甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵說明5.3出賣人責任第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.2保修范圍6.3保修時間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同復印件第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點14.1合同簽訂地點第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂后，負責協(xié)調甲乙方履行合同義務，提供交易咨詢和服務。2.2評估機構介入：評估機構應根據(jù)甲乙方的要求，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關服務。第三條：第三方的責任和義務3.1中介方責任：中介方應誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的信息，并按照約定履行協(xié)調義務。3.2評估機構責任：評估機構應按照甲乙方的要求，對房屋進行評估，并出具客觀、公正的評估報告。3.3過戶機構責任：過戶機構應按照甲乙方的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。第四條：第三方收費及支付方式4.1中介方收費：中介方的收費標準詳見附件，收費方式為一次性支付。4.2評估機構收費：評估機構的收費標準詳見附件，收費方式為一次性支付。4.3過戶機構收費：過戶機構的收費標準詳見附件，收費方式為一次性支付。第五條：第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方在本合同履行過程中，因故意或者重大過失導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為中介費的【】倍。5.2評估機構責任限額：評估機構提供的評估報告不準確或者有誤導的，評估機構應承擔相應的賠償責任，賠償限額為評估費的【】倍。5.3過戶機構責任限額：過戶機構未按照甲乙方的要求辦理過戶手續(xù)，或者過戶過程中出現(xiàn)錯誤的，過戶機構應承擔相應的賠償責任，賠償限額為過戶費的【】倍。第六條：第三方與甲乙方的權益劃分6.1中介方權益：中介方按照約定提供服務，并收取中介費。6.2評估機構權益：評估機構提供評估服務，并收取評估費。6.3過戶機構權益：過戶機構辦理過戶手續(xù)，并收取過戶費。第七條：第三方介入后的爭議解決方式7.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調解解決：如果協(xié)商不成，甲乙方可以請求第三方進行調解。7.3仲裁解決：如果調解不成，甲乙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決：如果仲裁不成，甲乙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更：合同的變更應經甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：合同的解除應經甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：第三方介入后的附件9.1第三方服務協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應作為本合同的附件。9.2其他相關文件：其他與第三方介入相關的文件應作為本合同的附件。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人證件號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人身份證復印件：附錄A1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人證件號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人身份證復印件：附錄B1.3二手房定義1.3.1二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的存量房，即非新建房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：市區(qū)街道號2.1.2房屋所在建筑物名稱及樓層：樓單元層2.2房屋結構2.2.1房屋結構類型：2.2.2房屋建筑面積：平方米2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋套內面積：平方米2.4房屋所有權證號：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉賬的方式，將房款分三次支付給出賣人。3.3支付時間3.3.1首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元，于本合同簽訂之日起5個工作日內支付；3.3.2房款支付：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元，于年月日前支付；3.3.3尾款支付：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后5個工作日內支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，將房屋交付給買受人。4.2交付條件1）房屋所有權證齊全；2）房屋無任何抵押、查封等權利限制；3）房屋內部設施齊全、功能正常；4）出賣人應協(xié)助買受人辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應自本合同簽訂之日起，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間4.4.1買受人應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。5.2瑕疵說明5.2.1出賣人應向買受人如實說明房屋的已知瑕疵。5.3出賣人責任5.3.1出賣人對房屋質量及瑕疵承擔相應的責任，具體按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.1.1出賣人應提供房屋交付后的售后服務，包括但不限于解答買受人關于房屋使用、維護等方面的問題。6.2保修范圍6.2.1出賣人應對房屋主體結構、設備設施（詳見附件一）提供保修服務。6.3保修時間6.3.1保修期限自房屋交付之日起計算，主體結構為年，設備設施為年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證附件二：交易雙方身份證明附件三：中介服務協(xié)議附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)辦理委托書附件六：其他相關文件附件一：房屋產權證詳細要求：房屋產權證應為本合同項下房屋的所有權證明，由不動產登記機構頒發(fā)。附件二：交易雙方身份證明詳細要求：交易雙方的身份證明應合法有效，包括身份證、護照等。附件三：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介方的服務內容、服務費用、違約責任等。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋評估價值、評估依據(jù)等。附件五：過戶手續(xù)辦理委托書詳細要求：過戶手續(xù)辦理委托書應明確委托事項、委托人和受托人的權利義務等。附件六：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于房屋現(xiàn)狀說明、交易稅費明細等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房屋。2.買受人未按照約定時間、方式支付交易價格。3.第三方未按照約定提供服務，或者服務不符合約定標準。責任認定：1.出賣人違約的，應支付違約金，違約金為交易價格的【】%。2.買受人違約的，應支付違約金，違約金為交易價格的【】%。3.第三方違約的，應承擔相應的賠償責任，賠償限額為收費的【】倍。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付房屋，則應支付違約金，違約金為交易價格的5%。如果買受人未能在約定時間內支付交易價格，則應支付違約金，違約金為交易價格的10%。如果中介方未能按照約定提供服務，導致交易失敗，則中介方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為中介費的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產登記機構：指負責辦理房屋產權登記、變更、注銷等業(yè)務的機構。2.契稅：指根據(jù)不動產交易金額按比例征收的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)不動產交易金額按比例征收的稅費。4.營業(yè)稅：指根據(jù)不動產交易金額按比例征收的稅費。5.過戶費：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋之日起至實際交付之日止，按照房屋交易總金額的0.05%計算，最高不超過房屋交易總金額的10%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行售后服務、保修義務的，應承擔相應的違約責任，具體按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定時間、條件支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付房款之日起至實際支付之日止，按照延遲支付房款的0.05%計算，最高不超過延遲支付房款的10%。8.2.2買受人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，具體按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.3違約賠償方式8.3.1因一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。8.3.2雙方同意，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意，本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.2.1在履行本合同過程中，如房屋發(fā)生滅失、損毀等不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意終止本合同。10.3解除條件10.3.1雙方同意，在合同履行過程中，因一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.1.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同復印件12.3出賣人身份證復印件12.4買受人身份證復印件12.5其他重要文件第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期：年月日第十四條：合同簽訂地點14.1合同簽訂地點：市區(qū)街道號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)實施。1.2.2第三方對甲乙方提供的服務應保證質量，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應簽訂書面同意書，明確第三方的職責、權利和義務。2.1.2甲乙方應按照本合同約定的程序，協(xié)助第三方完成其職責范圍內的相關工作。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。2.2.2甲乙方應在第三方完成職責范圍內的工作后，支付第三方服務費用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.1.2甲乙方應按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1甲乙方應根據(jù)第三方的服務內容、風險程度等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。3.2.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，并予以書面確認。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系4.1.1第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.1.2甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方獨立履行其職責。4.2第三方與中介方的關系4.2.1如有中介方參與本合同，第三方與中介方應明確各自的職責、權利和義務。4.2.2第三方與中介方之間的關系，不影響甲乙方之間的合同關系。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及第三方的要求，履行合同約定的義務。5.1.2甲乙方應協(xié)助第三方完成其職責范圍內的相關工作，確保合同的順利履行。5.2第三方未能履行職責的后果5.2.1第三方未能按照本合同約定履行其職責的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2.2第三方未能履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決6.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議的，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決6.2.1如第三方作為被告參與爭議解決的，甲乙方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，明確第三方的責任范圍和賠償限額。第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更7.1.1甲乙方同意第三方介入的，應簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。7.2合同解除7.2.1甲乙方同意解除本合同的，應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同終止7.3.1本合同終止的條件和方法，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第八條：附則8.1本合同的附件，包括但不限于房屋所有權證復印件、房屋買賣合同復印件、出賣人身份證復印件、買受人身份證復印件等，均為本合同的有效組成部分。8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件一.1房屋所有權證原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件一.2房屋所有權證復印件應由出賣人提供，并確保真實有效。附件二：房屋買賣合同復印件附件二.1房屋買賣合同原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件二.2房屋買賣合同復印件應由出賣人提供，并確保與原件一致。附件三：出賣人身份證復印件附件三.1出賣人身份證原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件三.2出賣人身份證復印件應由出賣人提供，并確保真實有效。附件四：買受人身份證復印件附件四.1買受人身份證原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件四.2買受人身份證復印件應由買受人提供，并確保真實有效。附件五：第三方服務協(xié)議附件五.1第三方服務協(xié)議原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件五.2第三方服務協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務，以及服務費用等。附件六：房屋評估報告附件六.1房屋評估報告原件的復印件，需清晰可見。附件六.2房屋評估報告應由第三方提供，并確保真實有效。附件七：過戶手續(xù)辦理文件附件七.1過戶手續(xù)辦理文件原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件七.2過戶手續(xù)辦理文件應由第三方提供，并確保符合相關法律法規(guī)要求。附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件八.1資金監(jiān)管協(xié)議原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件八.2資金監(jiān)管協(xié)議應明確資金監(jiān)管的范圍、方式、責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間、條件交付房屋。2.