住宅購置協議示范文本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議類型1.2協議雙方1.3協議日期與地點2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現狀3.購置價格與支付方式3.1購置價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款安排3.6支付時間節點4.交付與入住4.1交付時間4.2入住條件4.3交付標準5.權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務6.保修與維修6.1保修期限6.2保修范圍6.3維修責任7.交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件11.附件11.1住宅購置合同附件11.2其他相關文件12.簽署12.1賣方簽署12.2買方簽署12.3見證人（如有）13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間14.其他約定14.1雙方共同認可的條款14.2雙方保留的權利第一部分：合同如下：1.協議概述1.1.1賣方：（賣方全稱）1.1.2買方：（買方全稱）1.2協議日期：（簽訂日期）1.3協議地點：（簽訂地點）2.住宅描述2.1住宅位置：（詳細地址）2.2住宅面積：（實際面積，單位：平方米）2.3住宅現狀：2.3.1所有權歸屬：（所有權歸屬證明文件編號）2.3.2房屋用途：（住宅/商業/其他）2.3.3房屋結構：（戶型、樓層、朝向等）2.3.4其他特殊情況：（如需說明其他特殊情況，請詳細說明）3.購置價格與支付方式3.1購置價格：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整3.2支付方式：3.2.1定金支付：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整，于本協議簽訂之日起（具體天數）日內支付3.2.2首付款支付：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整，于（支付日期）支付3.2.3貸款安排：如買方選擇貸款，應于（貸款申請日期）前向賣方提供貸款申請所需文件，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續。3.3支付時間節點：3.3.1定金支付后，買方應按照賣方指定的時間節點支付首付款及辦理貸款手續。3.3.2貸款審批通過后，買方應按照貸款銀行的要求支付貸款金額。4.交付與入住4.1交付時間：賣方應在本協議簽訂之日起（具體天數）日內，將住宅交付給買方。4.2入住條件：買方應在交付后（具體天數）日內完成入住手續。4.3交付標準：4.3.1住宅應符合國家相關住宅質量標準。4.3.2住宅內部設施應完好，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。4.3.3其他特殊要求：（如需說明其他特殊要求，請詳細說明）5.權利與義務5.1賣方權利與義務：5.1.1賣方應保證住宅的真實性、合法性，無任何權屬糾紛。5.1.2賣方應按照約定時間交付住宅，并保證住宅的質量。5.1.3賣方應協助買方辦理入住手續，并提供必要的物業、維修等服務。5.2買方權利與義務：5.2.1買方應按照約定時間支付購置價格，并按照貸款銀行的要求支付貸款金額。5.2.2買方應按照約定時間完成入住手續，并按照物業管理規定繳納相關費用。5.2.3買方應合理使用住宅，并愛護住宅內部設施。6.保修與維修6.1保修期限：（保修期限，單位：年）6.2保修范圍：包括但不限于住宅結構、水電、燃氣、供暖等設施。6.3維修責任：6.3.1在保修期內，如住宅出現質量問題，賣方應負責維修或更換。6.3.2在保修期外，住宅的維修費用由買方承擔。6.3.3因買方使用不當導致的住宅損壞，維修費用由買方承擔。8.違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本協議約定時間交付住宅，應向買方支付違約金，違約金為房價的（百分比）。8.1.2賣方未能按照本協議約定保證住宅質量，應承擔相應的維修或賠償責任。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本協議約定時間支付購置價格或貸款金額，應向賣方支付違約金，違約金為房價的（百分比）。8.2.2買方未能按照本協議約定完成入住手續，應承擔相應的責任。9.爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商解決本協議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。10.合同的變更與終止10.1變更條件：本協議的任何變更或補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2.1雙方協商一致解除本協議；10.2.2賣方按照約定時間交付住宅，買方按照約定時間完成入住手續；10.2.3法律、法規、政策等原因導致本協議無法繼續履行。11.附件11.1住宅購置合同附件：包括住宅所有權證明、住宅現狀照片等。11.2其他相關文件：包括貸款合同、物業服務合同等。12.簽署12.1賣方簽署：（賣方簽署姓名）12.2買方簽署：（買方簽署姓名）12.3見證人（如有）：（見證人簽署姓名）13.合同生效13.1生效條件：本協議自雙方簽署之日起生效。13.2生效時間：本協議生效時間為（生效日期）。14.其他約定14.1雙方共同認可的條款：（如有其他雙方共同認可的條款，請詳細說明）。14.2雙方保留的權利：除本協議明確約定的權利外，雙方保留根據法律規定享有的其他權利。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅購置合同附件：1.1住宅所有權證明：提供房屋所有權證或其他相關權屬證明文件，以證明賣方對住宅的所有權。1.2住宅現狀照片：提供住宅現狀的的照片，包括房屋外觀、內部格局、設施設備等，以證明住宅的實際情況。2.其他相關文件：2.1貸款合同：如買方選擇貸款，應提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。2.2物業服務合同：提供與物業管理公司簽訂的物業服務合同副本，明確物業服務費用、服務內容等信息。2.3入住通知書：物業公司出具的入住通知書，通知買方辦理入住手續的具體流程和注意事項。2.4住宅質量保證書：賣方提供的住宅質量保證書，明確保修范圍、保修期限等信息。2.5維修服務協議：賣方與維修服務提供商簽訂的維修服務協議，明確維修服務的范圍、響應時間、費用承擔等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：1.1未能按照約定時間交付住宅：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價的1%。1.2未能保證住宅質量：賣方應承擔相應的維修或賠償責任。示例說明：如果賣方交付的住宅存在結構性問題，導致買方無法入住，賣方應負責修復或賠償。2.買方違約行為及責任認定：2.1未能按照約定時間支付購置價格或貸款金額：買方應向賣方支付違約金，違約金為房價的1%。2.2未能按照約定時間完成入住手續：買方應承擔相應的責任。示例說明：如果買方未能在約定時間內完成入住手續，導致物業公司無法為其提供服務，買方應承擔遲延入住所產生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房屋，包括房屋結構、設施設備及附屬設施。2.所有權：指賣方對住宅的所有權，包括對住宅的使用、處置、收益等權利。3.購置價格：指買方根據本合同約定支付給賣方的住宅購買價格