房屋預售合同的轉讓合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：一、轉讓標的1.1本合同轉讓的標的為甲方所持有的該房屋預售合同權益，包括但不限于合同約定的購房權利、優先選擇權、優惠權等。1.2甲方應保證其轉讓給乙方的預售合同權益真實、有效，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于購房款、稅費、裝修款等。2.2乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分階段將轉讓價款支付至甲方。具體支付方式和時間如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應于____年__月__日前，支付人民幣_______元整作為首付款；（3）余款人民幣_______元整，乙方應于____年__月__日前支付完畢。2.3乙方未按照約定時間支付轉讓價款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為轉讓價款的____%。三、合同的履行及交付3.1甲方應按照預售合同的約定，向乙方交付該房屋。交付時間、地點、方式等按照預售合同的約定執行。3.2乙方應按照預售合同的約定，履行合同項下的義務，包括但不限于支付購房款、配合辦理產權過戶手續等。3.3雙方應共同配合，確保預售合同的履行，及時辦理相關手續，包括但不限于產權過戶、物業交付等。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____個工作日書面通知對方，并經雙方協商一致。（1）不可抗力導致本合同無法履行；（2）一方明確表示不履行本合同的主要義務；（3）一方嚴重違反本合同的約定，經對方催告后在合理期限內仍未糾正；（4）法律、法規、政策變化導致本合同無法履行。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為轉讓價款的____%。5.2違約方應承擔因違約所產生的包括但不限于賠償金、損失賠償金、訴訟費、律師費等費用。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有房屋預售合同的原件及復印件。2.乙方身份證明的原件及復印件。3.房屋預售合同的相關文件，包括購房確認書、購房發票等。4.房屋的權屬證明文件，如房產證、土地使用權證等。5.房屋預售合同的轉讓協議書。6.乙方支付轉讓價款的憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。7.雙方簽訂的補充協議或變更協議。二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合預售合同約定的質量標準。2.乙方未按照約定時間支付轉讓價款。3.甲方未履行合同約定的其他義務，如提供相關證明文件、協助辦理過戶手續等。4.乙方未履行合同約定的其他義務，如配合甲方辦理過戶手續、支付相關稅費等。5.雙方未按照約定時間、地點、方式履行合同義務，或一方明確表示不履行主要義務。6.因不可抗力導致合同無法履行。7.一方嚴重違反合同約定，經對方催告后在合理期限內仍未糾正。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋預售合同權益的一方。2.乙方：指購買房屋并受讓預售合同權益的一方。3.預售合同：指開發商與購房者之間簽訂的關于房屋預售的合同。4.轉讓價款：指乙方支付給甲方購買房屋預售合同權益的款項。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.購房款：指乙方按照預售合同約定應支付的購買房屋的款項。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應按照預售合同的約定履行交付義務，如果延遲交付，應承擔違約責任，如支付違約金。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款。如乙方遲延支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋質量不符合約定：如果交付的房屋不符合預售合同約定的質量標準，甲方應承擔修復責任或者退還部分購房款。4.產權過戶手續辦理緩慢：甲乙雙方應共同配合，及時提供所需材料，協助辦理產權過戶手續。如有問題，應及時溝通解決。5.法律法規變化導致合同無法履行：如因政策變化導致合同無法履行，雙方應友好協商，根據變化情況重新約定合同條款。五、所有應用場景：1.甲方為開發商，乙方為購房者，雙方簽訂房屋預售合同。2.甲方因特殊情況需要轉讓房屋