住房項目審批管理制度住房項目審批管理制度一、前言為規范住房項目的審批管理，保障住房市場的正常秩序，滿足人民群眾的基本居住需求，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于國家及中央企事業單位直接管理的住房項目的審批管理。三、規定1.住房項目的審批流程(1)預審階段申請人在進入住房項目的審批流程之前需先進行預審。具體操作方式如下：①申請人可向房地產管理部門提出申請，并提交相關材料。②房地產管理部門初審申請材料并發出初審意見；③申請人按照初審意見補齊不足材料，申請人可以在規定期限內提交補正材料，逾期不補正的，申請將屬于撤回處理。④經過補正的申請材料，房地產管理部門將會安排審查并發出審查意見。(2)審批階段①房地產管理部門在接收到申請人提交審批意見的前提下，將會根據政策法規審核采納性，并決定是否批準。②如果申請被批準，房地產管理部門將會簽發批準文件，指示申請名單。如果申請被拒絕，房地產管理部門將會發出拒絕的決策，并解釋拒絕的理由。(3)公示階段①房地產管理部門將會在接受到申請人提交的申請材料時，根據政策法規公示規定，將申請材料公示在相關公示平臺，并征求公眾的意見。②如果在公示期內接到反饋意見，房地產管理部門將會使用反饋意見作為審批的參考，制定對應的意見文件。(4)備案階段①在項目實施過程中，項目審批部門將會對審批項目進行監督和管理。②項目完成后，項目申請人將會向房地產管理部門進行備案申請。2.住房項目的審批標準①住房項目的審批標準的制定，應在確保安全、便利、經濟、實用和環保等方面進行綜合考慮。②住房項目的審批標準應當公開和透明，對于違反審批標準的情況應依法進行嚴肅處理。3.住房項目的審批材料①住房項目的審批材料應當真實、完整、清晰、準確，符合國家和部門有關規定和標準。②住房項目的審批材料的填報要求在相應的申請表格或附件中進行說明，申請人應根據規定的尺寸、格式、內容把相關信息填寫完整。③房地產管理部門應對同一類型的住房項目的審批材料及審批標準進行分類匯總，形成數據庫，優化審批流程，提高審批效率。4.住房項目的審批時限①住房項目的審批時限，參照國家和部門有關規定和標準進行制定。②住房項目的審批時限應當公開和透明，必要時可以延長。5.住房項目的審批機構住房項目的審批機構應當根據住房市場的實際情況進行科學合理的分工協作，建立健全的協調機制，在保證審批質量的前提下，保證住房項目的審批效率。四、監督和管理1.住房項目的審批機構及工作人員應當遵守有關法律、法規和規章制度，嚴格執行住房項目審批標準，認真履行職責，確保審批的公正、公開和透明。2.承擔住房項目審批工作的機構應當及時記錄、收集和反映項目審批過程中的疑問、問題和意見，并及時采取措施解決，及時把處理結果送達申請人和有關部門。3.公眾可以通過多種渠道綠色舉報違法行為，有關單位應當對舉報內容進行核實，對查實的違法行為作出處理，并及時回復舉報人。4.住房項目的監督和管理工作應當堅持問題導向，采取多種方式加強對住房項目的監管，對于違規或者超標項目要依法查處，并及時通報，對于不符合住房項目審批標準的案件，對相關工作人員要查處，依法追究責任，把紀律作為審批的基礎