合同編號：__________房地產合作協議書甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______第一條房地產基本情況1.1甲方同意出售的房地產位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區）_______（樓號）_______（單元）_______（室），房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.2該房地產的規劃用途為_______，產權性質為_______。1.3該房地產的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋買賣價款、契稅、交易手續費等。2.2乙方應按照下列_______（付款方式）向甲方支付購買價格：（1）一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，將全部購買價格支付給甲方。（2）分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元整，剩余款項按照雙方約定的付款計劃分_______期支付。2.3乙方未按照約定時間支付購買價格的，應按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、相關鑰匙、物業卡、水電氣卡等交予乙方，并辦理相關物業、水電氣的過戶手續。3.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，完成該房地產的過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條雙方義務4.1甲方應保證該房地產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2甲方應如實向乙方介紹該房地產的結構、設備、使用現狀等，確保乙方在購買前充分了解該房地產的真實情況。4.3乙方應按照約定時間支付購買價格，并配合甲方完成交付及過戶手續。4.4乙方在購買該房地產后，應遵守相關物業管理規定，合法使用該房地產。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在協議簽訂后，因房屋權屬問題導致合同無法履行的，甲方應退還乙方已支付的全部購買價格，并支付違約金。5.3若乙方未按照約定時間支付購買價格，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體合格：甲方應具備房地產出售資格，乙方應具備房地產購買資格。（2）核實房地產權屬：甲方應保證該房地產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（3）明確價格與支付方式：雙方應明確購買價格及支付方式，避免因付款問題導致合同糾紛。（4）約定交付及過戶時間：雙方應約定明確的交付及過戶時間，確保合同順利履行。（5）遵守法律法規：雙方在簽訂和履行合同時，應遵守相關法律法規，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）友好協商：合同履行過程中發生糾紛，雙方應進行友好協商，尋求解決方案。（2）調解：如果協商不成，可以尋求第三方調解，如房地產交易中心、消費者協會等。（3）訴訟：如調解無效，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：我國頒布的一部調整城市房地產管理關系的法律，旨在規范房地產交易、保護當事人合法權益。3.房地產：指房屋及其附屬設施、土地使用權和其他與房屋相關的權益。4.權屬清晰：指房地產的權屬關系明確，不存在任何爭議。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。6.交付：指房地產權利轉移的過程，包括實物交付和相關手續辦理。7.過戶：將房地產權屬由原權利人轉移到新權利人的過程。8.訴訟：當事人通過人民法院解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友2.應用場合：購買方為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理相關戶籍遷移、簽證等事宜，確保乙方在中國境內的居住合法合規。3.應用場合：購買方為首次購房者補充條款：甲方應對乙方進行必要的購房指導，包括貸款、稅費、過戶等事宜，確保乙方了解購房流程。4.應用場合：房屋涉及裝修改造補充條款：雙方應就房屋裝修改造事宜達成一致，并在合同中明確裝修改造范圍、費用及承擔方式。5.應用場合：房屋存在瑕疵或缺陷補充條款：甲方應在合同中如實告知乙方房屋的瑕疵或缺陷，并承諾在交付后一定期限內負責維修或更