房地產基本制度與政策真題匯編1單項選擇題第1題、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押。A.隨之B.不能C.由抵押人確定是否D.由抵押權人確定是否我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、建設用地規劃管理由()部門負責。A.建設B.房地產管理C.城市規劃行政主管D.土地管理我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、房地產開發項目竣工，經()后，方可交付使用。A.檢查質量B.驗收合格C.建設單位認可D.辦理產權登記我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產()價格申報制度。A.評估B.成交C.協議D.核定我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、1988年我國憲法修正案中規定：“土地的使用權可以依照法律的規定()。”A.轉讓B.拍賣C.出租D.抵押我的答案：參考答案：A答案解析：第6題、《城市房地產管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府()管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。A.房產和土地B.規劃C.土地D.房產我的答案：參考答案：D答案解析：第7題、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期。A.二年B.一年C.六個月D.三個月我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。A.3～5B.3～6C.3～10D.10～20我的答案：參考答案：B答案解析：第9題、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，其轉讓后土地尚可使用的年限為()年。A.50B.45C.40D.35我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行()登記。A.轉移變更B.新建C.遺失D.他項權利我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金()。A.由出讓方、受讓方平等協商確定B.由專業人士評估確定C.由政府決定D.不得低于按國家規定所確定的最低價我的答案：參考答案：D答案解析：第12題、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。A.買賣B.租賃C.抵押D.分配我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、某房地產企業開發建設的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產管理機關辦理產權登記，須經過()五道程序。A.勘丈繪圖、登記收件、產權審查、繪制權證、收費發證B.登記收件、產權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發證C.登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證D.登記收件、勘丈繪圖、產權審查、收費發證、繪制權證我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記()才能辦理有關互換權證契約的手續。A.申請B.審查C.批準D.鑒證我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為()年。A.30B.40C.70D.50我的答案：參考答案：D答案解析：多項選擇題第16題、我國土地使用權出讓可以采取()方式。A.征用B.劃撥C.拍賣D.招標E.協議我的答案：參考答案：CDE答案解析：第17題、房屋所有權因()等原因轉移變更時，應自轉移之日起三個月內辦理轉移變更登記。A.買賣B.繼承C.抵押D.出租E.拆除我的答案：參考答案：ABE答案解析：第18題、《城市房地產管理法》所稱的房地產交易包括()。A.房地產轉讓B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產繼承E.土地使用權出讓我的答案：參考答案：ABC答案解析：第19題、建筑工程招標可以采取()招標的方式。A.公開B.邀請C.內定D.協議E.階段我的答案：參考答案：ABD答案解析：第20題、房地產保險應遵循()原則。A.相關B.可保權益C.賠償D.近因E.互利我的答案：參考答案：BCD答案解析：第21題、建筑工程監理工作的三控制兩管理五個內容中的“兩管理”是指對()管理。A.進度B.質量C.成本D.合同E.信息我的答案：參考答案：DE答案解析：第22題、住房抵押貸款的利率由()決定。A.抵押價值B.借款人首期付款額與房價款比例C.貸款期長短D.貸款人收入水平E.貸款額占抵押物估值比例我的答案：參考答案：BC答案解析：第23題、征地補償費包括()。A.土地補償費B.地上建筑物、構筑物補償費C.青苗補償費D.房屋結構差價E.交通補助費我的答案：參考答案：ABC答案解析：第24題、城市建設綜合配套中相關的公建配套設施有()。A.中、小學校B.商業服務網點C.消防D.托兒所、幼兒園E.綠化我的答案：參考答案：ABD答案解析：第25題、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()。A.房屋拆遷許可證制度B.房地產價格評估人員資格認證制度C.房地產價格評估制度D.建設工程監理制度E.土地使用權和房屋所有權登記制度我的答案：參考答案：BCE答案解析：第26題、()是《城市房地產管理法》規定的合同。A.土地使用權出讓合同B.房地產轉讓合同C.房屋租賃合同D.房地產抵押合同E.商品房購銷合同我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第27題、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，申請參加房地產估價師執業資格考試須提供()三個文件。A.學歷證明B.實踐經歷證明C.個人身份證D.職稱證明E.報名申請表我的答案：參考答案：ABE答案解析：第28題、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有()。A.抵押權B.處置權C.使用權D.收益權E.占有權我的答案：參考答案：CDE答案解析：第29題、房地產產權登記是指對()登記。A.房屋所有權B.土地所有權C.房屋使用權D.土地使用權E.房屋收益權我的答案：參考答案：AD答案解析：第30題、簽訂房地產(房屋)買賣合同時，()是合同的主要內容，合同圍繞其闡述當事人的權利和義務。A.買賣關系的當事人B.標的物C.合同性質D.價款E.房屋結構我的答案：參考答案：ABD答案解析：判斷題第31題、我國現行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第32題、房屋拆遷作價補償金額是按照被拆遷房屋建筑面積的原值結合成新因素計算。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、房地產中介服務機構包括房地產價格評估機構。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第37題、我國建設工程開工實行建設監理制度。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第39題、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，必須辦理土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、拆除公益事業房屋，按照重置價結合房屋成新因素進行補償。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第41題、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第42題、成立房地產開發企業，應先向建設管理部門申請開發資質審查，經批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第43題、房屋買賣只需查驗房屋所有權證件即可辦理。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第44題、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第45題、某房地產開發以出讓方式取得土地使用權，進行開發建設，超出出讓合同約定的動工日期達一年半時間，此時政府可以征收相當于土地出讓金20%以下的土地閑置費。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題第46題、我國傳統城市土地使用制度概括地說是對土地實行行政劃撥，______、______使用，禁止土地使用者轉讓土地。我的答案：我的答案：參考答案：無償、無限期答案解析：第47題、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對土地使用權出讓、轉讓、出租、______、終止以及______等問題做了明確規定。我的答案：我的答案：參考答案：抵押、劃撥土地使用權答案解析：第48題、土地使用權出讓合同的主要內容有：出讓地塊的位置、面積、用途、______、出讓方式、出讓金額、______、土地使用規劃條件、違約處罰規定等。我的答案：我的答案：參考答案：土地使用期限、付款方式答案解析：第49題、《城市房地產管理法》規定，房地產開發必須實行“全面規劃、合理布局、______、______”。我的答案：我的答案：參考答案：綜合開發、配套建設答案解析：第50題、《城市規劃法》第二十九條規定：“城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合______服從______。”我的答案：我的答案：參考答案：城市規劃、規劃管理答案解析：第51題、《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷主管部門發給______的法律憑證。我的答案：我的答案：參考答案：房屋拆遷申請人答案解析：第52題、房地產產權管理工作包括審查產權、______、登記產權、保障和監督產權的合法行使等。我的答案：我的答案：參考答案：確認產權答案解析：第53題、房地產產權登記分為______登記、轉移變更登記和其他登記三類。我的答案：我的答案：參考答案：總答案解析：第54題、《房地產估價師執業資格制度暫行規定》明確規定，國家實行房地產估價人員執業資格認證和______制度。我的答案：我的答案：參考答案：注冊登記答案解析：第55題、土地使用權出讓必須符合土地利用總體規劃、______和年度建設用地計劃。我的答案：我的答案：參考答案：城市規劃答案解析：第56題、城市房屋的拆遷實施方式有______、自行拆遷和______。我的答案：我的答案：參考答案：委托拆遷、統一拆遷答案解析：第57題、房地產轉讓時，土地出讓合同載明的______隨之轉移。我的答案：我的答案：參考答案：權利、義務答案解析：第58題、房地產信貸資金的來源主要有：借入資金、同行業往來資金、______、企業存款等。我的答案：我的答案：參考答案：自有資金答案解析：第59題、《城市房地產管理法》規定，豪華住宅用地的出讓，有條件的必須采取______招標方式。我的答案：我的答案：參考答案：拍賣答案解析：第60題、簡述房地產價格評估的程序。__________我的答案：我的答案：參考答案：房地產價格評估必須依照下列程序辦理：(1)評估申請及受理；(2)查勘現場；(3)撰寫評估報告書；(4)審查批準。答案解析：第61題、商品房預售的條件是什么?__________我的答案：我的答案：參考答案：《城市房地產管理法》第四章第二節第四十四條規定商品房預售，應當符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(2)持有建設工程規劃許可證；(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；并已經確定施工進度和竣工交付日期；(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。答案解析：第6