二手房過戶合同范本合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋權屬證明第三章過戶條件第一條款過戶條件第二條款過戶所需材料第四章過戶流程第一條款過戶流程概述第二條款各階段具體操作第五章過戶費用第一條款過戶費用概述第二條款費用支付方式第六章過戶時間第一條款過戶時間約定第二條款延長期限約定第七章房屋交付第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時間第八章房屋質量第一條款房屋質量保證第二條款質量問題處理第九章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第十章違約責任第一條款違約責任規定第二條款違約賠償金額第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款管轄法院第十二章附則第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十三章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款補充條款第十四章簽署頁第一條款甲方簽署第二條款乙方簽署合同編號二手房過戶合同范本第一章總則第一條款合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：第二條款合同目的本合同旨在規范甲乙雙方在二手房過戶過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。第三條款合同解釋本合同的任何條款均應按其原來的文字解釋，除非雙方另有明確規定。第二章房屋信息第一條款房屋基本情況房屋地址：房屋面積：房屋所有權證號：第二條款房屋權屬證明甲方應向乙方提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、身份證等。第三章過戶條件第一條款過戶條件過戶前提是乙方支付完畢房款，且房屋不存在任何法律糾紛。第二條款過戶所需材料甲乙雙方應準備的過戶材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第四章過戶流程第一條款過戶流程概述過戶流程包括申請、受理、繳納稅費、領取新產權證等步驟。第二條款各階段具體操作具體操作包括但不限于填寫申請表、提交材料、繳納稅費、領取新產權證等。第五章過戶費用第一條款過戶費用概述過戶費用包括契稅、印花稅、交易手續費等。第二條款費用支付方式過戶費用應在過戶申請時支付，支付方式可由甲乙雙方協商確定。第六章過戶時間第一條款過戶時間約定甲乙雙方應約定具體的過戶時間，并在約定時間內完成過戶手續。第二條款延長期限約定如因特殊情況導致過戶時間延誤，甲乙雙方可協商延長期限。第七章房屋交付第一條款房屋交付條件房屋過戶完成后，甲方應按照約定將房屋交付給乙方。第二條款房屋交付時間房屋交付時間應在過戶完成后七個工作日內。第八章房屋質量第一條款房屋質量保證甲方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等。第二條款質量問題處理如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或按約定方式處理。第九章合同的變更和解除第一條款變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第二條款解除條件本合同解除的條件包括但不限于房屋過戶失敗、一方嚴重違約等。第十章違約責任第一條款違約責任規定違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條款違約賠償金額違約賠償金額應根據實際損失及違約程度協商確定或按法律規定。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。第二條款管轄法院如訴諸法律，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十二章附則第一條款合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件本合同在房屋過戶完成后自行終止。第十三章其他約定第一條款雙方其他約定雙方對本合同未盡事宜可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二條款補充條款第十四章簽署頁第一條款甲方簽署（甲方簽字）：_______________日期：________________第二條款乙方簽署（乙方簽字）：_______________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋占用面積誤差處理（1）當實際占用面積小于合同約定面積時，甲方應退還乙方相應比例的房款。（2）當實際占用面積大于合同約定面積時，甲方不應要求乙方額外支付房款。附加條款二：房屋附屬設施和家具家電甲方應保證房屋附屬設施和家具家電的質量和使用功能。如在過戶后發現質量問題或無法正常使用，甲方應負責修復或更換。附加條款三：戶口遷移甲方應承諾在過戶完成后七個工作日內將戶口遷出，如因甲方原因導致戶口未能按時遷移，甲方應承擔相應責任。附加條款四：房屋交易保險甲方應購買并支付房屋交易保險，保障房屋交易過程的安全。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房款支付方式乙方應按合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應支付逾期付款的違約金。附加條款二：房屋驗收乙方應在過戶完成后七個工作日內對房屋進行驗收。如發現質量問題或無法正常使用，乙方有權要求甲方修復或按約定方式處理。附加條款三：裝修押金乙方應在過戶時支付裝修押金，用于保障房屋在過戶后的裝修和維修費用。裝修押金在房屋過戶完成后退還給乙方。附加條款四：房屋租賃如房屋在過戶完成后需要繼續租賃，乙方應與甲方簽訂租賃合同，并按約定支付租金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用中介費用應由甲乙雙方按照約定支付。如一方未按約定支付中介費用，應承擔相應責任。附加條款二：中介服務內容中介應提供包括但不限于房屋信息咨詢、合同簽訂、過戶協助等服務。如中介服務不到位，甲方和乙方有權要求中介承擔相應責任。附加條款三：中介保密義務中介應對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息保密，如因中介泄露信息導致甲乙雙方遭受損失，中介應承擔相應責任。附加條款四：中介傭金支付時間中介傭金應在房屋過戶完成后支付。如甲方和乙方未能按約定支付傭金，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明5.房屋交易保險單6.裝修押金收據7.租賃合同8.中介服務合同9.補充協議10.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定遷移戶口。4.中介未按約定提供服務，或泄露甲乙雙方個人信息。5.任何一方未按約定支付中介傭金。6.甲方未購買房屋交易保險。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。3.契稅：指根據房屋交易價格向買方收取的稅費。4.印花稅：指根據房屋交易價格向買方收取的稅費。5.交易手續費：指房屋交易過程中產生的手續費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶時間延誤：甲乙雙方可協商延長期限，并簽訂書面補充協議。2.房屋質量問題：甲方應負責修復或更換，如甲方拒絕，乙方有權解除合同。3.戶口遷移問題：甲方應積極配合，如甲方拒絕，乙方有權要求解除合同。4.中介服務不到位：甲乙