江蘇省購房協議2024權威版版A版本合同目錄一覽1.購房人信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯系方式2.房源信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向3.購房價格及支付方式3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時間4.購房優惠政策4.1優惠政策名稱4.2優惠政策內容4.3優惠政策適用條件5.購房合同簽訂及交付時間5.1合同簽訂時間5.2房屋交付時間6.房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修期限及范圍7.物業管理7.1物業管理公司名稱7.2物業管理費用7.3物業管理服務內容8.交易雙方的權利和義務8.1購房人的權利和義務8.2開發商的權利和義務9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定內容14.附件14.1附件名稱14.2附件內容第一部分：合同如下：第一條購房人信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼二條房源信息2.1房屋地址：江蘇省南京市秦淮區路號幢單元室2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，套內面積為105平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛2.4房屋樓層：第15層2.5房屋朝向：南北通透第三條購房價格及支付方式3.1房屋總價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2首付款金額：人民幣叁拾萬元整（￥3,000,000），首付款比例為25%3.3貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥7,000,000），貸款比例為75%3.4付款方式及時間：首付款于本合同簽訂之日起五個工作日內支付完畢，剩余貸款金額按照銀行貸款規定支付。第四條購房優惠政策4.1優惠政策名稱：一次性付款優惠4.2優惠政策內容：購房人選擇一次性付款方式，可享受房價總額的5%折扣4.3優惠政策適用條件：購房人須在本合同簽訂之日起七個工作日內支付完畢全款第五條購房合同簽訂及交付時間5.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2房屋交付時間：開發商按照合同約定完成房屋建設及驗收合格后，通知購房人辦理交付手續，購房人應按照約定的時間辦理交付手續并接收房屋。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準：符合國家及江蘇省關于住宅質量的相關規定和標準6.2保修期限及范圍：房屋保修期限為兩年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面、給排水系統、供電系統、燃氣系統、采暖系統、通風系統、電梯等設備設施。第八條交易雙方的權利和義務8.1購房人的權利和義務8.1.1購房人有權按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。8.1.2購房人應按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管自己的財產。8.2開發商的權利和義務8.2.1開發商有義務按照合同約定的時間和質量標準交付房屋。8.2.2開發商應按照合同約定提供相關的物業服務。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1購房人未按照合同約定支付房價款的，應承擔遲延付款的違約責任。9.1.2開發商未按照合同約定交付房屋的，應承擔遲延交付的違約責任。9.2違約責任承擔方式9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約天數×日違約金比率。9.2.2違約方支付違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭議的，應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應當經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.1.2合同變更不得違反法律法規、政策規定，不得損害國家利益、社會公共利益。11.2合同解除條件11.2.1任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。11.2.2合同解除應當經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條合同的生效和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付后，本合同即告終止。第十三條其他約定13.1其他約定內容13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協商補充。13.1.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件名稱14.1.1房屋平面圖14.1.2合同附件一：付款時間表14.1.3合同附件二：房屋交付確認書14.1.4合同附件三：物業管理服務協議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應包括房屋的各個房間、衛生間、廚房等區域的具體尺寸、布局和家具擺放等情況。圖紙應清晰、準確，便于購房人了解房屋結構。附件說明：房屋平面圖是購房人了解房屋內部結構和布局的重要依據，應詳細展示房屋的各項細節。附件二：付款時間表詳細要求：付款時間表應明確列出購房人應支付的各項款項，包括首付款、貸款金額、稅費等，并注明每筆款項的支付時間。附件說明：付款時間表是購房人了解付款流程和時間節點的依據，有助于購房人合理安排資金。附件三：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應包括房屋交付的時間、地點、驗收情況等信息，并由雙方簽字確認。附件說明：房屋交付確認書是確認房屋交付的重要文件，有助于明確雙方在房屋交付過程中的權利和義務。附件四：物業管理服務協議詳細要求：物業管理服務協議應詳細列出物業公司的服務內容、服務標準、服務費用等，并注明雙方的權利和義務。附件說明：物業管理服務協議是購房人了解物業管理服務的重要依據，有助于保障購房人的物業權益。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人未按照合同約定支付房價款的，構成違約。違約責任為支付遲延付款的違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約天數×日違約金比率。示例說明：如果購房人遲延支付房價款10天，日違約金比率為0.05%，則應支付違約金為5000元。2.開發商未按照合同約定交付房屋的，構成違約。違約責任為支付遲延交付的違約金，違約金的計算方式與遲延付款的違約金計算方式相同。示例說明：如果開發商遲延交付房屋15天，日違約金比率為0.1%，則應支付違約金為1500元。3.雙方未履行合同約定的其他義務的，均構成違約。違約責任雙方應根據實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如果購房人未按照合同約定合理使用房屋，導致房屋損壞，開發商有權要求購房人承擔修復費用。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的自然人或者法人。2.開發商：指房地產開發企業，