房產二次交易標準協議2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源性質1.4房源所有權人2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯系方式2.3買方身份證號碼2.4買方購買目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方出售原因4.經紀方信息4.1經紀方名稱4.2經紀方聯系方式4.3經紀方授權書5.交易價格5.1房屋成交價格5.2定金金額及支付時間5.3首付款金額及支付時間5.4貸款金額及利率5.5尾款金額及支付時間6.交易流程6.1房源核驗6.2簽訂購房合同6.3辦理貸款6.4辦理過戶手續6.5繳納稅費6.6交房及尾款支付7.稅費承擔7.1買方應承擔的稅費7.2賣方應承擔的稅費7.3經紀方應承擔的稅費8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3經紀方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房源交付時間11.2家具家電歸屬11.3物業費及水電費結算11.4雙方約定的其他事項12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3貸款合同復印件12.4房產證復印件12.5其他重要文件復印件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3經紀方簽字13.4見證方簽字（如有）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區街道號1.2房源面積：平方米1.3房源性質：住宅1.4房源所有權人：X第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯系方式：手機號碼：X，郵箱：X2.3買方身份證號碼：X2.4買方購買目的：自住第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯系方式：手機號碼：X，郵箱：X3.3賣方身份證號碼：X3.4賣方出售原因：搬家第四條經紀方信息4.1經紀方名稱：X房地產經紀有限公司4.2經紀方聯系方式：電話：X，郵箱：X4.3經紀方授權書：見附件第五條交易價格5.1房屋成交價格：人民幣萬元整5.2定金金額及支付時間：定金人民幣萬元整，買方在簽訂本合同后七個工作日內支付給賣方。5.3首付款金額及支付時間：首付款人民幣萬元整，買方在簽訂本合同后十五個工作日內支付給賣方。5.4貸款金額及利率：貸款金額為人民幣萬元整，貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率執行。5.5尾款金額及支付時間：尾款人民幣萬元整，在辦理過戶手續完成后七個工作日內支付給賣方。第六條交易流程6.1房源核驗：買方應根據房源信息對房源進行核驗，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等。6.2簽訂購房合同：買方、賣方和經紀方在本合同上簽字蓋章后生效。6.3辦理貸款：買方應按照銀行的要求提供相關材料，辦理貸款手續。6.4辦理過戶手續：買方、賣方和經紀方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續。6.5繳納稅費：買方、賣方應按照相關法律法規的規定繳納稅費。6.6交房及尾款支付：賣方應在過戶手續完成后七個工作日內將房屋交付給買方，買方應支付尾款。第八條稅費承擔8.1買方應承擔的稅費：契稅、印花稅等。8.2賣方應承擔的稅費：個人所得稅、土地增值稅等。8.3經紀方應承擔的稅費：營業稅及附加、傭金等。第九條違約責任9.1買方違約責任：買方未能按照本合同約定支付購房款項的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定購房款項的10%。9.2賣方違約責任：賣方未能按照本合同約定交付房源的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定購房款項的10%。9.3經紀方違約責任：經紀方未能按照本合同約定完成服務義務的，應向買方或賣方支付違約金，違約金為本合同約定服務費的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構：如雙方同意仲裁，仲裁機構為X仲裁委員會。10.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十一條其他約定11.1房源交付時間：賣方應在本合同約定的過戶手續完成后七個工作日內將房屋交付給買方。11.2家具家電歸屬：房屋內的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買方所有。11.3物業費及水電費結算：物業費及水電費等費用，自過戶手續完成后由買方支付。11.4雙方約定的其他事項：買方同意在過戶手續完成后，將其在房屋用電、用水、用氣等方面的戶號過戶至買方名下。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：見附件12.2買賣雙方身份證復印件：見附件12.3貸款合同復印件：見附件12.4房產證復印件：見附件12.5其他重要文件復印件：見附件第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3經紀方簽字：13.4見證方簽字（如有）：第十四條合同簽訂日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權證上的所有信息。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整，需包含身份證上的所有信息。附件三：貸款合同復印件要求：清晰、完整，需包含貸款合同上的所有信息。附件四：房產證復印件要求：清晰、完整，需包含房產證上的所有信息。附件五：其他重要文件復印件要求：清晰、完整，包括但不限于房屋租賃合同、物業管理合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照本合同約定支付購房款項。2.賣方未能按照本合同約定交付房源。3.經紀方未能按照本合同約定完成服務義務。違約責任認定標準：1.買方違約金：為本合同約定購房款項的10%。2.賣方違約金：為本合同約定購房款項的10%。3.經紀方違約金：為本合同約定服務費的10%。示例說明：1.若買方未能在約定時間內支付購房款項，則需向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。2.若賣方未能在約定時間內交付房源，則需向買方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。3.若經紀方未能在約定時間內完成服務義務，則需向買方或賣方支付違約金，違約金金額為服務費的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據中華人民共和國契稅法規定，買方在購買房屋時應繳納的稅費。2.印花稅：根據中華人民共和國印花稅法規定，買方在購買房屋時應繳納的稅費。3.個人所得稅：根據中華人民共和國個人所得稅法規定，賣方在出售房屋時應繳納的稅費。4.土地增值稅：根據中華人民共和國土地增值稅法規定，賣方