農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的物描述1.1甲方同意出售的標(biāo)的房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的所有資料真實(shí)、合法、有效。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。4.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.農(nóng)村房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.房屋土地使用權(quán)證書(shū)4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的法律法規(guī)5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)資料6.房屋及相關(guān)設(shè)施的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方提供的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件不真實(shí)、不合法、無(wú)效的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。4.乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的資料不真實(shí)、不合法、無(wú)效的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指農(nóng)村居民將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.標(biāo)的房屋：指合同中約定出售的房屋。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快履行交付和過(guò)戶(hù)義務(wù)。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件不真實(shí)、不合法、無(wú)效。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方返還已支付的購(gòu)房款。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的資料不真實(shí)、不合法、無(wú)效。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自有房