建設工程司法解釋二培訓演講人：日期：建設工程司法解釋二概述合同效力及履行問題解析工程質量與保修責任探討工程價款支付與結算實務操作指南違約責任認定與承擔方式剖析爭議解決途徑與風險防范策略目錄CONTENTS01建設工程司法解釋二概述CHAPTER為了解決建設工程施工合同糾紛案件審理中的疑難問題，統一司法裁判尺度，最高人民法院發布了《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》。出臺背景為各級法院在審理建設工程施工合同糾紛案件時提供了更為明確的法律依據，有助于保護當事人的合法權益，促進建筑市場的健康發展。意義出臺背景與意義適用范圍主要適用于建設工程施工合同糾紛案件的審理，包括施工合同、工程保修、工程價款、工程質量等方面的糾紛。適用對象發包人、承包人、實際施工人以及與設計、監理等相關的單位和個人。適用范圍及對象主要內容：包括合同效力、工程價款結算、工程質量標準、工程保修、違約責任等方面的規定。特點突出對實際施工人的保護，明確了實際施工人的法律地位和權利。強化了工程質量標準的地位，規定了工程質量不符合約定的處理方式。明確了工程價款結算的規則和方法，有助于解決工程價款糾紛。強調了違約責任的重要性，為當事人提供了明確的責任追究依據。主要內容與特點02合同效力及履行問題解析CHAPTER合同成立與生效要件合同成立與生效的時間合同自成立時生效，但法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定辦理。合同的生效要件合同內容合法，符合法律、行政法規的強制性規定，且當事人具有相應的民事行為能力。合同的成立要件當事人意思表示一致，且具有相應民事行為能力。包括以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定等情形。無效合同情形無效合同自始沒有法律約束力，當事人應當返還因合同取得的財產；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。無效合同處理原則無效合同情形及處理原則合同履行中的變更當事人協商一致，可以變更合同。變更合同應當采用書面形式，并明確約定變更后的權利義務。合同履行中的轉讓合同履行中的終止合同履行中的變更、轉讓和終止債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但應當通知債務人；當事人一方將合同義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。合同履行完畢、合同解除或者法律規定的其他情形出現時，合同的權利義務終止。當事人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。03工程質量與保修責任探討CHAPTER工程質量標準依據國家法律法規、工程建設強制性標準和合同約定進行判定。驗收程序包括初步驗收、竣工驗收和保修期內的質量檢查等環節，確保工程質量符合規定。工程質量標準與驗收程序保修期限根據《建設工程質量管理條例》等相關法規規定，保修期限通常為工程竣工驗收合格之日起一定年限內。責任劃分保修期內，施工單位負責維修因施工質量引起的工程質量問題；保修期外，由產權單位或使用單位負責維修。保修期限及責任劃分依據雙方可協商解決工程質量問題，達成一致意見后簽訂協議。協商解決可向當地建設行政主管部門申請調解，達成調解協議后履行。調解解決如協商或調解無法解決，可依法申請仲裁或提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。仲裁或訴訟解決質量問題爭議解決途徑01020304工程價款支付與結算實務操作指南CHAPTER工程價款構成工程價款由直接費、間接費、利潤和稅金構成，其中直接費包括人工費、材料費、機械費等。支付方式選擇支付方式包括預付款、進度款、結算款等，應根據合同約定和實際情況選擇合適的支付方式。利息計算工程價款支付應計利息，利息計算方式及標準應在合同中明確約定。工程價款構成及支付方式選擇工程進度達到合同約定條件時，承包人可向發包人申請支付進度款。進度款支付條件進度款支付比例進度款審核流程進度款支付比例應符合合同約定，同時考慮資金成本及風險控制。承包人提交形象進度、產值報表等證明材料，發包人審核確認后支付進度款。進度款支付節點把控技巧分享竣工結算申請發包人應在收到竣工結算報告及結算資料后，按照合同約定時間進行審核。竣工結算審核結算款支付竣工結算審核完畢后，發包人應按照審核結果支付結算款，承包人應開具發票。承包人應在工程竣工驗收合格后，向發包人提交竣工結算報告及完整的結算資料。竣工結算流程優化建議05違約責任認定與承擔方式剖析CHAPTER包括工程質量、工期、支付等方面違約情形，依據合同約定進行責任劃分。合同約定違約情形依據《合同法》、《建筑法》等相關法律法規規定，對違約情形進行認定和責任劃分。法律法規規定違約情形根據違約方過錯程度，確定其承擔的責任大小。違約責任與過錯程度相關違約情形識別及責任劃分依據根據合同約定，采用固定違約金、按比例計算違約金等方式進行計算。約定違約金計算方法依照《合同法》等相關法律法規規定，確定違約金的計算方法。法定違約金計算方法合同約定違約金過高或過低時，當事人可請求法院或仲裁機構進行調整。違約金調整規則違約金計算方法與調整規則解讀實際損失包括直接損失和間接損失直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導致的可得利益損失。實際損失賠償范圍界定賠償范圍受可預見性規則限制賠償范圍不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。損益相抵規則應用在計算實際損失時，應扣除因違約行為而獲得的利益，以體現公平原則。06爭議解決途徑與風險防范策略CHAPTER協商、調解等非訴訟解決方式介紹協商解決建設工程爭議可通過雙方協商方式解決，協商具有靈活、高效、低成本等優勢，有助于維護雙方合作關系。調解解決專家評審調解是一種非訴訟爭議解決方式，通過第三方調解，達成雙方都能接受的解決方案，調解協議具有法律效力。針對專業性較強的爭議，可邀請相關領域專家進行評審，提出專業意見，作為爭議解決的重要參考。仲裁具有專業性、獨立性、保密性和靈活性等特點，可快速解決爭議，減輕當事人訴累。仲裁程序特點仲裁適用于雙方有仲裁協議且爭議具有可仲裁性的情況，仲裁裁決具有終局性，當事人必須履行。仲裁適用條件選擇具有公信力和專業性的仲裁機構，可確保仲裁結果的公正性和權威性，提高仲裁效率。仲裁機構選擇仲裁程序特點及適用條件分析判決執行與風險防范判決生效后，應及時履行判決，避免執行難和執行風險；如對方拒不履行，可申請強制執行，維護自身合