23/24一、《工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)》課本濃縮精華工程造價的特點：大額性、個別性、動態(tài)性、層次性、兼容性；工程造價的作用：工程決策的依據；制定投資方案和控制投資的依據；籌集建設資金的依據；評價投資效果的依據；利益合理分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段；工程計價的特征：單件性；屢次性；組合性；多樣性；復雜性；靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費；設備和工器具購置費；工程建設其他費；根本預備費等；動態(tài)投資包含靜態(tài)投資所含內容外，還包括建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅、漲價預備費等；生產性建設工程總投資包括固定資產投資和流動資產投資兩局部；而非生產性建設工程只有固定資產投資，不包含流動資產投資；我國固定資產投資包括根本建設投資、更新改造投資、房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資；工程造價兩層含義：建設工程投資費用管理；建設工程價格管理；建設工程的全面造價管理包括全壽命周期管理、全過程造價管理、全要素造價管理和全方位造價管理；工程造價管理的根本內容就是合理地確定和有效地控制工程造價；有效控制工程造價三項原則：以設計階段為重點的建設全過程造價控制；實施主動控制；技術與經濟相結合是控制工程造價的主要手段；工程造價管理組織三個系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)；企事業(yè)單位管理系統(tǒng)；行業(yè)協會管理系統(tǒng)；國外工程造價管理的特點：政府間接調控；有章可循的計價依據；多渠道的工程造價信息；造價工程師的動態(tài)估價；通用的合同文本；重視實施過程中的造價控制；造價工程師的素質要求：職業(yè)道德方面；專業(yè)技能方面；身體方面；按照行為科學的觀點，作為管理人員應當具有三種技能：技術技能、人文技能和觀念技能；造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍：建設工程投資估算的編制、審核及工程經營評價；工程概算、工程預算、竣工決算、工程招標標底價、投標報價的編制、審核；工程變更和合同價款的調整和索賠費用的計算；建設工程各階段的工程造價控制；工程經濟糾份的鑒定；工程造價計價依據的編制、審核；與工程造價有關的其他事項；造價工程師的權利：使用造價工程師名稱；依法獨立執(zhí)行業(yè)務；簽署工程造價成果文件、加蓋執(zhí)業(yè)專用章；申請設立工程造價咨詢單位；造價工程師的義務：遵守法律、法規(guī)恪守職業(yè)道德；接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務技術水平；在執(zhí)業(yè)在保守技術和經濟密秘；不允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)；按照有關規(guī)定提供工程造價資料；經全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格的人員，在取得合格證三個月內持以下材料到省級注冊機構或者部門注冊機構申請初始注冊：造價工程師注冊申請表；造價工程師執(zhí)業(yè)考試合格證書；工作業(yè)績證明；有以下情形的不予初始注冊；喪失民事行為能力的；受過刑事處分的，且自刑事處詈執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日起不滿5年的；在工程造價業(yè)務中有重大過失，受過行政處分或者撤職以上處分的，且處分處分至申請注冊之日起不滿2年的；在申請注冊過程中有弄虛作假行為的；申請造價工程師初始注冊程序：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機構或者部門注冊機構；省級注冊機構或者部門注冊機構對申請注冊的有關材料進行初審，簽署初審意見，報國務院建設行政主管部門；國務院建設行政主管部門對初審意見進行審核，對符合條件的，準許注冊，并頒發(fā)造價工程師注冊證和造價工程師執(zhí)業(yè)專用章；初始注冊有效期兩年，自核準之日開始計算；申請造價工程師續(xù)期注冊的，在有效期到期日2個月前持以下材料向省級注冊機構或者部門注冊機構申請：從事工程造價活動業(yè)績和工作總結；國務院建設主管部門認可的工程造價繼續(xù)教育證明；有以下情形的不予續(xù)期注冊：在注冊期內參加造價工程師執(zhí)業(yè)年檢不合格的；無業(yè)績證明或工作總結的；同時在兩個以上單位執(zhí)業(yè)的；未按規(guī)定參加造價工程師繼續(xù)教育或者繼續(xù)教育未達標準的；允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)的；在工程造價活動中有弄虛作假行為的；在工程造價活動中有過失，造成重大損失的；申請續(xù)期注冊程序：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機構或者部門注冊機構；省級注冊機構或者部門注冊機構對有關材料進行審核，對符合條件的，予以續(xù)期注冊，省級注冊機構或者部門注冊機構應當在準予續(xù)期注冊后30日內，將予以續(xù)期注冊的人員名單報國務院建設行政主管部門備案；續(xù)期注冊有效期為兩年，自準予續(xù)期注冊之日起計算；申請變更注冊，按以下程序辦理：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同申請人與原聘用單位的解聘證明，一并上報省級注冊機構或者部門注冊機構；省級注冊機構或者部門注冊機構對有關情況進行核實，情況屬實的，予以變更注冊；省級注冊機構或者部門注冊機構應當在準予變更之日起30日內，將變更注冊的人員情況報國務院建設行政主管部門備案；一年內再次申請變更的，不予辦理；繼續(xù)教育內容：國家有關工程造價管理方面的法律、法規(guī)、政策；行業(yè)自律規(guī)定和有關規(guī)定；工程工程全面造價管理理論知識；國內外工程計價規(guī)則及計價方法；造價工程師執(zhí)業(yè)所需的有關專業(yè)知識與技能；國際上先進的工程造價管理經驗與方法；各省級、部門注冊管理機構補充的相關內容；繼續(xù)教育的形式：參加各種國內外工程造價管理培訓、專題研討活動；參加有關大專院校工程造價管理專業(yè)的課程進修；編撰出版專業(yè)著作或在相關刊物上發(fā)表專業(yè)論文；承當專業(yè)課題研究成果；繼續(xù)教育培訓學時計算方法：參加國內外工程造價學術交流、研討會，每滿一天計八學時；參加有關大專院校工程造價管理繼續(xù)教育培訓，每滿1小時，計算1小時；發(fā)表專業(yè)論文和著作在國際雜志上發(fā)表每篇計30個學時；國家級雜志上每篇計15個學時；省級雜志上第篇計10個學時；正式出版社出版工程造價方面的著作計40個學時；參加繼續(xù)教育講課的教師每講一次計20個學時；咨詢業(yè)的社會功能：效勞功能；引導功能；聯系功能；甲級工程造價咨詢企業(yè)資質標準：已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質滿3年；企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數不低于出資人總數的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并且有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱，且從事工程造價專業(yè)工作15年以上；專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于20人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽定勞務合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關系同國家認可的人事代理機構代為管理；企業(yè)注冊資本不少于100萬元；企業(yè)近三年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元；具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會根本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；在申請核準資質等級之日前3年內無違規(guī)行為；乙級工程造價咨詢企業(yè)資質標準：企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數不低于出資人總數的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并且有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱，且從事工程造價專業(yè)工作10年以上；專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽定勞務合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關系同國家認可的人事代理機構代為管理；企業(yè)注冊資本不少于50萬元；具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會根本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；暫定期內工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于50萬元；在申請核準資質等級之日前3年內無違規(guī)行為；業(yè)務范圍：建設工程建議書及可行性研究報告、工程經濟評價報告的編制和審核；建設工程概預算的編制與審核，并配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作的進行；工程造價分析與控制；建設工程合同價款確實定；合同價款的簽訂與調整與工程款的支付；工程結算及竣工結算報告編制與審核；工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；提供工程造價信息效勞等；現金流量三要素：現金流量大??；方向和作用點；利息和利率在工程造價活動中的作用：利息和利率是信用方式發(fā)動和籌措資金的動力；利息能夠促進企業(yè)加強經營核算，節(jié)約使用資金；利息和利率是國家管理經濟的重要杠桿；影響資金等值的因素：金額的多少；資金發(fā)生的時間；利率的大??；經濟效果評價的主要內容：盈利能力評價；清償能力評價；抗風險能力評價；經濟效果評價的根本方法：確定性評價方法；不確定性評價方法；經濟效果評價方法按其是否可考慮時間因素可分靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法；經濟效果評價根據指標性質可分為時間性指標、價值性指標和比率性指標；償債能力指標：借款歸還期；利息備付率；償債備付率；確定基準收益率時應考慮以下因素：資金本錢和時機本錢；投資風險；通貨膨脹；投資方案分單一方案（獨立型方案）；多方案（互斥型方案、互補型方案、現金流量相關型方案、組合--互斥型方案、混合相關型）；互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費用Sj=Kj+PcCj評價方法進行相對經濟效果評價；計算期相同的互斥方案經濟效果評價方法：凈現值；增量內部收益率；凈年值；計算期不同的互斥方案經濟效果評價方法：凈年值；凈現值（最小公倍數法、研究期法、無限計算期法）；增量內部收益率；設備更新決策問題，就其本質來說，可分為原型更新和新型更新兩類；設備更新方案比選的原則：不考慮淹沒本錢；逐年滾動比較；設備的壽命：自然壽命；技術壽命；經濟壽命；設備租賃分為融資租賃和經營租賃；設備租賃與設備購置的優(yōu)越性表現在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐；可享受設備試用的優(yōu)惠，加快設備更新，減少或防止設備陳舊、技術落后的風險；可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產負債狀況惡化；保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響；設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益；其缺乏之處在于：在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于提保、抵押貸款；承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金本錢較高；常年支付租金，形成長期負債；租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等；影響設備租賃和購置的主要因素：工程的壽命期或設備的經濟壽命；租賃設備需要支付租金，當企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；企業(yè)的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長期占有設備，還是只希望短期需要這種設備；設備租賃與購置分析：第一步，根據企業(yè)生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設資建議；第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務能力；分析設備技術風險、使用維修特點；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結合其他因素，作出租賃還是購置的投資決策；租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費；影響租金的因素：設備的價格；融資的利息及費用；各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等；對租金的計算主要有附加率法（R=P（1+Ni)/N+Pr)；年金法（期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)設備租賃的凈現金流量=銷售收入--經營本錢租賃費用--與銷售相關的稅金--所得稅率*（銷售收入--經營本錢租賃費用--與銷售相關的稅金）；設備購置的凈現金流量=銷售收入--經營本錢--設備購置費--貸款利息--與銷售相關的稅金--所得稅率*（銷售收入--經營本錢--設備購置費--貸款利息--與銷售相關的稅金）；設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現值法；設備壽命不同時，可以采用凈年值法；一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建工程數據的統(tǒng)計偏差；通貨膨脹；技術進步；市場供求結構的變化；其他外部影響因素；常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析；盈虧平衡分析只適用于工程的財務評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務評價和國民經濟評價；當產量變化后，各項本錢有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定本錢、變動本錢、混合本錢；利潤=銷售收入-總本錢-稅金；銷售收入=單位售價*銷量；總本錢=變動本錢+固定本錢=單位變動本錢*產量+固定本錢；線性盈虧平衡分析的前提條件：生產量等于銷售量；生產量變化，單位可變本錢不變，從而使總生產本錢成為生產量的線性函數；生產量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數；只生產單一產品；或者生產多種產品，但可換算為單一產品計算；用產銷量表示的盈虧平衡點BEP（Q）=年固定本錢/（單位產品銷售價格-單位產品可變本錢-單位產品銷售稅金及附加-單位產品增值稅；用生產能力利用率表示的盈虧平衡點：BEP（%）=盈虧平衡點銷售量/正常產銷量*100%=年固定總本錢/（年銷售收入-年可變本錢-年銷售稅金及附加-年增值稅）*100%；用銷售額表示的盈虧平衡點BEP（S）=單位產品銷售價格*年固定總本錢/（單位產品銷售價格-單位產品可變本錢-單位產品銷售稅金及附加-單位產品增值稅；用銷售單價表示的盈虧平衡點=BEP(p)=年固定總本錢/設計生產能力+單位產品可變本錢+單位產品銷售稅金及附加+單位產品增值稅；敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種；敏感性分析的部驟：確定分析指標；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況；確定敏感性因素；方案選擇；概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標；選定需要進行概率分析的不確定性因素；預測不確定因素變化的取值范圍及概率分布；根據測定的風險因素取值和概率分布，計算評價指標的相應取值和概率分布；計算評價指標的期望值和工程可接受的概率；分析計算結果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施；決策樹一般由決策點、時機點、方案枝、概率枝等組成；影響工程壽命周期的因素：物理因素；經濟因素；技術因素；社會和法律因素；工程壽命周期本錢包括：經濟本錢；環(huán)境本錢；社會本錢；工程壽命周期本錢是工程設計、開發(fā)、建造、使用、維修和報廢等過程中發(fā)生的費用，也即該項工程在其確定的壽命周期內或在預定的有效期內所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和；常用的壽命周期本錢估算方法有費用效率法CE=SE/LCC=SE/（IC+SC）、固定效率法、權衡分析法等；費用估算的方法：費用模型估算法；參數估算法；類比估算法；費用工程分別估算法；在壽命周期本錢分析法中，權衡分析的對象包括以下五種情況：設置費與維持費權衡分析；設置費中各項費用的權衡分析；維持費中各項費用的權衡分析；系統(tǒng)效率和壽命周期本錢的權衡分析；從開發(fā)到系統(tǒng)設置完成這段時間與設置費的權衡分析；壽命周期本錢評價法的一般步驟：明確系統(tǒng)（對象）的任務；資料收集；方案創(chuàng)造；明確系統(tǒng)的評價方法要素及其定量化方法；方案評價；編制評價報告；壽命周期本錢評價法的顯著特點：中選擇系統(tǒng)時，不僅考慮設置費，還要研究所有費用；在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期本錢；進行費用設計，將壽命周期本錢作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素；透徹的進行設置費和維持費之間的權衡，系統(tǒng)效率和壽命周期本錢之間的權衡，以及開發(fā)、設置所需的時間和壽命周期本錢之間的權衡；壽命周期本錢分析方法的局限性：假定工程方案有確定的壽命周期；由于在工程壽命周期早期進行評價，可能會影響評價結果的準確性；進行工程壽命周期本錢分析的高本錢使得其未必適用于所有工程；高敏感性使其分析結果的可靠性、有效性受到影響；壽命周期本錢分析的實際應用給人們帶來觀念的變化：建立系統(tǒng)效率的概念；建立壽命周期本錢觀念；建立能量效率的觀念；樹立追求“系統(tǒng)經濟性〞的根本思想；價值工程三要素：價值、功能、壽命周期本錢；價值功能的特點：價值工程的目標是，是以最低的壽命周期本錢，使產品具備它的必須具備的功能；價值功能的核心是以產品進行功能分析；價值工程是將產品價值、功能和本錢作為一個整體來考慮；價值工程強調不斷改革與創(chuàng)新；價值工程要求將功能定量化；價值工程是以集體的智慧開展的有方案、有組織的管理活動；提高產品價值的途徑：在提高產品功能的同時，又降低產品本錢，這是提高價值最理想的途徑；在產品本錢不變的條件下，通過提高產品功能，到達提高產品價值的目的；保持產品功能不變的前提下，通過降低本錢到達提高產品價值的目的；產品功能有較大輻度的提高，產品本錢有較少提高；在產品功能略有下降、產品本錢大幅度降低的情況下，也可到達提高產品價值的目的；對象選擇的方法：因素分析法（經驗分析法）；ABC分析法（重點分析法或不均勻分布定律法）；強制確定法；百分比法；價值指數法；功能分析包括功能定義、功能整理和功能計量等內容；按功能重要度分，產品功能可分為根本功能和輔助功能；按功能性質分產品功能可分為使用功能和美學功能；按用戶需求分：功能可分為必要功能和不必要功能；按量化標準分：功能可分為過剩功能與缺乏功能；功能整理的目的：明確功能范圍；檢查功能之間的準確程度；明確功能之間上下位關系和并列關系；功能整理的一般程序：編制功能卡片；選出最根本的功能；明確各功能之間的關系；對功能定義作必要的修改、補充和取消；把經過調整、修改和補充的功能，按上下位關系，排列成功能系統(tǒng)圖；功能計量可分對整體功能的量化和對各級子功能的量化；各級子功能的量化方法：理論計算法、技術測定法、統(tǒng)計分析法、類比類推法、德爾菲法等；確定功能重要性系數的關鍵是對功能進行打分，常用的方法有強制打分法（0-1，0-4評分法）、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法等；方案創(chuàng)造的理論依據是功能的載體具有替代性，方法：頭腦風暴法；歌頓法；專家意見法；專家檢查法；頭腦風暴法以小型會議方式進行，堅持原則：歡送暢所欲言，自由的發(fā)表意見；希望提出的方法越多越好；對所有提出的方案不加任何評價；要求結合別人的意見提設想，借題發(fā)揮；會議應有記錄，以便于研究；方案綜合評價方法：常用的定性評價方法有德爾菲法、優(yōu)缺點例舉法；常用的定量分析方法有直接評分法、加權評分法、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強制評分法、幾何平均值評分法等；工程資本金制度的范圍：各種經營性固定資產投資工程，包括國有單位的根本建設、技術改造、房地產工程和集體投資，都必須首先落實資本金才能進行建設；主要用財政預算內資金投資建設的公益性工程不實行資本金制度；計算資本金基數的總投資，是指投資工程的固定資產投資與鋪底流動資金之和；投資工程資本金占總投資的比例，根據不同行業(yè)和工程的經濟效益等因素確定，具體規(guī)定如下：交通運輸、煤碳工程，資本金比例為35%以上；鋼鐵、郵電、化肥工程，資本金比例為25%以上；電力、機電、建材、化工、石油加工、有色、輕工、紡織、商貿及其他行業(yè)的工程，資本金比例為20%以上；工程資本金可以用貨幣出資，也可用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資；投資者以貨幣方式繳的資本金，其資金來源有：各級人民政府財政預算內資金、國家標準的各種專項建設基金、經營性根本建設基金回收的本息、土地批租收入、國有企業(yè)產權轉讓收入、地方人民政府國家有關規(guī)定收取的各種規(guī)費及其他預算外資金；國家授權的投資機構及企業(yè)法人的所有者權益、企業(yè)折舊資金以及投資者按照國家規(guī)定從資金市場及其他預算外資金；社會個人合法所有資金；國家規(guī)定的其他可以用作投資工程資本金的資金；工程資本金籌措的根本要求：合理提高資金需要量，力求提高籌資效果；認真選擇資金來源，力求降低資金本錢；適時取得資金，保證資金投放需要；適當維持自有資金比例，正確安排舉債經營；根據出資方不同，工程資本金分為國家出資、法人出資、個人出資；根據國家法律規(guī)定，建設工程可通過爭取國家財政預算內投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多種形式來籌集資本金；按照股東承當風險和享有權益的大小，股票可分為普通股和優(yōu)先股兩大類；股票籌資的優(yōu)點：以股票籌資是一種彈性的籌資方式；股票無到期日；發(fā)行股票籌資可降低公司的負債比率，提高公司的財務信用，增加公司今后融資的能力；股標籌資的缺點：資金本錢高；增發(fā)普通股需給新股東投票權和控制權；吸收國外資本直接投資包括：外商合資經營、合作經營、合作開發(fā)及外商獨資等形式；負債籌資包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃和借入國外資金等籌資渠道；我國發(fā)行的債券又可分為國家債券、地方政府債券、企業(yè)債券、金融債券等；債券籌資的優(yōu)點：支出固定；企業(yè)控制權不變；少納所得稅；可以提高自有資金利潤率；債券籌資的缺點：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的見險；發(fā)行債券會提高企業(yè)負債比率，增加企業(yè)風險，降低企業(yè)財務信譽；債券合約的條款，常常對企業(yè)的經營管理有較多的限制：設備租賃的方式可分為：融資租賃；經營租賃；效勞出租；借用國外資金的途徑：外國政府貸款：國際金融組織貸款；國外商業(yè)銀行貸款；在國外金融市場上發(fā)行債券；吸收外國銀行、企業(yè)和私人存款；利用出口信貸；資金本錢一般包括資金籌措本錢和資金使用本錢；決定資金本錢上下的因素：總體經濟環(huán)境；證券市場條件；企業(yè)內部經營和融資狀況；工程融資規(guī)模；資金本錢作用：資金本錢是選擇資金來源，籌資方式的重要依據；資金本錢是企業(yè)進行資金結構決策的根本依據；資金本錢是比較追加籌資方案的重要依據；資金本錢是評價各種投資工程是否可行的一個重要尺度；資金本錢也衡量企業(yè)整個經營業(yè)績的一項重要標準；資金本錢計算的一般形式：K=D/（P-F）K-資金本錢率（一般也可稱為資金本錢），P-籌資資金總額，D-使用費，F-籌資費，f-籌資費費率（籌資費占籌資資金總額的比率）；各種資金來源的資金本錢分：權益融資本錢；負債融資本錢KB=ib(1-T)/(1-f)；權益融資本錢分為：優(yōu)先股本錢Kp=Dp/P0(1-f)=P0i/P0(1-f)=i/(1-f)；普通股本錢（股利增長模型法Ks=Dc/Pc(1-f)+g、；ic/(1-f)+g、資本資產定價模型法Ks=RF=B(Rm-RF));；保存盈佘本錢；企業(yè)籌資的經營風險：產品需求；產品售價；產品本錢；調整價格的能力；固定本錢的比重；企業(yè)的資本結構由長期債務資本和權益資本構成；資本結構指的就是長期債務資本和權益資本各占多大比例；資本結構是否合理是通過分析每股收益的變化來衡量；財務管理的目標在于追求公司價值的最大化或股價最大化；公司的最正確資本結構應當是可使公司的總價值最高；工程融資的特點：工程導向；有限追索；風險分擔；非公司負債型融資；信用結構多樣化；工程融資的框架結構由四個模塊組成，工程投資結構；工程融資結構；工程資金結構；工程信用保證結構；工程融資的階段：投資決策分析；融資決策分析；融資結構分析；融資談判和工程融資的執(zhí)行；投資決策階段的主要工作：工業(yè)部門分析；工程可行性研究；投資決策初步確定工程投資結構；融資決策分析階段的主要工作：選擇工程的融資方式決定是否采用工程融資；任命工程融資參謀明確融資任務和具體目標要求；融資結構分析階段的主要工作：評價工程風險因素；評價工程的融資結構和資金結構修正工程融資結構；融資談判階段的主要工作：選擇銀行、發(fā)出工程融資建議書；組織貸款銀團；起草融資法律文件；融資談判；融資執(zhí)行階段的主要工作：簽署工程融資文件；執(zhí)行工程投資方案；貸款銀團經理人監(jiān)督并參與工程決策；工程風險控制與管理；工程融資的方式：BOT方式；ABS方式；TOT方式；PFI方式；BOT融資的優(yōu)點：擴大資金的來源，政府能在資金缺乏的情況下利用外部資金建設一些基礎設施工程；提高工程管理效率，增加國有企業(yè)人員對外交往的經驗及提高管理水平；開展中國家可以吸收外國投資，引進國外先進技術；BOT方式的融資過程：工程主辦方注冊一家公司。工程公司負責與政府機構簽定特許協議，股東向政府機構出具撫慰文書；工程公司與承包商簽定施工合同，按受保證金，同時接受分包商或供給商的保證金轉讓，與經營者簽署經營協議；工程公司與商業(yè)銀行簽訂貸款協議，與出口信用貸款人簽訂買方信貸協議。商業(yè)銀行提供出口信用貸款擔保，并接受工程提保；工程公司向擔保信托方轉讓收入；BOT的具體形式：標準BOT，建設經營移交；BOOT，建設--擁有--經營--移交；BOO，建設--擁有--經營；ABS運作過程：組建SPC；SPC與工程結合；利用信用增級手段使該組資產獲得預期的信用等級；SPC發(fā)行債券階段；SPC的償債階段；TOT的運作程序：東道國工程發(fā)起人設立SPC，發(fā)起人把完工工程的所有權和新建工程的所有權轉讓給SPC，以確保有專門結構對兩個工程的管理、移交、建造負有全責，并對出現的問題加以協調；SPC與外商洽談以達成移交投產運行工程在未來一定期限內全部或局部經營協議，并取得資金；東道國利用獲得資金來建設新工程；新工程投入運行；移交經營工程期滿后，收回移交的工程；TOT方式的特點：有利于引進先進管理方式；工程引資的可能性增加；使建設工程的建設和營運時間提前；融資對象更為廣泛；具有很強的可操作性；PFI，私人主動融資，有三種典型類型：在經濟上自立的工程；向公共部門出售效勞的工程；合資經營；PFI模式的優(yōu)點：有廣泛的適用范圍；能夠廣泛吸引經濟領域的私營部門或非官方投資者，參與產品的產出；吸引私人部門知識、技術和管理方法，提高公共工程的效率和降低產出本錢，便社會資源配置更加合理化；最大優(yōu)勢在于是政府公共工程投融資和建設管理方式的重要制度創(chuàng)新；工程本錢管理原則：全過程本錢管理原則；系統(tǒng)性本錢管理原則；動態(tài)本錢管理原則；本錢管理責任制原則；承包企業(yè)的工程本錢管理體系應包括兩個層次的管理職能：企業(yè)管理層的本錢管理；工程管理層的本錢管理；工程本錢管理工作流程：一是總體工作流程；二是單項業(yè)務流程；按照動態(tài)本錢管理原則和本錢管理的內容，承包企業(yè)的工程本錢管理流程具體包括本錢預測、本錢方案、本錢控制、本錢核算、本錢分析、本錢考核等；本錢預測的方法可分為定性預測和定量預測兩大類；工程本錢方案一般由直接本錢方案和間接本錢方案組成的；本錢方案的編制方法：目標利潤法；技術進步法；按實計算法；定率估算法；工程本錢控制的主要內容：工程決策本錢控制；投標費用控制；設計本錢控制；和施工本錢控制等內容；承包企業(yè)的本錢控制重點應放在工程經理部，包括方案預控、過程控制、糾偏控制；工程本錢控制的依據：工程承包合同；工程本錢方案；工程進度報告；工程變更資料；工程本錢控制的方法：工程本錢分析表法；工期本錢同步分析法；掙值法；工程本錢核算的方法：表格核算法；會計核算法；固定資產折舊從固定資產投入使用的月份的次月起，按月計提；停止使用的固定資產，從停用月份的次月起，停止計提；平均年限法：年折舊費=(1-預計凈殘值率）/折舊年限*100%；工作量法：按行駛里程計算：單位里程折舊=原值*（1-預計凈殘值率）/規(guī)定行駛里程，年折舊額=年實際行駛里程*單位里程折舊額，按照臺班計算的折舊額：每臺班折舊額=原值*（1-預計凈殘值率）/規(guī)定的總工作臺班，年折舊額=原值*每臺班折舊額；雙倍佘額遞減法：年折舊率=2/折舊年限*100%；年數總和法：年折舊率=折舊年限--已使用年數/（折舊年限*（折舊年限+1）/2）*100%；年折舊額=(固定資產原值-預計凈殘值）*年折舊率本錢分析的根本方法：比較法；因素分析法；差額計算法；比率法；比率法：相關比率法；構成比率法；動態(tài)比率法；綜合本錢分析方法：分局部項工程本錢分析；月季度本錢分析；年度本錢分析；竣工本錢綜合分析；承包企業(yè)工程本錢考核，包括企業(yè)對工程本錢的考核和企業(yè)對工程經理部可控責任本錢的考核；企業(yè)對工程本錢的考核包括對工程設計本錢和施工本錢目標完成情況的考核和本錢管理工作業(yè)績的考核；企業(yè)對工程經理部可控責任本錢的考核包括：工程本錢目標和階段本錢目標完成情況；建立以工程經理為核心的本錢管理責任制的落實情況；本錢方案的編制和落實情況；對各部門、各施工隊和班組責任本錢的檢查和考核情況；在本錢管理中貫徹責權利相結合原則的執(zhí)行情況；工程本錢報表主要包括工程本錢表、竣工工程本錢表等按照經營業(yè)務的主次，企業(yè)的收入可分為主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入；施工企業(yè)主營業(yè)務收入是建造合同收入，銷售產品和材料、提供作業(yè)或勞務、出租固定資產等取得的收入屬于其他業(yè)務收入；建造合同完工進度確實定方法有三種：投入衡量法，合同完工進度=累計實際發(fā)生的合同本錢/合同預計總本錢；產出衡量法，合同完工進度=已經完成的合同工程量/合同預計工程量*100%；實地測量法；利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額；利潤總額=營業(yè)利潤+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額，凈利潤率=利潤總額-所得稅營業(yè)利潤=工程結算利潤+其他業(yè)務利潤-管理費用-財務費用；工程結算利潤=工程價款收入-工程實際本錢-工程結算稅金及附加；企業(yè)對外投資收益：對外投資分得的利潤；股利；債券利息等；營業(yè)外收支凈額：營業(yè)外收入；營業(yè)外支出；利潤分配順序：彌補企業(yè)以前年度虧損；提取法定公積金；提取任意公積金；向投資者分配利潤；會計對象可劃分為資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤六個要素；資產按其流動性可分為：流動資產、長期資產、固定資產、無形資產和其他資產；流動資產包括：貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、待攤費用、存貨；無形資產可分為可識別無形資產和不可辯認無形資產?？勺R別無形資產包括專利權、非權利技術、商標權、著作權、土地使用權等；不可識別無形資產是指商譽；企業(yè)的負債按其流動性可分為流動負債和長期負債；流動負債包括：短期借款、應付票據、應付帳款、應付工資、應付福利費、應付股利、應交稅金、其他暫收應付款項、預提費用和一年內到期的長期借款等；長期負債：長期借款、應付債券、長期應付款；所有者權益包括：實收資本（或股本）、資本公積、盈余公積和未分配利潤；反映盈利能力的比率：銷售凈利率、銷售毛利率、資產凈利率；權益凈利率；銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入）*100%；銷售毛利率=（銷售收入-銷售本錢）/銷售收入*100%；資產凈利率=凈利潤/平均資產總額*100%；平均資產總額=(期初資產總額+期末資產總額）/2；權益凈利率=凈利潤/平均所有者權益，平均所有者權益=（年初凈資產+年末凈資產）/2；負債比率是指債務和資產、凈資產之間的關系；企業(yè)對一筆資產總是負兩種責任：一是歸還債務本金的責任；二是歸還債務利息的責任；企業(yè)償債能力的具體分析方法：通過各種會計要素的有關數據分析權益與資產之間的關系，分析不同權益之間的內在關系，分析權益與收益之間的關系，計算出一系列的比率，可以看出企業(yè)的資本結構是否健全合理，評價企業(yè)的償債能力；資產負債率=（負債總額/資產總額）*100%，負債總額包括長期負債和短期負債；資產負債率分析：一般情況下，資產負債率越小，表時企業(yè)長期償債能力越強；從債權人角度看，他們最關心的是能否按期收回本金和利息；從股東的角度看，由于企業(yè)通過舉債籌措的資金與股東提供的資金在經營中發(fā)揮同樣的作用，所以，股東所關心的是全部資金利潤率是否超過借入款項的利率，即借入資本的代價；從經營者的角度看，如果舉債人心理承受程度，企業(yè)就難以借到資金；產權比率=（負債比率/股東權益）*100%已獲利息倍數=息前稅前利潤/利息費用；影響償債能力的其他因素：長期租賃，擔保責任，或有工程；營業(yè)稅的納稅人是中華人民共和國境內提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位或個人；應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額*適用稅率我國所得稅分為企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅等企業(yè)所得稅實行33%比率稅率，對應納所得額在3萬元以下的企業(yè)，暫按18%的稅率征收，年應納所得稅10萬元以下至3萬元的企業(yè)，按27%征收；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅計稅依據為應納稅所得額，實行比例稅率；稅率30%，地方稅率3%，總稅率33%；城市建設維護稅納稅人是有義務繳納增值稅和營業(yè)稅的單位和個人；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不繳納城市建設維護稅；城市建設維護稅以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅之和為計稅依據；納稅人在市區(qū)的7%，納稅人在縣城或鎮(zhèn)的5%，納稅人不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的1%，建筑和房地產開發(fā)企業(yè)以營業(yè)稅稅額為計稅依據，繳納城市建設維護稅；房產稅的納稅人是征收范圍人的房屋產權所有人，包括國家所有和集體、個人的有房屋的產權所有人、承典人、代管人或使用人三類；房產稅從價計征：計稅依據是房產原值一次減除10%-30%的扣除比例后的佘值，稅率為1.2%;城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額；具體標準為：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3至6元;縣城\建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.2至4元;土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人；包括內外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等；土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判斷：轉讓土地使用權是否國家所有；土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產權轉讓；轉讓房地產是否取得收入；土地增值稅率表：增值額占扣除工程金額比例稅率速算扣除系數50%以下（含50%）30%0超過50%-100%（含100%）40%5%超過100%-200%（含200%）50%15%200%以上60%35%194、在工程建設領域，通常有以下險別：建筑工程一切險；安裝工程一切險；專業(yè)責任險；社會保險；信用保險與保證保險；機動車輛險；十年責任險；195、建筑工程一切險的被保險人一般可包括以下各方：業(yè)主；承包商；技術參謀；其他關系方；196、投保人：全部承包方式，由承包人負責投保；局部承包方式，在合同中規(guī)定某一方投保；分段承包方式，一般由業(yè)主投保；施工單位只提供勞務的承包方式，一般由業(yè)主投保；建筑工程一切險：物質損失局部：第三者責任險：附加險；2、物質損失局部：建筑工程：業(yè)主提供的物料及工程：安裝工程工程：施工機械及設備：場地清理費：工地內形成的建筑物：業(yè)主或承包商在工地上的其他財產：3、建筑保險責任的開始：工程破土開工之日：保險公司材料、設備運抵至工地時。4、保險責任的終止：工程的有人對局部或全部工程簽發(fā)驗收證書和驗合格時；工程所有人實際占用或使用或接受該局部或全部工程時；5、保險期限：建筑期；試車期；保證期；保險期限延長；6、保險人三種賠償方式：現金支付；修得或重置；賠付修理費用；7、安裝工程一切險被保險人：業(yè)方；承包商；供貨商；制造商；技術參謀；其他關系方；8、安裝工程保險期開始：投保工程開工之日；保險財產運到施工地點；9、工程工程可分為單位工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。10、工程工程的特點：投資額巨大，建設周期長；整體性強；具有固定性；11、工程工程按建設性質分：新建工程；擴建工程；改建工程；遷建工程；恢復工程；12、工程工程按投資作用分；生產性工程工程；非生產性工程工程；13、工程工程按規(guī)模劃分：大型、中型、小型；14、工程工程按經濟效益、社會需求和市場需求分類：競爭性分類、基礎性工程和公益性工程三類；15、工程工程按工程投資來源劃分：政府投資和非政府投資；16、世界銀行貸款工程為例，其建設周期包括工程選定、工程準備、工程評估、工程談判、工程實施和工程總結評估六個階段；17、工程設計分初步設計、技術設計和施工圖設計兩階段；18、工程工程投資決策階段的工作內容：編制工程建議書；編制可行性研究報告；工程投資決策審批制度；19、工程工程管理的核心任務是控制工程目標（造價、質量、進度），最終實現工程功能以滿足使用者要求。20、工程工程管理的類型：業(yè)主方工程管理；工程總承包方工程管理；設計方工程管理；施工方工程管理；供貨方工程管理；21、工程工程管理的任務：合同管理；組織協調、目標控制、風險管理和信息管理、環(huán)境保護等。22、工程工程管理開展趨勢：集成化趨勢；國際化趨勢；信息化趨勢；23、建設工程監(jiān)理的范圍：國家重點建設工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；利用外國政府貸款或國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定心須實行監(jiān)理的其他工程；24、組織的心要條件；目標是組織存在的前提；沒有分工與協作就不是組織；沒有不同層次的權利與責任制度就不可能進行組織活動并實現組織目標；25、組織的根本內容：組織設計；組織聯系；組織運行；組織調整；26、組織構成要素；管理層次；管理跨度、管理部門、管理職責四個方面；27、組織活動的根本原理；要素有用性原理；動態(tài)相關型原理；主觀能動性原理；28、工程工程承發(fā)包模式：傳統(tǒng)承發(fā)包模式；新型承發(fā)包模式；29、傳統(tǒng)承發(fā)包模式：總分包模式；平行承包模式；聯合體承包模式；合作體承包模式；30、總分包模式的特點：有利于工程的組織管理；有利控制工程造價；有利于縮短建設工期；對總承包商而言，責任大、風險大，需要具有較高的管理水平和豐富的實踐經驗；31、平行承包模式的特點：有利于業(yè)方擇優(yōu)選擇承包商；有利于控制工程質量；有利于縮短建設工期；組織管理和協調工程量大；工程造價控制難度大；相對于總承包商而言，平行承包模式不利于發(fā)揮那些技術水平高、綜合管理能力強的承包商的綜合優(yōu)勢；32、新型承發(fā)包模式：EPC模式稱工程總承包，是指一家總承包商聯合體對整個工程的設計、材料設備采購、工程施工、實行全面、全過程的交鑰匙承包。33、EPC模式的特點：業(yè)主組織協調工作量少，但合同管理難度大；有利于控制工程造價；有利于縮短建設工期；對總承包商而言，責任大、風險大，需要具有較高的管理水平和豐富的實踐經驗。34、CM承包模式的特點：采用快速路徑法施工；有代理型（不負責與分包商簽合同）和非代理型（直接與分包商簽定合同）兩種；CM合同采用本錢加酬金方式；35、Partnering模式的特征：出于自愿；高層管理的參與；Partnering協議不是法律意義上的合同；信息的開放性；36、Partnering的組成要素：長期協議；資源共享、風除分擔；相素信任；共同的目標；合作；37、工程工程的管理組織機構：直線制（結構簡單、權力集中、易于統(tǒng)一指揮、隸屬關系明確、職責清楚、決策迅速）；職能制；（強調管理業(yè)務的專業(yè)化、注意發(fā)揮各類專家在管理中的作用、管理人員工作單一，易于提高工作質量，同時可減輕領導者的工負擔，但容易形成多頭領導）；直線職能制（集中領導、職責清楚、有利于提高管理效益）；矩陣職（具有較大的靈活性和機動性，實現了集權與分權的最優(yōu)結合，機構變動穩(wěn)定性差，雙層領導，容易拆皮）；38、建設單位編制的方案體系包括工程工程前期工作方案、工程工程進度總方案、工程工程年度方案；39、工程工程總進度方案表格局部包括工程項一覽表、工程工程總進度方案、投資方案年度分配表和工程工程進度平衡表；40、工程工程年度方案表格局部包括年度工程方案表、年度竣工投產交付使用方案表、年度建設資金表、年度設備平衡表；41、施工單位的方案體系包括：投標之前編制的工程管理規(guī)劃大綱、簽定合同之后編制的工程管理實施規(guī)劃；42、工程管理規(guī)劃大綱由企業(yè)管理層在投標前編制，主要內容：工程概況實施條件分析；工程投標活動及簽訂施工合同的策略；工程管理目標；工程管理組織機構及其職責；工程質量目標和施工方案；工程工期目標和施工總進度方案；工程本錢目標及管理措施；工程風險預測及平安生產目標及措施；現場文明施工及環(huán)境保護措施；工程現場管理和施工平面圖；43、工程管理實施規(guī)劃同工程經理主持編制，主要同容：工程概況；施工部署；施工方案；施工進度方案；資源供給方案；施工準備工作方案；施工平面圖；技術組織措施；工程風險管理；信息管理；技術經濟指標分析；44、控制的根本程序（事物開展過程分類）：事前方案預控（設定工程目標、編制工程方案）；事中過程控制（按方案實施、收集實施績效、實施結果與預定目標進行比較）；事后紀偏控制（糾偏）；控制按是否形成閉環(huán)回路分為開環(huán)控制和閉環(huán)控制；按照糾正措施或控制信息的來源分為前饋控制和反應控制；45、控制的根本環(huán)節(jié)：投入、轉換、反應、比照、糾正；46、工程工程目標控制內容：工程工程質量控制；工程工程進度控制；工程工程造價控制；47、工程工程目標控制的措施：組織措施；技術措施;經濟措施；合同措施；48、工程工程目標控制的主要方法：網絡方案法；S曲線法；香蕉曲線圖；排列圖法；因果分析圖法；直方圖法；控制圖法；49、常見的非正常型圖形有四種類型：折齒型分布（作頻數表時分組不當或級距確定不當）；絕壁型分布（操作者的主觀因素造成）；孤島型分布（由于少量材料不合格或短時間內工人操作不數造成）；雙峰型（由于抽樣檢查以前，數據分類工作不夠好使兩個分布混淆在一起造成）；50、工程風險的差異性包括損失的不確定性和收益的不確定性；51、工程工程風險分類：A、按風險來源劃分：自然風險、社會風除、經濟風險、法律風險、政治風險；B、按風險涉及的當事人劃分：業(yè)主的風險（人為風險、經濟風險、自然風險）；承包商的風險（決策錯誤風險、締約和履約風險、責任風險；按風險可否管理劃分為：可管理風險、不可管理風險；按風險范圍劃分：局部風險；總體風險；52、工程工程風險管理程序（環(huán)節(jié)）：風險識別；風險分析與評估；風險應對策略的決策；風險對策的實施；風險對策實施的監(jiān)控；53、風險識別的主要內容：識別引起風險的主要因素；識別風險的性質；識別風險可能引起的后果；54、風險識別的方法；專家調查法（頭腦風暴法、德爾菲法和訪談法）；財務報表法；初始風險清單法；流程圖法；風險調查法；55、風險識別的最主要成果是風險清單；56、風險分析與評價的任務：確定單一風險因素發(fā)生的概率；分析單一風險因素的影響范圍大??；分析各個風險因素的發(fā)生時間；分析各個因素的風險結果；控制這些風險因素對工程目標的影響程度；在單一風險因素量化分析的基礎上，考慮多種因素對工程目標的綜合影響；評估風險的程度并提出可能的措施作為管理決策的依據；57、工程風險分析與評價的方法：調查打分法；蒙特卡洛模擬法、方案評審技術、敏感分析法等；58、工程風險分析應對策略包括：風險回避；風險自留；風險控制；風險轉移；59、監(jiān)控風險管理方案實施過程的主要內容：評估風險控制措施的效果；及時發(fā)現和度量新的風險因素；跟蹤和評估風險的變化程度；監(jiān)控潛在風險的開展、監(jiān)控風險發(fā)生的征兆；提供啟動風險應急方案的時機和依據；60、經濟法律法規(guī)調整的對對象：企業(yè)組織管理關系；市場管理關系；宏觀經營調控關系；社會經濟保障關系；61、經營法律關系同經濟法律關系主體（國家、法人、其他社會組織、個體經營戶和農村承包經營戶、自然人）、經營法律關系客體（行為、物、財、智力成果）和經濟法律關系內容（經營權利和經營義務）三大要素構成；62、經濟法律事實的內容：行為；事件；63、代理的特征：代理人以實施民事法律行為為職能；代理人以被代理人名義從事民事法律行為；代理人在代理權限范圍內獨立的表示自己的意志；代理行為的法律后果由被代理人承當；64、代理的種類：委托代理；法定代理；指定代理；65、代理的適用范圍：代理進行民事法律行為；代理進行其他有法律意義的行為；代理進行拆訟；66、無權代理的幾和表現形式：無合法授權的代理；越權代理；代理權終止后的代理；67、無權代理的法律后果：被代理人的追認權；被代理人的拒絕權；68、委托代理關系的終止：代理期間屆滿或代理事務完成；被代理人取消委托或代理人辭去委托；代理人喪失民事行為能力或代理人死亡；作為被代理人或代理人的法人終止；69、法定代理或指定代理關系的終止：被代理人取得或恢復民事行為能力；被代理人或代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；指定代理的人民法院或單位取消指定；同其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅；70、財產所有權的內容：對財產的實際掌握-控制的占有權，可分為所有人的占有和非所有人的占有；為滿足生產和生活需要，按照財產的性能和用途對財產進行利的使用權；在財產上取得某種經營利益的收益權；對財產進行處置、決定財產命運的處分權；71、財產所有權的取得方式：原始取得；繼承取得；72、財產所有權的轉移包括動產所有權的轉移和不動產所有權的轉移；73、財產所有權的消滅：所有權轉讓；所有權拋棄；所有權客體消滅；所有權主體的消滅；所有權因強制程序而消滅；74、債的發(fā)生根據：合同；無因管理；不當得利；侵權；75、債的擔保：保證、抵押、質押、留置、定金；76、民法通則規(guī)定向人民法院請求保護民事權利的拆訟時效期間為2年。對于以下拆訟，其時效期間為1年：身體受到傷害要求賠償的；出售質量不合格商品示聲明的；延付或者拒付租金的；存放財產被喪失或者損毀的；合同法定因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議或者申請仲裁的，其拆訟時效為4年；77、合同法的根本原則：平等原則；自愿原則；公平原則；老實信用原則；遵守法律法規(guī)，尊重社會公德原則；78、合同形式：口頭形式；書面形式（合同書、信件、數據電文）；其他合同形式；79、要約應當符合以下規(guī)定：內容具體確定；表時經受要約人承諾，要約人接受該意思表示約束；79、要約不得撤消的情形：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤消；受要約人有理由認為要約是不可撤消的，并已經為履行合同做了準備工作；80、要約的失效：拒絕要約的通知到達要約人；要約人依法撤消要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；81、合同的主要內容：當事人的名稱或性名及住所；標的；數量；質量；價款或報酬；履行的期限；違約責任；解決爭議的方法；82、合同的有效條件：當事人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；合同的內容合法；合同的內容確定、可能；83、三種效力待定的合同：限制行為能力人訂立的合同；無代理權人以他人的名義訂立的合同；無處分權的人處分他人財產的合同；84、無效合同的情形：一方以欺詐、協迫的手段訂立的合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；85、可變更可撤消合同特征：可撤消合同的效力取決于撤消權人；可撤消合同在未被撤消前有效；可撤消合同一旦撤消自始無效；86、構成可變更可撤消合同的條件：因重大誤解定立的合同；在訂立合同時顯示公平的合同；欺詐、協迫的合同；87、對因履行無效合同和被撤消合同而產生的財產后果應當依法進行如下處置：返還財產或折價補償；賠償損失；追繳財產，收歸國有；88、合同履行的原則：全面適當履行原則；老實信用原則；89、全同履行的一般規(guī)則：質量要求不明確的，按國家標準，行業(yè)標準執(zhí)行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行；價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格執(zhí)行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按規(guī)定履行；履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方的在地履行；履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間；履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行；履行費用負擔不明確的，由履行義務一方負擔；90、合同履行的特殊規(guī)則：價風格整；代為履行；提前履行；局部履行；91、合同履行中的抗辨權：同時履行抗辨權；后履行抗辨權；不安辨權權；92、合同法規(guī)定，應先履行債務的當事人，有確切證據證明對主有以下情形之一的，可以中止合同：經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或有可能喪失履行債務能力的其他情形；93、合同法規(guī)定了三種不得轉讓的債權：根據合同性質不可轉讓；按照當事人約定不得轉讓；依照法律規(guī)定不得轉讓；94、合同終止的幾處情形：債務已經按照約定履行；合同解除；債務相互抵消；債務人依法將標的物提存；債權人免除債務；債權債務同歸于一個人；法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形；95、合同解除的條件：約定解除的條件（當事人協商一致，可以解除合同；當事人可以約定一方解除合同的條件）；法定解除的條件（因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自已的行為說明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規(guī)定的其他情形；96、合同法規(guī)定，有以下情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：債權人無正當理由拒絕受頷；債權人下落不明；債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；法律規(guī)定的其他情形；97、違約責任有以下主要特征：以有效合同為前提；以違反合同義務為要件；可由當事人在法定范圍內約定；是一種民事賠償責任；98、違約責任構成要件：違約行為客觀存在；抗辯事由不能成立；99、違約責任承當方式：繼續(xù)履行；采取補救措施；賠償損失；支付違約金；100、其他違約的情形：未防止損失的擴大；雙方都違反合同；在第三人原因都造成違約；侵害對方權益；101、合同爭議的解決：和解；調解（民間調解、仲裁機構調解、法庭調解）；仲裁；訴訟；102、建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格許可；103、申請領取施工許可證，應具備如下條件：已辦理工程用地手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)劃內，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；已確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；有保證工程質量和平安的具體措施；建設資金已經落實；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他情形；104、建設行政主管部門應當自收到申請之日起15日內，對符合條件的申請者頒發(fā)施工許可證；建設單位應當自領取施工許可證3個月內組織施工；因故不能開工的，應向發(fā)證機關申請延期，以兩次為限，每次不超過3個月；中止施工的建設單位應自中止施工1個月內向發(fā)證機關報告，中止施工滿1年的，恢復施工前應當報驗發(fā)證機關核驗施工許可證；105、從業(yè)資格制度包括從事建筑活動的企業(yè)、單位資質制度和專業(yè)技術人員資格制度；106、企業(yè)單位條件要求：有符合國家規(guī)定的注冊資本金；有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；從事相關建筑活動所應有的技術裝備；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形；107、建筑工程發(fā)包遵循公開、公正、公平的原則；建筑工程發(fā)包分招標發(fā)包和直接發(fā)包原則；108、招標投標法規(guī)定以下建設工程必須進行招標：大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公從平安的工程；全部或局部使用國有資金投資或者國家融資的工程；使用國際組織貸款或者外國政府貸款、援助資金的工程；109、招標方式：公開招標和邀請招標；110、投標文件的重大偏差：沒有按照招標文件的要求提供投標擔?；蛘咚峁┑耐稑藫Ｓ需Υ?；投標文件沒有投標人授權代表簽字和加蓋公章；投標文件載明的如標工程完成期限超過招標文件規(guī)定的期限；明顯不符合技術規(guī)格、技術標準的要求；投標文件載明的貨物包裝方式、栓驗標準和方法等不符合招標文件的要求；投標文件附有招標人不能接受的條件；不符合招標文件中規(guī)定的其他實質性要求；111、評標方法：經評審的最低價法；綜合評估法；中標通知書發(fā)出30內雙方簽定合同；112、評標委員會向招標人提出評標報告的內容有：根本情況和數據表；評標委員會成員名單；開標記錄；符合要求的投標一覽表；廢標情況說明；評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；經評審的價格或者評分比較一覽表；經評審的投標人排序；推薦中標侯選人名單與簽定合同前要處理的事宜；澄清、說明、補正事項紀要；113、工程和效勞的形為包括：包括購置、租賃、委托、雇用等；114、政府采購應遵循公開、公平、公正和老