?2024年正規二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.2該房屋的房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________。1.3該房屋建筑面積為：__________平方米，房屋結構為：__________。1.4該房屋共有情況為：__________，房屋所有權人及共有權人同意將該房屋出售給乙方。二、房屋轉讓價款2.1乙方同意購買甲方該房屋，房屋轉讓價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）乙方于辦理房屋過戶手續前，向甲方支付剩余房款人民幣：__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。3.2甲方應于本合同簽訂之日起____日內，將房屋及房屋鑰匙、相關設施設備交付給乙方。3.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.4辦理房屋過戶手續所需稅費由甲乙雙方按照國家相關規定各自承擔。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉讓價款的：__________%。4.2甲方未能按期交付房屋或未能協助乙方辦理房屋過戶手續的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未能按期支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方是該房屋的合法所有權人，無權屬糾紛。2.明確價款支付：雙方應明確房款支付的時間、方式及金額，避免糾紛。3.房屋交付：約定具體的房屋交付時間及標準，確保交付過程順利。4.過戶手續：明確辦理過戶手續的責任方及費用承擔，防止責任不清。解決辦法：1.審查相關證件：甲方應提供房產證、土地證等權屬證明，乙方進行審查。1.權屬清晰：指房屋所有權及土地使用權明確，無爭議，可依法進行交易。法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法使用土地的權利，包括對土地的占有、使用、收益和處分。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，作為債權的擔保。4.查封：指法院對被執行人的財產采取的強制措施，限制其對該財產的處分權。5.租賃：指出租人將房屋交給承租人使用，承租人支付租金的行為。6.違約責任：指合同當事人違反合同義務，依法應當承擔的民事責任。7.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規定或合同約定向對方支付的金錢賠償。8.解除合同：指合同當事人因一定法律事實的出現，使合同的權利義務終止的行為。對于二手房買賣合同，有些特殊的應用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相應的補充條款建議：場景1：房屋內有租客補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方需在合同簽訂后____日內與租客協商解決租賃問題，并確保租賃合同終止后交付給乙方。場景2：房屋需要進行維修或翻新補充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，包括但不限于屋頂防水、電路改造等，確保房屋質量符合乙方居住要求。場合與補充條款：1.如果房子有特殊歷史：補充條款：甲方確認該房屋無任何歷史遺留問題，如為文物建筑等，若有，甲方需在合同中明確告知乙方。附件列表：1.房產證復印件：確保房子的“身份證”是齊全的。2.土地證復印件：這個也很重要，證明土地使用權的。3.身份證復印件：買賣雙方的身份證，確保我們知道誰是誰。4.房屋現狀照片：房子的“美照”，交易前后的對比就靠它了。特殊場合：房屋附件：如果房子有花園或者泳池：補充條款：甲方需提供花園/泳池的現狀照片，并在交付時保證其正常使用狀態。1.房產證和土地證：確保房屋權屬