合同編號：__________房屋交易合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋平面布局、面積、附屬設施等詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1經雙方協商一致，甲方將上述房屋出售給乙方，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方；（3）甲方應于收到乙方房款后_______日內，將房屋所有權及土地使用權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內所有設施設備的功能正常，并保證房屋符合交付條件。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對出售房屋享有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋所有權轉移發生法律糾紛的，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.3雙方應遵守國家關于房地產管理的法律法規，依法履行交易雙方的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及土地使用權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、面積、附屬設施等詳細情況（此處附上房屋的相關圖片、圖紙等資料）注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保交易安全；（2）房屋實際情況應與合同描述一致，如有不符，應及時提出修改要求；（3）雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款及過戶費用；（4）雙方在辦理過戶手續過程中，應提供真實、完整的個人信息及證件；（5）合同履行過程中，如發生糾紛，應及時溝通協商，避免損失擴大。2.解決辦法：（1）如因甲方原因導致房屋所有權轉移發生法律糾紛，甲方應承擔全部責任；（2）如乙方未按照合同約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任；（3）雙方在履行合同過程中，如發生不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；（4）如雙方在履行合同過程中發生糾紛，可通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.過戶手續：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。5.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于雙方可能存在語言溝通障礙，雙方同意使用中文作為合同履行過程中的官方溝通語言。同時，賣方應提供有效的中國簽證頁復印件，以證明其在中國境內的合法居住資格。2.情景：房屋存在租客補充條款：合同簽訂前，甲方應向乙方披露房屋內的租客情況，包括但不限于租客的姓名、租賃期限、租金支付情況等。如租客在合同簽訂后繼續居住，乙方應尊重租客的合法權益，不得惡意驅趕。3.情景：房屋交易過程中出現政策變動補充條款：如在房屋交易過程中，發生與本合同相關的政策變動，可能影響合同履行，雙方應立即協商，根據政策變動情況進行合同調整。如雙方無法達成一致，均有權解除合同，且不承擔違約責任。4.情景：房屋為共有財產補充條款：甲方應提供共有財產的共有權人同意出售證明，如共有權人未能提供該證明，甲方應承擔因此導致合同無法履行的全部責任。附件列表：1.房