合同編號：__________房地產包銷合同甲方（出售方）：__________乙方（包銷方）：__________鑒于甲方是位于_______區（縣）_______街道（鎮）_______路_______號的房地產權利人，擁有合法的房地產權屬證書，并擬對該房地產進行出售；鑒于乙方愿意承攬上述房地產的包銷業務，并按照本合同約定的條款和條件向甲方支付包銷定金，完成房地產的銷售任務；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產基本狀況1.1甲方出售的房地產具體情況如下：（1）房屋坐落：_______省_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號；（2）房屋結構：_______結構；（3）房屋面積：_______平方米；（4）土地使用權性質：_______；（5）土地使用權終止日期：_______年_______月_______日；（6）房屋所有權證號：_______；（7）土地使用權證號：_______。1.2甲方應保證其對上述房地產享有合法、有效的所有權或處置權，且上述房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等權利限制。第二條包銷期限及任務2.1本合同的包銷期限為_______個月，自本合同簽訂之日起計算。2.2乙方應在包銷期限內完成對上述房地產的銷售，銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。2.3乙方應按照本合同約定的條款和條件，向甲方支付包銷定金，包銷定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條包銷費用及支付3.1乙方應承擔本合同項下的包銷費用，包括但不限于廣告宣傳費、中介服務費、稅費等。3.2乙方應在包銷期限屆滿之日起_______日內，將包銷費用支付給甲方。第四條銷售價格及支付4.1乙方向甲方承諾，在包銷期限內，按照本合同約定的條款和條件，完成房地產的銷售。4.2銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。4.3乙方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，將銷售款項支付給甲方。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致乙方銷售任務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同包銷定金的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的條款和條件完成銷售任務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同包銷定金的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至包銷期限屆滿之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（包銷方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同時具有完全民事行為能力，且提供的信息真實、準確、完整。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定的條款和條件，確保合同的履行。（3）甲方應保證對所出售的房地產享有合法、有效的所有權或處置權，且不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等權利限制。（4）乙方應按照合同約定的條款和條件完成銷售任務，確保銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。（5）甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利實施。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致乙方銷售任務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定的條款和條件完成銷售任務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.包銷定金：指乙方為保證履行包銷義務而向甲方支付的定金。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.最低銷售價格：指甲方指定的，乙方完成銷售任務的最低價格。4.包銷期限：指乙方完成銷售任務的期限。5.爭議解決：指當合同履行過程中發生爭議時，采取的解決方式，包括友好協商和向法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為房地產開發商，擬出售新建住宅小區的房產。補充條款：合同中應明確小區的配套設施、綠化率、物業管理等事項，以及甲方對小區建設的進度和交付時間的承諾。2.場合：乙方為房地產中介公司，與甲方簽訂包銷合同。補充條款：合同中應明確乙方的中介服務費用標準，以及甲方對乙方提供房源信息真實性、準確性的要求。3.場合：房地產為歷史建筑，具有保護價值。補充條款：合同中應明確甲方向乙方提供房屋的歷史背景、保護要求等事項，以及乙方在銷售過程中應遵守的保護規定。4.場合：房地產為高檔別墅，目標客戶群體為高端人士。補充條款：合同中應明確甲方向乙方提供的別墅裝修標準、配套設施等事項，以及乙方在銷售過程中應針對目標客戶群體的營銷策略。5.場合：房地產為商業地產，擬用于出租而非出售。補充條款：合同中應明確甲乙雙方的租賃期限、租金定價機制、甲方維修責任等事項。附件列表：