二手房屋買賣變更協議合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2本協議的簽訂時間1.3本協議的簽訂地點1.4本協議的適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權屬證明2.3房屋的占用情況第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.2買方的權益與義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶的時間及方式第六章房屋質量及保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修范圍及期限第七章變更協議的生效條件7.1變更協議的簽訂時間7.2變更協議的生效條件第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章房屋交易稅費11.1房屋交易稅費的承擔方11.2房屋交易稅費的計算方式第十二章房屋其他事項12.1房屋的占用權轉移12.2房屋的物業管理第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權屬證明復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3其他相關文件復印件合同編號_________第一章總則1.1本協議的簽訂依據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規。1.2本協議的簽訂時間為____年__月__日。1.3本協議的簽訂地點為____省____市____區。1.4本協議的適用法律為中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述：房屋位于____省____市____區____街道，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋的權屬證明：房屋所有權證號：____，權利人為：____。2.3房屋的占用情況：目前房屋由____占用，占用性質為____。第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務：賣方保證對所售房屋擁有完全、合法的所有權；賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；賣方應在房屋交付后，協助買方辦理過戶手續。3.2買方的權益與義務：買方應按照本協議約定支付購房款項；買方應按照本協議約定接收房屋；買方應在辦理過戶手續后，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式及支付時間：買方應于本協議簽訂之日起____日內，向賣方支付購房款項的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）；買方應于房屋過戶完成后，向賣方支付購房款項的剩余____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式：賣方應在本協議簽訂之日起____日內，將房屋交付給買方；房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》。5.2房屋過戶的時間及方式：買方應在本協議簽訂之日起____日內，向房產管理部門申請辦理房屋過戶手續；賣方應協助買方辦理過戶手續，提供必要的文件和證明材料。第六章房屋質量及保修6.1房屋的質量保證：賣方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準；賣方應對房屋的隱蔽工程質量負責，如有質量問題，應負責修復或賠償。6.2房屋的保修范圍及期限：房屋保修范圍包括：結構、水電、管道、通風、照明等；房屋保修期限自交付之日起計算，為____年。第七章變更協議的生效條件7.1變更協議的簽訂時間：變更協議應在本協議簽訂后，且在房屋過戶完成前，由雙方協商一致簽訂；7.2變更協議的生效條件：變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效；變更協議的生效不得違反法律法規，不得損害國家、社會公共利益。第八章違約責任8.1賣方違約責任：如賣方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2買方違約責任：如買方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點：爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件：在合同履行過程中，如發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同。10.2合同終止的條件：合同履行完畢，雙方權利義務均履行完畢，本合同自動終止。第十一章房屋交易稅費11.1房屋交易稅費的承擔方：根據國家相關法律法規，房屋交易稅費由買方承擔。11.2房屋交易稅費的計算方式：房屋交易稅費按照國家和地方稅務部門的有關規定計算。第十二章房屋其他事項12.1房屋的占用權轉移：房屋交付后，房屋的占用權歸買方所有。12.2房屋的物業管理：買方應遵守物業管理規定，按時交納物業服務費用。第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：________________________（賣方名稱或賣方簽字）13.2買方簽字蓋章：________________________（買方名稱或買方簽字）第十四章附件14.1房屋權屬證明復印件：附在本合同后。14.2房屋買賣合同復印件：附在本合同后。14.3其他相關文件復印件：附在本合同后。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：1.1甲方保證房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致房屋過戶產生法律糾紛的，甲方應承擔全部責任。1.2甲方承諾自合同簽訂之日起，房屋將繼續保持現狀，不得進行任何形式的改建、擴建或改變用途。2.甲方義務：2.1甲方應在本合同簽訂之日起，協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應對房屋的質量和使用狀況提供真實、準確的信息，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外承諾：1.1乙方保證在本合同簽訂之日起，將繼續履行合同約定的付款義務，如因乙方原因導致付款延遲的，乙方應承擔違約責任。1.2乙方承諾在房屋過戶完成后，將按照約定接收房屋，并承擔房屋的一切管理和維護責任。2.乙方義務：2.1乙方應在本合同簽訂之日起，按照約定向甲方支付購房款項。2.2乙方應在本合同簽訂之日起，協助甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務：1.1第三方中介應為本合同的簽訂提供專業的咨詢和服務，確保合同的合法性和有效性。1.2第三方中介應負責協調甲方和乙方之間的關系，協助雙方履行合同約定的義務。1.3第三方中介應在本合同簽訂之日起，按照約定收取中介費用，如因第三方中介原因導致合同無法履行或產生糾紛的，第三方中介應承擔賠償責任。2.第三方中介的權利：2.1第三方中介有權根據本合同的約定，要求甲方和乙方支付中介費用。2.2第三方中介有權在合同履行過程中，對甲方和乙方的履行情況進行監督和檢查。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋交接單復印件4.房屋交易稅費支付憑證復印件5.房屋過戶手續相關文件復印件6.第三方中介服務合同復印件7.房屋質量保修證書復印件8.其他相關文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：1.1未按照約定時間交付房屋；1.2提供的房屋權屬證明不真實或存在瑕疵；1.3未履行合同約定的維護和保養義務。2.乙方違約行為：2.1未按照約定時間支付購房款項；2.2未履行合同約定的接收房屋的義務；2.3未按照約定履行過戶手續。3.第三方中介違約行為：3.1未按照約定提供專業咨詢和服務；3.2未按照約定協助甲方和乙方履行合同義務；3.3未按照約定收取中介費用或收取費用不合法。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程。3.購房款項：指買家為購買房屋而支付給賣家的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：雙方協商確定維修責任及維修費用承擔方式。2.問題：買方支付購房款項后，賣方不履行交付房屋的義務。解決辦法：買方可以要求賣方履行交付房屋的義務，或要求退還已支付的購房款項。3.問題：過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：第三方中介未按約定提供服務。解決辦法：雙方可以要求第三方中介履行服務合同，或要求退還已支付的中介費用。五、所有應用場景：1