合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購買房屋的預(yù)付款。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條售后服務(wù)5.1甲方對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施、家具、家電等物品提供_______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.2甲方應(yīng)在交易完成后_______年內(nèi)，提供一次免費(fèi)的清潔、維護(hù)服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施、家具、家電等物品，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的_______%。6.3如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處列出清單，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（此處附上房屋現(xiàn)狀照片，以備日后參考）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、產(chǎn)權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）房屋價(jià)格：明確房屋交易價(jià)格，及乙方支付的定金金額。（3）付款及交付：約定付款時(shí)間及交付時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。（4）過戶及登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。（5）售后服務(wù)：約定質(zhì)保期及免費(fèi)的清潔、維護(hù)服務(wù)。（6）違約責(zé)任：明確違約金計(jì)算方式，確保雙方在履行合同過程中遵守約定。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施、家具、家電等物品，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.逾期交付違約金：是指因當(dāng)事人一方未按約定時(shí)間交付貨物或提供服務(wù)，而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。5.逾期付款違約金：是指因當(dāng)事人一方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。6.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，生產(chǎn)者或提供者對產(chǎn)品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。7.售后服務(wù)：是指商品銷售后，生產(chǎn)者或銷售者提供的與商品使用、維修、保養(yǎng)有關(guān)的服務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特殊辦理簽證及居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方協(xié)助乙方辦理簽證及居留手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前解除房屋的抵押貸款，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售房屋，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。5.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。附件列表