甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

房產抵押融資合同模板2024年修訂版一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（抵押物受讓人）第二條抵押融資事項2.1融資金額2.2融資期限2.3融資用途第三條抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物權屬證明第四條抵押權設立4.1抵押登記機構4.2抵押登記費用4.3抵押登記辦理流程第五條貸款人權利與義務5.1貸款人權益保障5.2貸款人監督權5.3貸款人處置權第六條抵押人權利與義務6.1抵押人還款義務6.2抵押人維護抵押物價值6.3抵押人配合貸款人辦理抵押登記第七條抵押物轉讓7.1抵押物轉讓條件7.2抵押物轉讓程序7.3抵押物轉讓對貸款合同的影響第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的辦理流程第九條違約責任9.1抵押人違約責任9.2貸款人違約責任9.3違約糾紛解決方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與延續11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的責任第十三條強制性條款13.1強制性法律規定13.2強制性行業規范13.3強制性合同條款第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指本合同項下的債務人，將其名下的房產作為抵押物，向乙方申請抵押融資。1.2乙方（貸款人）：指本合同項下的貸款人，同意向甲方提供抵押融資服務。1.3丙方（抵押物受讓人）：指在本合同約定的條件下，有權依法取得抵押物所有權的第三方。第二條抵押融資事項2.3融資用途：甲方保證將融資金額用于【】（具體用途），并承諾在融資期限內按照約定的還款方式償還貸款本息。第三條抵押物描述3.1抵押物位置：抵押物位于【省/市/區】【街道/路】【號】，房屋產權證號為【】。3.3抵押物權屬證明：甲方已向乙方提供合法有效的房屋產權證書及土地使用權證書，證明甲方對抵押物享有完整的所有權。第四條抵押權設立4.1抵押登記機構：本合同項下的抵押登記機構為【】。4.2抵押登記費用：抵押登記費用由【】承擔。4.3抵押登記辦理流程：甲方應按照乙方的要求，提供必要的文件和資料，配合乙方辦理抵押登記手續。抵押登記辦理流程如下：（1）甲方與乙方簽訂本合同，并提交相關文件和資料；（2）乙方對甲方提交的文件和資料進行審核；（3）乙方將審核通過的文件和資料提交至抵押登記機構辦理抵押登記；（4）抵押登記機構完成抵押登記，并向乙方出具抵押登記證明。第五條貸款人權利與義務5.1貸款人權益保障：乙方在甲方未按約定償還貸款本息的情況下，有權依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償。5.2貸款人監督權：乙方有權對甲方的融資用途進行監督，確保甲方按照約定的用途使用融資金額。5.3貸款人處置權：在甲方未按約定償還貸款本息的情況下，乙方有權依法處置抵押物，并以處置所得的價款優先受償。第六條抵押人權利與義務6.1抵押人還款義務：甲方應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。6.2抵押人維護抵押物價值：甲方應妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值在抵押期間保持穩定。6.3抵押人配合貸款人辦理抵押登記：甲方應積極配合乙方辦理抵押登記手續，提供必要的文件和資料。第七條抵押物轉讓7.1抵押物轉讓條件：在抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉讓給第三方。7.2抵押物轉讓程序：甲方如需轉讓抵押物，應提前【】個月書面通知乙方，并按照雙方約定的程序進行。7.3抵押物轉讓對貸款合同的影響：抵押物轉讓不影響甲方在本合同項下的還款義務。如甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如甲方因客觀原因需要變更合同條款，可以書面向乙方提出變更請求。乙方有權根據實際情況決定是否同意甲方提出的變更請求。（1）甲方未按約定用途使用融資金額，嚴重影響到乙方的利益；（2）甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，經過乙方催告后仍不履行還款義務；（3）甲方喪失還款能力，無法履行還款義務；（4）甲方涉及重大法律糾紛，可能影響其還款能力；（5）抵押物價值明顯減少，可能影響乙方的利益；（6）法律、法規規定或者雙方約定的其他解除合同的情形。8.3合同變更與解除的辦理流程：合同變更或者解除應當書面簽訂補充協議，并經雙方簽字或者蓋章確認。合同變更或者解除后，本合同的剩余條款繼續有效，除非另有約定。第九條違約責任9.1抵押人違約責任：甲方違反本合同的約定，未能按時償還貸款本息的，應當按照逾期天數計算違約金，違約金計算方式為：融資金額×日利率×逾期天數。甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。9.2貸款人違約責任：乙方違反本合同的約定，未能按時提供融資款項或者未按照約定履行貸款人權利的，應當按照逾期天數計算違約金，違約金計算方式為：融資金額×日利率×逾期天數。乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。9.3違約糾紛解決方式：本合同違約糾紛通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議的解決方式為【仲裁/訴訟】。10.2仲裁機構：如選擇仲裁，雙方一致選擇【】仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至【省/市/區】人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止與延續11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方達成解除協議或者依法解除的情況下終止。11.3合同延續條件：在本合同到期前，甲方如需延續融資期限，應書面向乙方提出延續申請。乙方有權根據實際情況決定是否同意甲方的延續申請。如乙方同意延續，雙方應簽訂書面延續協議，約定延續后的融資期限、利率等條款。第十二條保密條款12.1保密內容：本合同及其附件的內容、簽訂過程、甲方提供的財務報表和業務機密等。12.2保密期限：本合同項下的保密期限為【】年，自本合同終止之日起計算。12.3違約泄露的責任：如一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應當承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條強制性條款13.1強制性法律規定：本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國法律法規，雙方均應履行法律規定的義務。13.2強制性行業規范：本合同的簽訂和履行應遵守相關行業規范和標準。13.3強制性合同條款：本合同的任何條款均不得違反強制性法律規定和行業規范。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括【】，均為本合同不可分割的一部分。14.2合同修訂歷史：本合同自【】年【】月【】日簽訂，歷經【】次修訂，最新修訂日期為【】年【】月【】日。14.3合同簽訂日期及地點：本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證書附件二：土地使用權證書附件三：抵押物評估報告附件四：融資用途說明附件五：還款計劃表附件六：合同變更協議附件七：違約金計算公式說明附件八：仲裁協議附件九：訴訟管轄法院證明附件的詳細要求和說明：1.房屋產權證書：應為本合同抵押物的合法有效產權證書，由房地產管理部門頒發。2.土地使用權證書：應為本合同抵押物的合法有效土地使用權證書，由土地管理部門頒發。3.抵押物評估報告：應詳細說明抵押物的位置、面積、結構、使用狀況、產權狀況等，并由具有資質的評估機構出具。4.融資用途說明：甲方應提供詳細的融資用途說明，包括資金的流向、使用計劃等。5.還款計劃表：應詳細列出甲方還款的期限、金額、方式等信息。6.合同變更協議：當甲方需要變更合同條款時，應簽訂的書面變更協議。7.違約金計算公式說明：應詳細說明違約金的計算公式，包括日利率、逾期天數等參數的確定方法。8.仲裁協議：當雙方選擇仲裁解決爭議時，應簽訂的書面仲裁協議，明確仲裁委員會的選擇。9.訴訟管轄法院證明：當雙方選擇訴訟解決爭議時，應提供的書面訴訟管轄法院證明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定用途使用融資金額，導致乙方利益受損。示例：甲方將融資用于投資高風險項目，導致損失嚴重，未能按約定用途使用融資金額。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。示例：甲方未能在約定的還款日期償還貸款本息，構成違約行為。3.甲方喪失還款能力，無法履行還款義務。示例：甲方因經營不善，導致資金鏈斷裂，喪失還款能力。4.甲方涉及重大法律糾紛，可能影響其還款能力。示例：甲方因涉及重大訴訟，可能導致財產被凍結，影響其還款能力。5.抵押物價值明顯減少，可能影響乙方的利益。示例：抵押物因火災等原因導致嚴重損毀，價值明顯減少。違約責任認定標準：1.甲方違約，應按照約定支付違約金。2.甲方違約，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償。3.甲方違約，導致乙方損失的，甲方應當承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行債務時，依法享有優先受償的權利。2.抵押人：指設