付：賣方應保證房產在包銷期間內符合交付條件，如房產不符合交付條件，賣方應承擔相應的違約責任。4.1.2產權清晰：賣方應保證房產的產權清晰，無任何法律糾紛。如因產權問題導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方義務4.2.1銷售推廣：買方應積極推廣房產，采取有效措施進行銷售。4.2.2信息披露：買方應及時向賣方披露銷售情況，包括已簽訂的銷售合同、實際銷售金額等信息。5.合同的終止與解除5.1合同終止條件5.1.1賣方違約：如賣方未按約定履行義務，買方有權終止合同。5.1.2買方違約：如買方未按約定履行義務，賣方有權終止合同。5.2解除合同的程序5.2.1通知義務：終止或解除合同的一方應提前三個月通知對方。5.2.2解除合同的生效時間：合同自通知到達對方時解除。6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式6.1.1協商解決：合同雙方應通過友好協商解決合同爭議。6.1.2調解解決：如協商不成，雙方可向上海市浦東新區人民法院申請調解。6.2法律適用6.2.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。6.2.2法院管轄權：上海市浦東新區人民法院具有對本合同爭議的管轄權。8.違約責任與賠償8.1違約行為8.1.1賣方違約行為：賣方未按約定時間交付房產，或房產不符合交付條件。8.1.2買方違約行為：買方未按約定支付銷售款項，或未積極推廣房產進行銷售。8.2賠償責任8.2.1賠償金額：違約方應向守約方支付合同金額的10%作為違約金。8.2.2賠償方式：違約金應以現金方式支付，并在違約行為發生后的十個工作日內支付完畢。9.其他條款9.1房產保險：買方應在包銷期間內為房產投保，并將保險單復印件提交給賣方。9.3變更與補充：本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，對本合同進行變更或補充。10.合同的簽署與生效10.1簽署程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同自簽字蓋章之日起正式生效。11.附件11.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證的復印件。11.2銷售宣傳資料：買方應提供相關的銷售宣傳資料，包括宣傳冊、廣告等。12.附則12.1合同修改：本合同一旦簽訂，如雙方需修改合同內容，應簽訂書面修改協議。12.2合同解除：如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協議，并辦理相關手續。13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章：賣方授權代表簽字并蓋章。13.2買方簽字蓋章：買方授權代表簽字并蓋章。14.合同日期14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產證的所有頁面。附件說明：作為房產權屬證明，用于驗證房產的合法性和賣方的所有權。2.銷售宣傳資料：附件要求：包括宣傳冊、廣告、營銷計劃等，需體現房產的特點和優勢。附件說明：用于買方的銷售推廣活動，提高房產的知名度和吸引力。3.房產交付確認書：附件要求：由賣方提供，確認房產交付的時間、狀態和條件。附件說明：用于確認房產交付的正式時間和買方對交付狀態的認可。4.銷售合同復印件：附件要求：與買方簽訂的每一筆銷售合同的復印件。附件說明：用于記錄實際的銷售情況和金額，作為計算業績獎勵的依據。5.保險單復印件：附件要求：顯示房產投保情況的保險單復印件。附件說明：證明買方已為房產投保，確保賣方的利益不受損害。6.維修和管理記錄：附件要求：記錄房產維護和管理的情況，包括維修項目、時間和費用。7.業績獎勵計算表格：附件要求：詳細列出業績獎勵的計算方法和數額。附件說明：用于明確業績獎勵的計算方式，確保獎勵的公正和透明。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任：違約行為示例：未能在約定時間內交付符合交付條件的房產。責任認定：賣方應支付合同金額10%的違約金，并承擔因違約導致的買方損失。2.買方違約行為及責任：違約行為示例：買方未能在約定時間內支付銷售款項。責任認定：買方應支付合同金額10%的違約金，并承擔因違約導致的賣方損失。違約行為示例：買方未能達到約定的年度或季度銷售目標。責任認定：買方無權獲得業績獎勵，并可能面臨合同終止的風險。4.信息披露不及時的責任：違約行為示例：買方未能及時向賣方披露銷售情況。責任認定：買方應承擔因信息披露不及時導致的合同履行障礙。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于上海市浦東新