2024年黃金地段門面買賣協議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3門面位置及面積第二條：門面買賣價格2.1門面總價2.2付款方式及期限2.3房價調整機制第三條：交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續及費用3.3產權轉移登記第四條：瑕疵擔保4.1出賣人保證4.2出賣人責任4.3買受人權益第五條：違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金計算第六條：爭議解決6.1協商解決6.2調解組織6.3仲裁或訴訟第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2終止后的權益處理第九條：保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力應對措施第十一條：協助義務11.1出賣人協助事項11.2買受人協助事項第十二條：其他約定12.1房屋裝修及改造12.2物業服務及費用12.3水電及通訊設施第十三條：附件13.1門面房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業執照號：X注冊地址：省市區路號聯系人：X聯系電話：X1.2買受人信息身份證號：X地址：省市區路號聯系人：X聯系電話：X1.3門面位置及面積門面位于X房地產開發有限公司開發的X項目中，具體位置為省市區路號。門面建筑面積為平方米，包括但不限于室內外裝修、設施設備等。第二條：門面買賣價格2.1門面總價2.2付款方式及期限（1）簽訂合同當日，買受人支付總價的一定比例作為定金，定金計算方式為總價的百分之二十，即人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。（2）合同簽訂后X個月內，買受人支付總價的一半，即人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。（3）交付門面并辦理過戶手續后，買受人支付剩余的總價，即人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。2.3房價調整機制雙方同意，如遇國家政策調整或市場行情變化，可按照合同約定的房價調整機制進行調整。具體調整方式由雙方另行協商確定。第三條：交付及過戶3.1交付時間及條件出賣人應按照合同約定，將門面交付給買受人。交付時間為合同簽訂后X個月，具體日期雙方協商確定。（1）門面所有權轉移至買受人名下；（2）門面符合國家相關法律法規及強制性標準；（3）門面設施設備齊全，功能正常；（4）出賣人已按照約定辦理過戶手續。3.2過戶手續及費用出賣人應承擔門面過戶所產生的相關手續費用，包括但不限于稅費、登記費等。具體費用雙方協商確定。3.3產權轉移登記雙方應按照中國法律法規的規定，辦理門面產權轉移登記手續。具體辦理程序及費用由雙方協商確定。第四條：瑕疵擔保4.1出賣人保證出賣人保證門面不存在重大瑕疵，包括但不限于：（1）門面所有權清晰，無任何債務糾紛；（2）門面符合國家相關法律法規及強制性標準；（3）門面設施設備齊全，功能正常；（4）門面未涉及任何刑事、民事糾紛。4.2出賣人責任（1）如門面不符合合同約定的質量標準，出賣人應負責修復或賠償；（2）如門面所有權存在糾紛，出賣人應負責解決，并承擔因此產生的費用；（3）如門面涉及刑事、民事糾紛，出賣人應承擔相應法律責任。4.3買受人權益買受人在發現門面存在瑕疵時，有權要求出賣人按照本合同第四條的規定承擔責任。買受人也有權拒絕接受存在瑕疵的門面。第五條：違約責任5.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，計算方式為總價的一定比例；（2）賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，計算方式為總價的一定比例；（2）賠償因此給出賣人造成的損失。5.3違約金計算違約金的計算方式為：總價的一定比例（如：百分之五）。具體比例由雙方協商確定。第六條：爭議解決6.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。6.2調解組織如協商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）雙方協商一致；（2）因法律法規變化，要求合同變更；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除條件（1）對方嚴重違反合同條款，經催告后在合理期限內仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應由雙方協商一致，并簽訂書面協議。合同變更或解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：合同的終止9.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的門面買賣義務全部履行完畢；（2）雙方協商一致終止合同；（3）法律法規規定的其他終止條件。9.2終止后的權益處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于辦理權屬變更、支付尾款、移交資料等。第十條：保密條款10.1保密內容雙方應對本合同的內容、簽訂過程以及與門面買賣相關的商業秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限雙方應承擔保密義務至合同終止后X年。10.3泄密責任如一方違反本合同的保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：協助義務11.1出賣人協助事項出賣人應協助買受人辦理門面過戶手續，提供必要的文件和證明材料。11.2買受人協助事項買受人應按照出賣人的要求，提供相關資料，配合出賣人辦理過戶手續。第十二條：其他約定12.1房屋裝修及改造買受人如需對門面進行裝修或改造，應提前通知出賣人，并遵守相關法律法規。12.2物業服務及費用門面的物業服務及費用由買受人承擔，具體費用按照物業管理規定執行。12.3水電及通訊設施買受人應按照國家有關規定，辦理門面水電及通訊設施的接入手續，并承擔相關費用。第十三條：附件13.1門面房產證復印件本合同附件中包含門面房產證的復印件，作為合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同的有效組成部分。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，具體內容雙方協商確定。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。14.3合同廢止條件合同的廢止應由雙方協商一致，并簽訂書面廢止協議。合同廢止協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：門面房產證復印件說明：本附件提供門面房產證的復印件，作為合同的有效組成部分。房產證上應載明門面的所有權、面積、用途等信息。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：本附件提供買賣雙方身份證的復印件，作為合同的有效組成部分。身份證上應載明買賣雙方的自然信息、聯系方式等。附件三：門面位置平面圖說明：本附件提供門面的位置平面圖，標明門面的具體位置、面積、周邊環境等信息。附件四：門面現狀照片說明：本附件提供門面現狀的照片，作為合同的有效組成部分。照片應真實反映門面的外觀、內部狀況等。附件五：房屋買賣合同說明：本附件提供房屋買賣合同的副本，作為合同的有效組成部分。合同應詳細列明門面的買賣價格、交付時間、過戶手續等條款。附件六：付款憑證說明：本附件提供買受人支付款項的憑證，作為合同的有效組成部分。付款憑證應載明付款金額、付款時間等信息。附件七：過戶手續辦理憑證說明：本附件提供門面過戶手續辦理的憑證，作為合同的有效組成部分。過戶手續辦理憑證應載明過戶時間、過戶費用等信息。附件八：房屋驗收報告說明：本附件提供門面驗收的報告，作為合同的有效組成部分。驗收報告應載明驗收時間、驗收結果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違反合同約定，延遲交付門面，應按照合同約定支付違約金。示例：合同約定門面交付時間為2024年6月30日，出賣人延遲至7月10日交付，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.出賣人提供的門面存在重大瑕疵，導致買受人無法正常使用，買受人可以要求出賣人修復或賠償。示例：出賣人提供的門面存在嚴重漏水問題，導致買受人無法正常經營，買受人可以要求出賣人修復漏水問題或賠償損失。3.買受人違反合同約定，延遲支付款項，應按照合同約定支付違約金。示例：合同約定買受人應在簽訂合同后一個月內支付總價的一半，買受人延遲支付，出賣人可以要求買受人支付違約金。4.買受人未按照合同約定履行協助義務，導致合同無法正常履行，應承擔相應的違約責任。示例：買受人未按照出賣人的要求提供相關資料，導致門面過戶手續無法辦理，買受人應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。示例：合同履行過程中，因突發地震導致門面無法按時交付，屬于不可抗力。2.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的一種經濟補償。示例：合同約定出賣人延遲交付門面應支付違約金，違約金計算方式為總