商品房住宅保證書完全攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯系方式：_____________________代表人：_______________________乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯系方式：_____________________代表人：_______________________鑒于甲方為具備房屋銷售資格的房地產開發商，乙方為具備購房資格并愿意購買甲方開發建設的住宅商品房的買受人。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就乙方購買甲方開發的住宅商品房事宜，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結構：____________________（房屋結構類型）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積）；1.4房屋用途：____________________（住宅）；1.5房屋產權：____________________（產權性質及年限）。第二條價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元。（1）簽訂合同時，支付購房款的%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元；（2）自簽訂合同之日起__個工作日內，支付購房款的%；（3）自房屋交付之日起__個工作日內，支付購房款的%；（4）剩余房款人民幣（大寫）：____________________（小寫）：____________________元，乙方應按照甲方要求的方式在房屋交付時支付。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋的交付予以驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。3.3房屋交付時，甲方向乙方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。第四條質量及保修4.1甲方保證銷售的住宅商品房符合國家關于住宅質量的相關標準和規定。4.2甲方對房屋的質量和使用安全承擔責任，自房屋交付之日起，按照住宅質量保證書約定提供質保服務。4.3甲方對房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，按照住宅質量保證書約定提供保修服務。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的雙倍賠償乙方損失。5.2甲方未按照合同約定提供住宅質量保證書和住宅使用說明書的，應支付乙方合同金額的%作為違約金。5.3乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同金額的%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.住宅質量保證書3.住宅使用說明書4.房屋所有權轉移登記申請表5.定金收據6.房款支付憑證7.房屋交付驗收記錄8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定支付房款，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定提供售后服務，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以進行買賣交易。2.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設施完整、無瑕疵地移交給乙方。5.保修：指甲方對交付的房屋及附屬設施在保修期限內承擔維修、更換等責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照逾期交付部分房價款的雙倍賠償乙方損失。2.問題：甲方未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。解決辦法：甲方支付乙方合同金額的%作為違約金，并盡快提供相關文件。3.問題：乙方未支付房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同金額的%作為違約金。4.問題：房屋交付后出現質量問題。解決辦法：甲方按照住宅質量保證書約定提供質保服務，并進行維修、更換。5.問題：房屋所有權轉移登記手續辦理緩