2024版專業物業承包服務協議模板版A版本合同目錄一覽第一條協議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業范圍與服務內容2.1物業范圍2.2服務內容2.3服務標準第三條服務期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條管理與維護5.1甲方管理職責5.2乙方維護職責5.3丙方協助職責第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方權利與義務12.2乙方權利與義務12.3丙方權利與義務第十三條附件13.1物業清單13.2服務標準細節13.3費用明細表第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條協議主體及定義1.4本協議所述物業、業主、物業服務等內容，均按照相關法律法規及實際情況進行定義。第二條物業范圍與服務內容2.1物業范圍：位于×××地區的×××棟樓房、停車場、綠化區域等共用設施設備及公共區域；2.2服務內容：乙方為甲方提供包括但不限于物業設施設備的維護保養、環境衛生清潔、綠化養護、安全保障、物業費用收繳等全方位物業服務；2.3服務標準：按照《×××物業管理服務質量標準》執行，同時在附件中詳細列明各項服務標準。第三條服務期限3.1起始日期：本協議簽訂之日起；3.2終止日期：協議期滿，除非一方提前終止本協議。第四條服務費用4.1費用標準：物業服務費為每月每平方米××元，按季度預付；4.2費用支付方式：甲方按季度將物業服務費支付給乙方；4.3費用調整機制：如遇市場行情變化，乙方可在協議期滿前一個月內向甲方提出費用調整申請，經雙方協商一致后可進行調整。第五條管理與維護5.1甲方管理職責：負責制定物業管理制度，監督乙方履行物業服務合同，協調解決物業服務過程中的重大問題；5.2乙方維護職責：按照物業服務合同約定，提供優質的物業服務，確保物業設施設備正常運行，環境衛生整潔，保障業主生活品質；5.3丙方協助職責：協助甲方、乙方共同管理物業，收集業主意見，促進物業服務水平的提高。第六條保險事宜6.1保險購買：乙方應購買物業責任保險，確保在物業服務過程中發生意外事故時能夠得到及時賠償；6.2保險理賠：如發生保險事故，乙方應立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結果告知甲方；6.3保險費用：保險費用包含在物業服務費內。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：本協議變更需經甲方、乙方、丙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議；7.2終止條件：本協議期滿或者一方提前終止協議，提前終止需提前三個月通知對方；7.3終止后的事宜處理：協議終止后，乙方應按照甲方要求將物業交還，并處理好與業主的物業服務關系。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按約定時間支付物業服務費，應支付違約金，違約金為應付款項的1%；8.2乙方違約責任：如乙方未按約定提供物業服務，應支付違約金，違約金為應付款項的1%；8.3丙方違約責任：如丙方未按約定協助管理物業，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方在發生爭議時，應通過友好協商解決；9.2調解解決：如協商不成，可向物業管理所在地的調解委員會申請調解；9.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在簽訂和履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等；10.2保密期限：自本協議簽訂之日起至協議終止或履行完畢之日止；10.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務，應支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償額。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決方式：如雙方發生爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方權利與義務：甲方有權按照協議約定享受乙方提供的物業服務，履行相應的支付義務；12.2乙方權利與義務：乙方有權要求甲方支付物業服務費，按照約定提供優質的物業服務；12.3丙方權利與義務：丙方有權要求乙方按照約定提供物業服務，有權對乙方的服務進行監督。第十三條附件13.1物業清單：詳細列明物業的名稱、數量、位置等；13.2服務標準細節：詳細列明各項服務標準的具體內容和要求；13.3費用明細表：詳細列明物業服務費的計算方式和各項費用的明細。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：×××（甲方授權代表姓名）；14.2乙方代表簽字：×××（乙方授權代表姓名）；14.3丙方代表簽字：×××（丙方授權代表姓名）；14.4簽署日期：××年××月××日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業清單詳細列明物業的名稱、數量、位置等，包括但不限于樓房、停車場、綠化區域等共用設施設備及公共區域的具體信息。附件二：服務標準細節詳細列明各項服務標準的具體內容和要求，包括但不限于物業設施設備的維護保養、環境衛生清潔、綠化養護、安全保障、物業費用收繳等方面的具體服務要求。附件三：費用明細表詳細列明物業服務費的計算方式和各項費用的明細，包括但不限于物業服務費、保險費用等費用的計算基礎、計算公式、收費標準等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業服務費；2.乙方未按約定提供物業服務；3.丙方未按約定協助管理物業。違約責任認定標準：1.如甲方未按約定時間支付物業服務費，應支付違約金，違約金為應付款項的1%；2.如乙方未按約定提供物業服務，應支付違約金，違約金為應付款項的1%；3.如丙方未按約定協助管理物業，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。示例說明：假設甲方未按約定時間支付物業服務費，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：物業服務費×1%；假設乙方未按約定提供物業服務，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：物業服務費×1%；假設丙方未按約定協助管理物業，丙方應支付違約金，違約金計算方式為：物業服務費×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業管理有限公司；2.乙方：指×××物業服務股份有限公司；3.丙方：指×××業主委員會；4.物業：指位于×××地區的×××棟樓房、停車場、綠化區域等共用設施設備及公共區域；5.物業服務：指乙方為甲方提供的包括但不限于物業設施設備的維護保養、環境衛生清潔、綠化養護、安全保障、物業費用收繳等全方位物業服務；6.物業服務費：指甲方支付給乙方的，用