甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易中介合規(guī)指南本合同目錄一覽第一條：中介服務范圍與內容1.1二手房交易咨詢1.2房源信息收集與發(fā)布1.3購房需求匹配與推薦1.4房地產市場行情分析1.5交易流程指導與協(xié)助1.6合同簽訂與監(jiān)管第二條：中介費用與支付2.1中介服務費用標準2.2費用支付方式與時間2.3費用退還與調整條件第三條：雙方權利與義務3.1中介方的權利與義務3.2購房方的權利與義務3.3賣方權利與義務第四條：合同履行與違約責任4.1中介方未按約定提供服務的違約責任4.2購房方未按約定履行合同的違約責任4.3賣方未按約定履行合同的違約責任第五條：爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2向中介行業(yè)協(xié)會投訴5.3向人民法院提起訴訟第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：合同的有效期7.1合同起始日期7.2合同終止日期第八條：保密條款8.1雙方對合同內容保密8.2雙方對交易過程中的信息保密第九條：合同的轉讓9.1雙方同意轉讓的條件9.2轉讓程序與要求第十條：適用法律與爭議解決10.1適用法律法規(guī)10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條：附件12.1房源信息表12.2購房需求表12.3交易流程說明第十三條：簽字蓋章13.1中介方簽字蓋章13.2購房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四條：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條：中介服務范圍與內容1.1二手房交易咨詢1.1.1中介方應提供專業(yè)的二手房交易咨詢服務，包括市場行情分析、交易流程介紹等。1.1.2中介方應根據購房方的需求，提供相應的房源信息，并給予專業(yè)的購房建議。1.2房源信息收集與發(fā)布1.2.1中介方應積極收集二手房房源信息，并進行真實性和準確性審核。1.2.2中介方應通過合法渠道及時發(fā)布房源信息，確保信息的公開透明。1.3購房需求匹配與推薦1.3.1中介方應根據購房方的需求，為其匹配合適的房源，并提供相應的看房安排。1.3.2中介方應對推薦的房源進行詳細介紹，包括房屋情況、周邊環(huán)境等，以幫助購房方做出決策。1.4房地產市場行情分析1.4.1中介方應定期分析二手房地產市場行情，并向購房方提供市場動態(tài)報告。1.4.2中介方應根據市場行情變化，給予購房方合理的購房建議和投資建議。1.5交易流程指導與協(xié)助1.5.1中介方應指導購房方完成二手房交易流程，包括合同簽訂、資金支付、權屬轉移等。1.5.2中介方應協(xié)助購房方處理交易過程中的相關手續(xù)，如貸款申請、稅費計算等。1.6合同簽訂與監(jiān)管1.6.1中介方應與購房方、賣方共同簽訂二手房交易合同，并確保合同內容的合法性和有效性。1.6.2中介方應對交易過程進行監(jiān)管，確保交易的順利進行，并處理交易中的糾紛和問題。第二條：中介費用與支付2.1中介服務費用標準2.1.1中介方提供的二手房交易中介服務費用為成交價的2%。2.1.2中介方應在合同簽訂后，向購房方提供正式的費用報價，并明確費用支付的時間和方式。2.2費用支付方式與時間2.2.1購房方應按照合同約定的時間，通過銀行轉賬等方式支付中介服務費用。2.2.2中介方應在收到中介服務費用后，向購房方提供正式的收款憑證。2.3費用退還與調整條件2.3.1在合同有效期內，如購房方因個人原因取消購房計劃，中介方有權收取一定比例的違約金。2.3.2在合同有效期內，如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致交易，中介方應退還已收取的中介服務費用。第三條：雙方權利與義務3.1中介方的權利與義務3.1.1中介方有權要求購房方提供真實的購房需求和身份信息。3.1.2中介方有義務保護購房方的隱私和個人信息，不得泄露給第三方。3.2購房方的權利與義務3.2.1購房方有權要求中介方提供真實、準確的房源信息和市場行情分析。3.2.2購房方有義務按照合同約定支付中介服務費用，并配合中介方完成交易流程。3.3賣方權利與義務3.3.1賣方有權要求中介方提供真實的購房方信息，并協(xié)助完成交易流程。3.3.2賣方有義務提供準確的房源信息，并配合中介方進行看房和交易手續(xù)辦理。第四條：合同履行與違約責任4.1中介方未按約定提供服務的違約責任4.1.1如中介方未按約定提供房源信息、咨詢等服務，應向購房方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.1.2如中介方未按約定協(xié)助購房方完成交易流程，應承擔相應的賠償責任。4.2購房方未按約定履行合同的違約責任4.2.1如購房方未按約定支付中介服務費用，應向中介方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.2.2如購房方未按約定配合中介方完成交易流程，應承擔相應的賠償責任。4.3賣方未按約定履行合同的違約責任4.3.1如賣方未按約定提供準確的房源信息，應向中介方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.3.2如賣方未按約定配合中介方完成交易流程，應承擔相應的賠償責任。第八條：保密條款8.1雙方對合同內容保密8.1.1雙方應對本合同的內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.1.2雙方應對交易過程中的價格、付款方式等敏感信息保密，不得泄露給無關人員。8.2雙方對交易過程中的信息保密8.2.1雙方應對購房方和賣方的個人信息、聯系方式等保密，不得泄露給無關人員。8.2.2雙方應對房源信息、交易過程中的談判內容等保密，不得向第三方披露。第九條：合同的轉讓9.1雙方同意轉讓的條件9.1.1如購房方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商轉讓合同給第三方。9.1.2轉讓應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方同意。9.2轉讓程序與要求9.2.1雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，明確轉讓的內容和條件。9.2.2轉讓協(xié)議應經雙方簽字蓋章，并報送相關機構備案。第十條：適用法律與爭議解決10.1適用法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止和效力等事項，適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同的解釋和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項11.1.1雙方可在本合同基礎上，通過補充協(xié)議的形式，約定其他相關事項。11.1.2補充協(xié)議應經雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房源信息表12.2購房需求表12.3交易流程說明12.4補充協(xié)議第十三條：簽字蓋章13.1中介方簽字蓋章13.2購房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四條：附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸中介方所有。14.1.2中介方對合同的解釋不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。14.2合同的修訂與更新14.2.1雙方可通過書面形式修訂或更新本合同。14.2.2修訂或更新后的合同應經雙方簽字蓋章，方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機構。1.2第三方包括但不限于：金融機構、房地產評估機構、律師事務所、稅務機關等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應在本合同約定的框架內，配合第三方完成相關手續(xù)和程序。2.2甲乙方在第三方介入時，應提供必要的資料和信息，并履行合同約定的義務。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，并確保服務質量和效率。3.2第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關人員。第四條：第三方的責任限額4.1甲乙方與第三方之間的糾紛和責任，由甲乙方自行解決，中介方不承擔相關責任。4.2第三方在履行合同過程中造成的損失，由第三方承擔賠償責任，甲乙方有權向第三方追償。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1如第三方未能按照約定時間或質量完成相關服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2甲乙方與第三方之間的合同，應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反本合同的約定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙方的履行合同義務的完成，不免除甲乙方應承擔的合同責任。第七條：第三方介入的變更與解除7.1如甲乙方同意變更或解除與第三方的合同，應書面通知中介方。7.2變更或解除合同的條件和程序，應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方如未能按照約定履行其合同義務，應向甲乙方承擔違約責任。8.2第三方如未能按照約定保護甲乙方的隱私和個人信息，應向甲乙方承擔相應的賠償責任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解除、終止和效力等事項，適用中華人民共和國法律。10.2本合同的解釋和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1甲乙方認為需要約定的其他事項，可在本合同基礎上，通過補充協(xié)議的形式，進行約定。11.2補充協(xié)議應經甲乙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用、稅費情況等。附件2：購房需求表詳細記錄購房方的需求信息，包括購房預算、房屋類型、戶型、地理位置、學校情況等。附件3：交易流程說明詳細說明二手房交易的整個流程，包括簽約、資金監(jiān)管、產權過戶、貸款辦理等步驟。附件4：補充協(xié)議甲乙方認為需要約定的其他事項，可在此補充協(xié)議中進行明確。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.中介方未按約定時間提供房源信息或未達到約定的服務質量。2.購房方未按約定時間支付中介服務費用或未履行合同約定的義務。3.賣方未按約定時間提供房源信息或未履行合同約定的義務。4.甲乙方與第三方之間的糾紛和責任，由甲乙方自行解決，中介方不承擔相關責任。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如10%）作為違約金。2.賠償責任：根據違約行為造成的實際損失，由違約方承擔相應的賠償責任。3.履行合同：違約方需