合同編號：__________廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書甲方（開發商）：_______乙方（銀行）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方在廣州市的_______項目商品房預售專用款賬戶的監管事宜，達成如下協議：一、賬戶開設及監管2.甲方須將廣州市_______項目預售款項全部存入專用賬戶，并按照乙方要求進行賬戶管理。3.乙方作為監管銀行，應嚴格按照相關法律法規和本協議的約定，對甲方專用賬戶進行監管。二、監管內容1.乙方應確保甲方專用賬戶中的預售款項專款專用，不得挪作他用。2.乙方應按照甲方和購房者的約定，及時辦理預售款項的劃付事宜。3.乙方有權對甲方專用賬戶進行定期或不定期的檢查，以確保賬戶資金的安全和合規。三、監管期限1.監管期限自專用賬戶開設之日起至本項目全部預售房屋交付完畢之日止。2.如本項目預售房屋交付完畢后，仍有未售房屋的，監管期限延長至未售房屋全部交付完畢之日止。四、違約責任1.甲方違反本協議的約定，挪用專用賬戶資金的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照本協議的約定履行監管職責的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協議履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發商）：_______乙方（銀行）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.專用賬戶的開設與管理：甲方應按照法律法規和協議要求，在乙方開設商品房預售專用款賬戶，并確保賬戶的唯一性。2.預售款項的存入與劃付：甲方須將預售款項全部存入專用賬戶，并按照乙方要求進行賬戶管理；乙方應按照甲方和購房者的約定，及時辦理預售款項的劃付事宜。3.監管銀行的職責：作為監管銀行，乙方應嚴格按照相關法律法規和本協議的約定，對甲方專用賬戶進行監管。4.監管期限：監管期限自專用賬戶開設之日起至本項目全部預售房屋交付完畢之日止。5.違約責任：甲方和乙方如違反協議約定，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。解決辦法：1.友好協商：本協議履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應進行友好協商解決。2.司法途徑：如協商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預售專用款賬戶：指為商品房預售項目專門開設的，用于存放預售款項的銀行賬戶。2.監管銀行：指承擔商品房預售專用款賬戶監管職責的銀行。3.預售款項：指購房者預先支付的購房款項，包括定金、首付款等。4.法律責任：指違反法律法規或合同約定所產生的法律后果，包括民事責任、行政責任和刑事責任等。5.友好協商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，通過溝通、協商解決爭議的方式。6.司法途徑：指通過向有管轄權的人民法院提起訴訟，解決雙方發生的爭議的方式。1.特殊情況應用場合：賬戶開設：在開設商品房預售專用款賬戶時，甲方應提供合法的營業執照、法人身份證明等相關文件，乙方應嚴格審核并記錄在案。監管啟動：項目預售開始后，乙方應立即啟動監管程序，確保甲方按照約定將預售款項存入專用賬戶。監管結束：項目預售結束，所有預售款項全部用于工程建設的，乙方應出具監管結束證明，甲方按要求關閉專用賬戶。緊急情況處理：如遇不可抗力等因素導致預售款項使用異常，甲乙雙方應立即協商，采取有效措施保障資金安全。2.補充條款：甲方承諾：甲方保證所提供的所有文件和信息真實、完整、有效，如有虛假信息，甲方將承擔相應法律責任。乙方責任：乙方應嚴格按照法律法規和監管規定，履行監管職責，確保預售款項的安全。信息保密：甲乙雙方應對監管過程中獲取的商業秘密和個人信息予以保密，未經對方同意不得泄露。賬戶使用：甲方只能在專用賬戶中進行與本項目預售款項相關的業務，不得進行其他用途。3.附件列表：甲方營業執照復印件甲方法人身份證明復印件項目批準文件預售許可證商品房預售合同樣本