第5頁共5頁2024年大樓租賃合同標準范本一、物業交付時間經雙方協商，暫定甲方交付乙方該物業的時間為____年____月____日。若開發商向甲方交房時間有所推遲，則甲方相應順延向乙方交付物業的時間。二、改造裝飾期限與租金雙方約定，改造裝飾期限為____年，在此期間內，甲方不計收乙方租金。三、物業改造裝飾約定乙方在確保大樓總體結構安全及正常使用的前提下，擬對租賃物業進行局部改造，旨在提升大樓外觀美觀度、內部裝飾品質及配套設施設備布局合理性。甲方已審閱并同意乙方提出的以下改造裝飾方案：1.重新設計并改造大樓外立面，包括鏟除現有外墻磚，采用外墻漆進行裝飾，并設置空調主機隱藏位，以保持外墻整潔美觀。2.增強大樓的消防安全能力，增加必要的消防配套設施。四、改造裝飾造價與投入本次改造裝飾工程總造價為人民幣____萬元，該費用由乙方全額承擔并負責籌集。五、經營管理模式1.甲方負責將物業出租給乙方，乙方享有獨立自主的經營權，并需按時向甲方支付租金。2.甲方不參與乙方的日常經營管理活動，不承擔乙方經營過程中的盈虧風險，亦不分享乙方的經營收益。六、雙方權利與義務1.甲方僅負責物業的出租事宜，對乙方在經營過程中產生的法律、經濟、治安及消防等責任問題不承擔連帶責任。但甲方應配合乙方做好相關工作。2.甲方保證在簽訂本合同前，該出租物業的產權清晰，無任何債權債務糾紛，未設定抵押或轉讓給第三方，且未被法院查封或其他限制甲方經營、使用權利的情形。若因甲方物業權屬問題或其他原因與第三方產生糾紛，導致乙方無法正常使用物業的，視為甲方違約。3.租賃期間，乙方享有該物業的使用權、經營權及轉租權。4.乙方應按時繳納租金，逾期未繳將按應付租金額的日0.3%計收滯納金。若逾期超過一年仍未繳納租金，則視為乙方違約。5.若因市政規劃建設需要，甲方需提前收回物業的，乙方應予以配合。但相關拆遷補償費用應根據雙方投入比例進行分配。除此之外，甲方因任何其他原因提前收回物業的，均視為甲方違約。6.乙方需按政府規定處理好環境衛生、治安及消防等社會問題，并承擔相關費用。7.租賃期滿后，乙方投入的經營設施設備等固定資產歸甲方所有。若甲方繼續出租該物業，乙方在同等條件下享有優先租賃權。8.合同生效后，甲方應向乙方提供大樓的相關資料，包括建筑圖紙、產權證復印件等。9.甲方應協助乙方辦理相關經營手續，費用由乙方承擔。10.租賃期間，大樓的供水、供電、消防、電梯等設施設備由乙方負責管理。甲方辦公使用的水電費用可單獨計量并按比例分攤。若甲方使用乙方其他設施設備的，應視情況向乙方支付相應費用。七、違約責任1.若甲方違約，應依據有資質的資產評估機構對乙方改造裝飾及購置附屬設施設備的投入總值進行評估，并按剩余租賃期限進行折舊分攤。甲方需雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值。2.若乙方違約，則甲方有權收回物業，且乙方在物業上的所有投入歸甲方所有。八、爭議解決因執行本合同發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交伊寧市仲裁機構進行仲裁。九、其他約定1.租賃期間如遇不可抗力導致物業受損的，若乙方選擇修復并繼續經營，則物業結構部分的修復由甲方負責，經營設施設備的修復由乙方負責。甲方可根據乙方損失程度及修復難度適當減免維修期間的租金。若乙方選擇放棄恢復經營，則雙方無條件終止合同，各自承擔相應損失。2.本合同未盡事宜，由雙方協商后簽訂補充協議作為合同附件，補充協議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____乙方（簽字/蓋章）：_____身份證號：_____身份證號：_____聯系電話：_____聯系電話：_____簽約日期：____年____月____日簽約日期：____年____月____日2024年大樓租賃合同標準范本（二）第一條：租金支付與調整1、租金以每季度為單位支付，首期租金應在____年____月____日至____年____月____日期間支付，總額為____元（大寫：____元整）。2、自合同第二年起，租金將依據市場價由雙方協商確定。3、乙方需在每期租期結束前____日內支付下一期租金。如逾期，甲方有權終止合同，乙方需承擔相應的違約責任。第二條：商鋪管理與維護1、乙方需確保租賃商鋪的經營安全與環保，因經營導致的污染或安全問題，乙方將承擔全部責任。若情況嚴重，乙方需按照合同約定承擔違約責任。2、乙方因使用不當造成設施設備損壞，需負責修復或賠償。3、乙方裝修商鋪時必須遵守消防規定，因乙方引發的消防事故由乙方自行承擔。4、如需改動商鋪結構，需支付保證金，撤除樓板每平方米____元（大寫：____元整），撤除墻體每平方米____元（大寫：____元整）。5、乙方經營項目須符合國家規定，確保排放符合國家標準。設施設備的維護管理由使用方負責。6、租賃期間的水、電、衛生、物業管理等費用由乙方自行承擔。7、如需轉讓商鋪，乙方需通知甲方并結清費用，甲方將協助辦理轉讓手續，轉讓費歸乙方所有。8、如因國家建設需要，房屋賠償歸甲方，裝修經營賠償歸乙方，合同隨即終止。第三條：違約責任1、乙方轉讓商鋪需事先通知甲方，新的租賃條件不得低于原合同標準，三方協商一致后方可轉讓，違約方需按《合同法》規定賠償。2、因不可抗力導致的商鋪損壞或無法經營，雙方均不承擔責任。第四條：稅費與保險1、乙方經營所需繳納的稅費及其他相關費用由乙方自行承擔。2、乙方在租賃期間產生的債權債務與甲方無關。3、租金為稅后價格，如需繳納商鋪稅，由乙方承擔。第五條：合同變更與終止1、經雙方協商一致可變更合同，以補充協議形式確認后生效。2、租賃期內，雙方不得隨意終止合同，需提前____日通知對方，協商一致并結清費用后，方可終止。3、合同爭議由雙方協商解決，協商不成可向甲方所在地法院提起訴訟。第六條：租賃期滿1、租賃期滿后，乙方應在十日內付清租金及所有費用。如不續租且未在____日內歸還商鋪，所有物品視為乙方放棄，歸甲方所有。2、乙方不得拆除商鋪裝修（共用墻除外）。如甲方需要保留共用墻，需退還保證金；如需拆除，乙方需恢復原貌。第七條：合同生效及其他1、合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字并交付保證金之日起生效，具有同等法律效