甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權轉讓抵押貸款本合同目錄一覽第一條：土地使用權轉讓抵押貸款定義與范圍1.1土地使用權轉讓抵押貸款的定義1.2土地使用權轉讓抵押貸款的范圍第二條：合同主體2.1轉讓方主體資格確認2.2受讓方主體資格確認2.3貸款方主體資格確認第三條：土地使用權轉讓3.1土地使用權的權屬證明3.2土地使用權的評估3.3土地使用權的轉讓價格及支付方式第四條：抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件第六條：違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任6.3貸款方的違約責任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2爭議解決機構的確定第八條：合同的履行期限8.1土地使用權轉讓的履行期限8.2抵押貸款的履行期限第九條：合同的驗收與交付9.1土地使用權的驗收9.2貸款資金的交付第十條：合同的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一條：合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件11.2合同繼承的條件第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式第十三條：稅收問題13.1稅收的計算與支付13.2稅收的承擔主體第十四條：其他條款14.1與合同有關的其他事項14.2雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：土地使用權轉讓抵押貸款定義與范圍1.1土地使用權轉讓抵押貸款的定義本合同所述土地使用權轉讓抵押貸款，是指轉讓方將其依法取得的土地使用權，在符合國家法律法規及相關政策的前提下，以該土地使用權作為抵押物，向貸款方申請貸款，并由受讓方作為借款人，按照約定的條件和期限，償還貸款本金及利息的一種融資方式。1.2土地使用權轉讓抵押貸款的范圍（1）轉讓方合法擁有的土地使用權；（2）貸款方同意提供貸款的金額；（3）受讓方作為借款人，按照約定條件和期限償還貸款本金及利息；（4）轉讓方、受讓方和貸款方之間因土地使用權轉讓抵押貸款而產生的權利義務關系。第二條：合同主體2.1轉讓方主體資格確認轉讓方須為依法設立并有效存在的企業或其他經濟組織，具有與所轉讓土地使用權相符的經營范圍和資質條件，并提供相關證明材料。2.2受讓方主體資格確認受讓方須為依法設立并有效存在的企業或其他經濟組織，具有與所接受土地使用權相符的經營范圍和資質條件，并提供相關證明材料。2.3貸款方主體資格確認貸款方須為依法設立并有效存在的金融機構，具有貸款業務資格和經營范圍，并提供相關證明材料。第三條：土地使用權轉讓3.1土地使用權的權屬證明轉讓方應向受讓方提供土地使用權的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證書、土地使用權出讓合同、土地登記證明等，以確保受讓方對土地使用權的權屬情況有清晰的了解。3.2土地使用權的評估土地使用權轉讓價格應以具有資質的中介機構出具的評估報告為基礎，雙方協商確定。評估報告應包括土地的位置、面積、用途、使用年限、市場價值等信息。3.3土地使用權的轉讓價格及支付方式土地使用權的轉讓價格由雙方協商確定，并在合同中予以明確。受讓方應按照合同約定的支付方式和期限，向轉讓方支付土地使用權轉讓價款。第四條：抵押貸款4.1貸款金額貸款金額應根據土地使用權評估價值、轉讓價格及雙方協商確定的比例確定，并在合同中予以明確。4.2貸款期限貸款期限由雙方協商確定，并在合同中予以明確。貸款期限應自貸款資金實際發放之日起計算。4.3貸款利率貸款利率按照國家法律法規及相關政策規定執行，或由雙方協商確定。4.4還款方式還款方式包括等額本息還款、等額本金還款或其他雙方約定的還款方式。還款期限、還款金額及還款方式應在合同中予以明確。第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，各方應按照合同約定履行各自的權利義務。5.2合同變更條件合同的變更應由各方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議經各方簽字（或蓋章）后生效。5.3合同解除條件（1）雙方協商一致；（2）合同約定的解除條件出現；（3）法律、法規規定解除合同的條件出現。第六條：違約責任6.1轉讓方的違約責任轉讓方違反合同約定，導致合同不能履行或造成受讓方、貸款方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2受讓方的違約責任受讓方違反合同約定，導致合同不能履行或造成轉讓方、貸款方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3貸款方的違約責任貸款方違反合同約定，導致合同不能履行或造成轉讓方、受讓方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：合同的履行期限8.1土地使用權轉讓的履行期限土地使用權轉讓的履行期限為自合同生效之日起至轉讓方將土地使用權過戶至受讓方名下的期限。具體履行期限由雙方在合同中約定。8.2抵押貸款的履行期限抵押貸款的履行期限為自貸款資金實際發放之日起至受讓方償還完畢貸款本金及利息的期限。具體履行期限由雙方在合同中約定。第九條：合同的驗收與交付9.1土地使用權的驗收轉讓方應保證土地使用權權屬清晰、無爭議，并按照合同約定辦理土地使用權過戶手續。受讓方應按照合同約定對土地使用權進行驗收，確認土地使用權過戶至其名下。9.2貸款資金的交付貸款方應在合同約定的期限內，將貸款資金劃撥至受讓方指定的賬戶。受讓方應按照合同約定使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。第十條：合同的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同各方在合同履行過程中產生、獲取或披露的，與合同有關的信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、經營策略等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止或解除之日起計算，為期五年。10.3保密信息的違約責任違反保密條款，泄露保密信息的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件（1）轉讓方、受讓方和貸款方協商一致；（2）轉讓方、受讓方簽訂書面轉讓協議；（3）貸款方同意轉讓協議。11.2合同繼承的條件（1）轉讓方、受讓方和貸款方協商一致；（2）轉讓方、受讓方和貸款方簽訂書面繼承協議；（3）符合相關法律法規的規定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的處理方式遭遇不可抗力的一方應立即通知其他合同方，并提供相關證明材料。合同各方應根據不可抗力對合同履行造成的影響，協商決定合同的變更、解除或延長履行期限。第十三條：稅收問題13.1稅收的計算與支付合同各方應按照國家和地方稅務部門的規定，計算并支付應繳納的稅收。13.2稅收的承擔主體稅收的承擔主體按照國家和地方法律法規的規定執行。法律法規無明確規定的，合同各方可協商確定。第十四條：其他條款14.1與合同有關的其他事項合同各方認為與合同有關的其他事項，可以在合同中予以約定。14.2雙方認為需要約定的其他事項合同各方認為需要約定的其他事項，可以在合同中予以約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的個體或組織。第三方可以是通過中介方、評估方、監管方等形式介入本合同的履行過程。1.2第三方介入的形式包括但不限于：（1）中介方：協助甲乙方完成土地使用權轉讓、抵押貸款等相關事宜；（3）監管方：對合同履行過程進行監督，確保各方遵守合同約定；（4）其他與合同履行相關的個體或組織。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方應按照合同約定和法律法規的規定，履行其在合同中的責任和義務。2.2第三方應保持獨立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。2.3第三方應按照合同約定，向甲乙方提供真實、準確、完整的資料和信息。2.4第三方應按照合同約定，承擔因其違約、侵權或其他原因給甲乙方造成的損失。第三條：第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據合同約定和法律法規的規定確定。3.2第三方在合同履行過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償責任的上限為其在合同中的收益。3.3第三方對甲乙方的責任限額，不得低于法律法規規定的最低限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙方的履行義務，不得影響甲乙方按照合同約定履行各自的權利和義務。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應先行解決與第三方的糾紛，再按照合同約定履行各自的權利和義務。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權利和義務，以及與本合同的相關約定。5.2甲乙方與第三方簽訂合同后，應向對方提供合同副本，以便對方了解合同內容。5.3甲乙方與第三方在合同履行過程中，應保持溝通，確保合同的順利履行。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照合同約定和法律法規的規定處理。6.3第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。賠償金額不得超過第三方在合同中的收益。第七條：第三方與合同的解除和終止7.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的解除和終止。7.2第三方與甲乙方之間的合同解除或終止的，甲乙方應按照合同約定和法律法規的規定，處理與第三方相關的后續事宜。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方在合同履行過程中，如發生糾紛，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的合同，應符合法律法規的規定，不得損害社會公共利益。8.3甲乙方與第三方之間的合同，應采取書面形式。書面合同應加蓋各方公章或簽字，方為有效。第九條：第三方介入的說明9.1本合同所稱第三方，不包括政府機關、法律法規授權的組織和公共利益機構。9.2第三方介入本合同，不得違反法律法規的規定，不得損害社會公共利益。9.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的效力。甲乙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十條：第三方介入的補充條款10.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同的履行期限、質量標準、費用承擔等事項。10.2甲乙方與第三方在合同履行過程中，應按照合同約定及時履行各自的權利和義務。10.3甲乙方與第三方之間的合同，如涉及許可、審批等事項，應依法辦理。第十一條：第三方介入的修訂11.1本合同在履行過程中，如有需要修訂或補充的，甲乙方應協商一致，并簽訂書面修訂協議。修訂協議經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。11.2修訂協議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權權屬證明文件：包括土地使用權證書、土地使用權出讓合同、土地登記證明等，用以證明轉讓方對土地使用權的所有權。2.土地使用權評估報告：由具有資質的中介機構出具的評估報告，用以確定土地使用權的市場價值。3.土地使用權轉讓合同：轉讓方與受讓方之間的轉讓合同，約定土地使用權的轉讓價格、支付方式等事項。4.貸款合同：轉讓方、受讓方與貸款方之間的貸款合同，約定貸款金額、期限、利率、還款方式等事項。5.抵押合同：受讓方以其取得的土地使用權作為抵押物，與貸款方簽訂的抵押合同。6.第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，包括但不限于中介合同、評估合同、監管合同等。7.支付憑證：包括但不限于銀行轉賬憑證、支付通知書等，用以證明款項的支付情況。8.驗收報告：受讓方對土地使用權進行驗收后出具的驗收報告，用以證明土地使用權的權屬清晰、無爭議。9.法律文件：包括但不限于營業執照、資質證書、法定代表人身份證明等，用以證明各方的合法主體資格。10.其他與合同履行相關的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約：未按照約定時間辦理土地使用權過戶手續；提供的土地使用權權屬證明文件不真實、不完整；違反保密條款，泄露保密信息。2.受讓方違約：未按照約定時間支付土地使用權轉讓價款；違反保密條款，泄露保密信息；未按照約定使用貸款資金，或未按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。3.貸款方違約：未按照約定時間劃撥貸款資金；未按照約定的利率和期限提供貸款；違反保密條款，泄露保密信息。4.第三方違約：未按照約定履行其在合同中的責任和義務；提供不真實、不完整的資料和信息；違反保密條款，泄露保密信息。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責任的上限為違約方在合同中的收益；違約方應承擔因其違約給其他方造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家依法授予土地使用者在一定年限內占有、使用、收益土地的權利。2.轉