MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=金華房地產市場月報2024年08月MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2014年9月-2024年7月金華商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，金華商品房銷售面積為324.3萬㎡，同比增長7.7%；金華商品房銷售額為464.0億元。2024年7月，金華商品房銷售面積為36.3萬㎡，同比增長83.4%，環比下降31.8%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環比下降46.0%。%%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年6月金華房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，金華房屋新開工面積為271.16萬㎡房屋施工面積為2919.12萬㎡全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，金華房屋新開工面積為141.04萬㎡，環比增長161.85%；房屋竣工20.32萬㎡，環比下降126.93%。億㎡%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2014年9月-2024年7月金華房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，金華房地產開發投資額為468.84億元，同比增長9.58%。2024年7月，金華房地產開發投資額為99.24億元，同比增長57.07%。億元%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)金東區186509.814828-3.2-26.2婺城區179590.315896-14.5-232024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2024年1-8月,金東區、婺城區等區域為金華商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有金東區、婺城區等，同比分別上漲9.8%、0.3%；MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年金華商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，金華商品住宅（不含保障性住房）成交面積為26.9萬㎡，同比下降59.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為2495套，同比下降56.0%。萬㎡%2021-2024年08月金華商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，金華商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.57萬㎡，環比下降8.7%，同比下降90.22%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為151套，環比增長10.22%，同比下降89.53%。萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)金東區14.5954.2-570.6339.9-94.687.3婺城區12.3645.8-62.70.9460.1-79.3-31.92024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2024年1-8月,金東區、婺城區等區域為金華商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交26.95萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區域有婺城區、金東區等，同比分別下降62.7%、57.0%。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年金華商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月金華商品住宅月度成交面積走勢萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房金華新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，金華100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達47套，占比為31.1%，較上月擴大9.2個百分點。金華新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，金華150(含)-200萬元總價段成交套數最多，達43套，占比為28.5%，較上月擴大13.9個百分點。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房金華新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，金華15000(含)-20000元單價段成交套數最多，達74套，占比為49%，較上月擴大28.6個百分點。金華新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，金華三房戶型成交套數最多，達75套，占比為49.7%，較上月擴大6.6個百分點。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月金華新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬46000000106.660-80萬06600000127.980-100萬0412120001912.6100-120萬1140200085.3120-150萬0010126001912.6150-200萬1143313004328.5200-250萬0020611212214.6250-300萬01004107138.6300萬以上0000023053.3匯總619385472358151100占比(%)4.012.625.23.331.115.23.35.3100MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年金華商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，金華商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.44萬㎡，同比增長59.9%。萬㎡%2021-2024年08月金華商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)婺城區35.536971.2--------金東區15.933139.2--------2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況2024年1-8月,婺城區、金東區等區域為金華商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應51.46萬㎡，占城市供應面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區域有婺城區、金東區等，同比分別增長71.2%、39.2%；MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金東區0.922.97-2.05--12.170.63婺城區0.351.6-1.25--1.64.07MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,金華商品住宅（不含保障性住房）可售面積約240.44萬m2,環比下降0.64%,同比下降2.7%;短期庫存去化時間為67個月,環比縮短1.9個月,同比延長48.6個月。萬m2月MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月金華各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，金華市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在婺城區、金東區、浦江縣，可售面積分別為163.3萬㎡、77.2萬㎡、1.7萬㎡；出清周期分別為103.4個月、38.4個月、-。萬㎡月MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)金華企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1保利發展15.70189327958.292金地集團12.66167377537.563萬科8.06177364424.554金華市城建開發3.0624029841.275濱江集團3.0624029841.276綠城中國2.81211711091.337浙江交控2.81211711091.338陽光城2.3724222590.989金科集團2.3724222590.9810中國金茂2.3421100961.112024年(1-8月)金華企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1保利發展15.70189327958.292金地集團12.66167377537.563萬科8.06177364424.554綠城中國2.81211711091.335浙江交控2.81211711091.336金華市城建開發3.0624029841.277濱江集團3.0624029841.278湖北大名置業有限公司1.36109981351.249中國金茂2.3421100961.1110萬固地產1.88171971081.09MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年8月金華企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.8016101420.502金地集團0.2115326150.133中國金茂0.181807890.104萬科企業0.1811049140.165天陽地產0.141673290.086金華市江嶺智創園實業有限公司0.138701190.157金科集團0.132425550.058陽光城0.132425550.059浙江交控0.111937350.0610綠城中國0.111937350.062024年8月金華企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.8016101420.502萬科企業0.1811049140.163金華市江嶺智創園實業有限公司0.138701190.154金地集團0.2115326150.135中國金茂0.181807890.106天陽地產0.141673290.087恒毅房地產（金華）有限公司0.1012135110.088湖北大名置業有限公司0.081095180.079厚樸置業0.101591760.0610浙江交控0.111937350.06MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)金華新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1城央花園108860.126405762216994103175金東區2錦里江瀾41847.301975317121185116245婺城區3江秀花園38922.991640014623734112267金東區4悅品小區30565.49127208424029151364金東區5錦云江汀25138.89133111361888698185婺城區6檀院23662.1597695924222166401婺城區7東茂華府23372.89110779621100115243金東區8綠城沁園18244.7886057321203118250婺城區9中交·湖海大觀16364.8974513521964213468婺城區10云悅臻境15358.0666625823055115265婺城區MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)金華新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1城央花園108860.126405762216994103175金東區2錦里江瀾41847.301975317121185116245婺城區3江秀花園38922.991640014623734112267金東區4錦云江汀25138.89133111361888698185婺城區5悅品小區30565.49127208424029151364金東區6萬盛華府13622.26123861351099892101婺城區7東茂華府23372.89110779621100115243金東區8檀院23662.1597695924222166401婺城區9綠城沁園18244.7886057321203118250婺城區10云泰璟園14412.3780587917886102182金東區MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月金華新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1錦里江瀾4372.0027332015999137219婺城區2錦云江汀2856.6615271418705109204婺城區3東茂華府1836.711016918071113204金東區4萬科城1761.1915941411050114126婺城區5環翠云苑1372.0082091672391152金東區6和錦園1295.5314891986997868金東區7檀院1280.65528524245106256婺城區8翠湖曉園1082.96559519374112217婺城區9文承華府953.40599615916100159金東區10新樂雅苑950.1978311121387186金東區MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月金華新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1錦里江瀾4372.0027332015999137219婺城區2萬科城1761.1915941411050114126婺城區3錦云江汀2856.6615271418705109204婺城區4和錦園1295.5314891986997868金東區5東茂華府1836.711016918071113204金東區6環翠云苑1372.0082091672391152金東區7新樂雅苑950.1978311121387186金東區8萬盛華府786.317188109569098婺城區9文承華府953.40599615916100159金東區10翠湖曉園1082.96559519374112217婺城區MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息萬科·錦里江瀾_實景圖_示范區注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價萬科·錦里江瀾項目基本信息所處位置婺城區-婺城新區物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積136900m2容積率1.8綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)物業費3.68元/㎡·月停車位共2517個停車位，其中地上25個，地下2492個物業公司杭州萬科物業服務有限公司金華分公司項目特色品牌地產,不限購,裝修交付首次開盤2021-11-14最近開盤2021-11-14累計成交面積102620m2可售面積--成交均價15999(2024-08)報價19000元/m2(2024-08)拿地時間2021-04成交樓面價15222元/m2開發商金華萬濤置業有限公司,金華萬虹置業有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科·錦里江瀾成交量價走勢m2元/m2萬科·錦里江瀾分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-120342298322095827226321977--三房100-1402843264921794103115742126516134四房120-9999999920927580214623955452064015851五房180-9999999945836324234237222001--聯排100-140223820271--------MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科·錦里江瀾_建面約109㎡_3室2廳2衛1廚_109.0m2萬科·錦里江瀾_建面約125㎡_4室2廳2衛1廚_125.0m2萬科·錦里江瀾_建面約130㎡_4室2廳2衛1廚_130.0m2萬科·錦里江瀾_建面約185㎡_4室2廳3衛1廚_185.0m2萬科·錦里江瀾_建面約85㎡_3室2廳1衛1廚_85.0m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價萬科城項目基本信息所處位置婺城區-白龍橋鎮物業類型住宅產品類型多層,高層建筑面積600000m2占地面積86304m2容積率1.8綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面75㎡)二居(建面75㎡)三居(建面85㎡)物業費2.80元/㎡·月停車位2608個車位物業公司杭州萬科物業服務有限公司金華分公司項目特色品牌地產,不限購,裝修交付首次開盤2021-11-16最近開盤2021-11-16累計成交面積113203m2可售面積--成交均價11004(2024-09)報價14150元/m2(2024-08)拿地時間2021-04成交樓面價9167元/m2開發商金華萬婺置業有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科城成交量價走勢m2元/m2萬科城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-80149108711295415810764--二房60-9067859169141421411491194311001三房100-14021124715142822735471304511066四房120-14096126621450924319414515--合計-1134107417140976679481346011050MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科城_江風_3室2廳2衛1廚_89.0m2萬科城_溪樾_4室2廳2衛1廚_135.0m2萬科城_溪澗_2室2廳1衛1廚_75.0m2萬科城_溪望_4室2廳2衛1廚_127.0m2萬科城_江悅_3室2廳2衛1廚_89.0m2萬科城_江境_4室2廳2衛1廚_115.0m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息13#|在售12#|在售6#|在售5#|在售10#|在售4#|在售9#|在售11#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價萬科·錦云江汀項目基本信息所處位置婺城區-婺城新區物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積124480m2占地面積47249m2容積率1.8綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)物業費3.38元/㎡·月停車位925個物業公司寧波萬科物業服務有限公司項目特色品牌地產,不限購首次開盤2023-03-25最近開盤2023-03-25累計成交面積35551m2可售面積--成交均價18217(2024-09)報價16000元/m2(2024-08)拿地時間2021-05成交樓面價13111元/m2開發商金華萬濤置業有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科·錦云江汀成交量價走勢m2元/m2萬科·錦云江汀分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-9026522519186887563611894417878三房100-14011012257189085865591882218938四房120-140565219007339119019--合計-3803542818770136133111888618705MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科·錦云江汀_建面約125㎡戶型_4室2廳2衛1廚_125.0m2萬科·錦云江汀_建面約130㎡戶型_4室2廳2衛1廚_130.0m2萬科·錦云江汀_109㎡戶型_3室2廳2衛1廚_109.0m2萬科·錦云江汀_85㎡戶型_3室2廳1衛1廚_85.0m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2022年9月-2024年8月金華商業成交價格及變化趨勢2024年1-8月,金華商業成交均價為18106元/㎡，同比下跌17.7%。8月,金華商業成交均價為24245元/㎡，環比上漲206.3%，同比上漲27.4%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2018年-2024年金華市商業1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，金華商業成交面積為3.3萬㎡，同比下降46.9%；商業成交套數為194套，同比下降72.0%。萬㎡%2021-2024年08月金華市商業月度成交面積走勢2024年08月，金華商業成交面積為0.12萬㎡，環比下降74.52%，同比下降78.44%；商業成交套數為4套，環比下降20%，同比下降92.86%。萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)金東區2.7682.7-11.20.0758-81.2-84.7婺城區0.5817.3-81.80.0542-72.8194.92024年1-8月金華市商業分區域成交面積情況2024年1-8月,金東區、婺城區等區域為金華商業成交主力區域，共成交3.33萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區域有婺城區、金東區等，同比分別下降81.8%、11.2%。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2018年-2024年金華市商業1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，金華商業月均新批上市面積為0.26萬㎡，同比增長88.3%。萬㎡%2021-2024年08月金華市商業新批上市面積走勢2024年08月，金華商業新批上市面積為0.36萬㎡。萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2024年1-8月金華新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1三江都薈苑12566.5224431751429144739金東區2水熙華府11730.4580007314663110161金東區3城央花園6883.05300122293615013442金東區4三江里廣場5857.8120841828104116325金東區5鉑瑞花園5534.6329262218914133252婺城區6曉郡花園4518.001534929453170502金東區7城投啟迪創新科技園2633.7275832347337921317金東區8上湖華章花園1978.96642430847161495婺城區9藍灣·上林院1612.005851275745851612婺城區10金義寶龍廣場1200.7481991466391133金東區MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2024年1-8月金華新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1水熙華府11730.4580007314663110161金東區2城投啟迪創新科技園2633.7275832347337921317金東區3城央花園6883.05300122293615013442金東區4鉑瑞花園5534.6329262218914133252婺城區5三江都薈苑12566.5224431751429144739金東區6三江里廣場5857.8120841828104116325金東區7曉郡花園4518.001534929453170502金東區8光明東潤1199.931132121060094100金東區9金義寶龍廣場1200.7481991466391133金東區10未名科創大廈1040.82665215659333520婺城區MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月金華土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-77.85.83-91775869.7商辦用地6015.122.51589-35.3工業用地5124.4382.83-16.82466.6其他用地41009.813614.11111-80.6各類用地638.6413.56-23.1423-47.72024年1-8月金華土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-55.618.73-71.2634836.92.20.711.89-60.5商辦用地716.720.4766.12039-380-33.94.173工業用地5943.9397.42-10238-0.21.119.45-10.1其他用地32005.194763.91113-83.40--0.58707.9各類用地7328.1441.8-14.8590-31.61.4-226.09-41.7MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月金華各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，金華共推出各類用地規劃建筑面積413.56萬㎡，同比下降23.06%;成交規劃建筑面積441.8萬㎡，同比下降14.84%。2024年8月，金華共推出各類用地規劃建筑面積70.85萬㎡，同比增長8437.12%;成交規劃建筑面積13.43萬㎡，同比下降24.17%。萬m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月金華各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,金華成交樓面均價為590元/㎡，同比下跌31.56%;平均溢價率為1.35%，較去年同期下降2個百分點;各類用地出讓金達26.09億元，同比下降41.72%。2024年8月,金華成交樓面均價為192元/㎡，環比下跌48.88%,同比下跌73.19%;平均溢價率為0%,較上月下降4.2個百分點;各類用地出讓金達0.26億元，環比下降89.39%,同比下降79.67%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2024年1-8月金華各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)婺城區37452782827828743-3910金東區2628135-58164-46331-452-5MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月金華住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，金華共推出住宅用地規劃建筑面積5.83萬㎡，同比下降91.03%;成交規劃建筑面積18.73萬㎡，同比下降71.17%。2024年8月，金華共推出住宅用地規劃建筑面積0.71萬㎡萬m2%2021年9月-2024年8月金華住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月金華住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,金華成交樓面均價為6348元/㎡，同比上漲36.89%;平均溢價率為2.15%，較去年同期增長0.73個百分點;住宅用地出讓金達11.89億元，同比下降60.54%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2024年1-8月金華各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)婺城區236-8915-7066397221金東區--1----3-754961-360-2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月金華商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，金華共推出商辦用地規劃建筑面積15.1萬㎡，同比增長22.5%;成交規劃建筑面積20.47萬㎡，同比增長66.06%。萬m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月金華商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,金華成交樓面均價為2039元/㎡，同比下跌38%;平均溢價率為0%，較去年同期下降33.88個百分點;商辦用地出讓金達4.17億元，同比增長2.95%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區域2024年1-8月金華各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)婺城區561451191092065-1100金東區111-651-651548-750-115MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月金華各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金市土讓告字[2024]2號婺城區512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區493893807577090浙江萬境房地產開發有限公司3金華經濟技術開發區秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區5420920907385713.6金華市瑞和置業有限公司4金市土讓告字[2023]35號婺城區5368517741.4933050金華市資產管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區324551610049610金華市天鴿高新科技產業開發有限公司6金市工土讓告字〔2024〕9號婺城區298228125304200金華市金茶花企業管理有限公司7金華經濟技術開發區湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺城區299588281.527640金華金開城市建設投資集團有限公司8金華經濟技術開發區呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區373505859.2615690金華金開城市更新發展有限公司9金市土讓告字[2024]3-1號婺城區46183512011090金華市雛英科技培訓有限公司10羊尖山單元（DK-09-02-14）地塊金東區2000094800.222400浙江旭瑞節能科技有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月金華住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金市土讓告字[2024]2號婺城區512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區493893807577090浙江萬境房地產開發有限公司3金華經濟技術開發區秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區5420920907385713.6金華市瑞和置業有限公司4金市土讓告字[2023]35號婺城區5368517741.4933050金華市資產管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區324551610049610金華市天鴿高新科技產業開發有限公司6金華經濟技術開發區湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺城區299588281.527640金華金開城市建設投資集團有限公司7金華經濟技術開發區呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區373505859.2615690金華金開城市更新發展有限公司8金華經濟技術開發區蘇孟郊野單元金華市體育運動學校以北地塊婺城區477064770.5810000金華市公交集團有限公司9金華經濟技術開發區核心區單元（ZX-32-16-32）地塊婺城區212252255.1910620金華金開城市建設投資集團有限公司10鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區104301614.615480金華市合興商貿有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月金華住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金市土讓告字[2024]2號婺城區512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區493893807577090浙江萬境房地產開發有限公司3金華經濟技術開發區秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區5420920907385713.6金華市瑞和置業有限公司4東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區324551610049610金華市天鴿高新科技產業開發有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月金華住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金市土讓告字[2024]2號婺城區512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區493893807577090浙江萬境房地產開發有限公司3東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區324551610049610金華市天鴿高新科技產業開發有限公司4金華經濟技術開發區秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區5420920907385713.6金華市瑞和置業有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月金華商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金市土讓告字[2023]35號婺城區5368517741.4933050金華市資產管理有限公司2金華經濟技術開發區湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺城區299588281.527640金華金開城市建設投資集團有限公司3金華經濟技術開發區呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區373505859.2615690金華金開城市更新發展有限公司4金華經濟技術開發區蘇孟郊野單元金華市體育運動學校以北地塊婺城區477064770.5810000金華市公交集團有限公司5金華經濟技術開發區核心區單元（ZX-32-16-32）地塊婺城區212252255.1910620金華金開城市建設投資集團有限公司6鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區104301614.615480金華市合興商貿有限公司7金市土讓告字[2024]4號婺城區4310121028070金華市長湖灣城市更新有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月金華商辦用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1金市土讓告字[2023]35號婺城區5368517741.4933050金華市資產管理有限公司2金市土讓告字[2024]4號婺城區4310121028070金華市長湖灣城市更新有限公司3金華經濟技術開發區湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺