民間房產抵押權設立協議模板版A版本合同目錄一覽第一條協議背景與目的1.1背景說明1.2目的確立第二條定義與解釋2.1術語定義2.2解釋規則第三條房產抵押權的設立3.1房產描述3.2抵押權設立3.3抵押權登記第四條抵押范圍與限制4.1抵押范圍4.2抵押權限制第五條債務的履行5.1債務內容5.2履行方式5.3履行期限第六條抵押權的實現6.1抵押權實現條件6.2抵押權實現方式第七條借款人的義務7.1一般義務7.2特殊義務第八條貸款人的權利與義務8.1權利范圍8.2義務內容第九條爭議解決9.1爭議類型9.2解決機制第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件第十三條獨立性條款13.1獨立性聲明13.2不影響其他條款第十四條附則14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協議背景與目的1.1背景說明1.2目的確立雙方確認，本協議的目的是為了明確借款人以其名下房產設定抵押權，貸款人據此向借款人提供貸款的法律關系，以及雙方在貸款期間和貸款到期后的權利義務。第二條定義與解釋2.1術語定義（1）房產：指借款人名下的位于_______的房產，具體位置、面積、結構等詳見附件一。（2）抵押權：指借款人將其房產設定為債務擔保，貸款人據此獲得的一種法定權利，以保障貸款的安全。（3）貸款：指貸款人根據本協議向借款人提供的資金支持。2.2解釋規則本協議未盡事宜，可依雙方協商補充；如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第三條房產抵押權的設立3.1房產描述房產詳細信息見附件一，包括但不限于房屋坐落、結構、面積、用途等。3.2抵押權設立借款人同意將前述房產設定為抵押權，以擔保貸款的償還。3.3抵押權登記雙方應按法律規定，共同辦理房產抵押權登記手續，以確保貸款人對該房產享有合法的抵押權。第四條抵押范圍與限制4.1抵押范圍本協議項下的抵押范圍包括房產及其附屬設施、配件和一切可轉讓的權利。4.2抵押權限制（1）在抵押期間，借款人仍享有對該房產的占有、使用和收益權，但不得轉讓、出租或設定其他擔保。（2）未經貸款人書面同意，借款人不得對抵押物進行改建、拆卸或損害。第五條債務的履行5.1債務內容借款人應按本協議約定的期限和方式，向貸款人償還貸款本金及利息。5.2履行方式（1）貸款本金：借款人應按約定的還款計劃，分筆償還貸款本金。（2）利息：借款人應按約定的利率和計算方式，支付貸款利息。5.3履行期限借款人的還款期限為____年，自貸款發放之日起計算。第六條抵押權的實現6.1抵押權實現條件當借款人未按本協議約定的期限和方式償還貸款本金和利息時，貸款人有權依法實現抵押權。6.2抵押權實現方式貸款人可采取拍賣、變賣或其他法律允許的方式，處置抵押房產，用以償還借款人的貸款本金和利息。第八條貸款人的權利與義務8.1權利范圍貸款人有權按照本協議的約定，監督、檢查借款人對抵押房產的管理和使用情況，確保抵押權的實現。8.2義務內容（1）貸款人應按約定時間發放貸款。（2）貸款人應按約定利率收取利息。（3）貸款人應在實現抵押權后，將剩余款項退還給借款人。第九條爭議解決9.1爭議類型本協議項下的一切爭議，包括但不限于合同的有效性、履行、解釋、修改、終止等。9.2解決機制（1）雙方應通過友好協商解決爭議。（2）如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本協議的，應當以書面形式通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。10.2解除條件除非本協議另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協議。第十一條違約責任11.1違約情形（1）借款人未按約定償還貸款本金和利息的。（2）借款人對抵押房產進行轉讓、出租或設定其他擔保的。（3）貸款人未按約定時間發放貸款的。（4）貸款人未按約定利率收取利息的。11.2違約責任（1）借款人應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。（2）貸款人未能按約定時間發放貸款或未能按約定利率收取利息的，應支付借款人違約金，違約金計算方式為：貸款本金×日利率×逾期天數。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協議在下列情況下終止：（1）借款人按約定償還貸款本金和利息的。（2）貸款人實現抵押權，本協議約定的債務得到清償的。第十三條獨立性條款13.1獨立性聲明本協議的各條款是獨立且相互平等的，任何條款的無效或不可執行不影響其他條款的效力。13.2不影響其他條款本協議的任何修改、補充均須經雙方協商一致并書面確認。第十四條附則14.1附加條款本協議附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。14.2修訂歷史本協議自簽署之日起生效，如有修訂，以最新簽署的書面文件為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證明文件詳細要求：包括但不限于房產證、土地使用權證、房產平面圖、房產結構圖等。附件說明：用于證明借款人提供抵押的房產的所有權和使用權，以及房產的具體情況。附件二：貸款申請表詳細要求：包括但不限于借款人的個人信息、借款用途、還款計劃等。附件說明：用于記錄借款人的貸款申請信息，以及雙方約定的貸款條款。附件三：貸款合同詳細要求：包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件說明：用于明確雙方在貸款過程中的權利和義務。附件四：抵押房產評估報告詳細要求：包括但不限于房產的價值評估、結構評估、使用情況評估等。附件說明：用于確認抵押房產的價值，以確保貸款的安全。附件五：抵押登記證明詳細要求：包括但不限于抵押登記申請表、抵押權設立證明等。附件說明：用于證明雙方已按法律規定辦理了抵押登記手續。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定償還貸款本金和利息。2.借款人對抵押房產進行轉讓、出租或設定其他擔保。3.貸款人未按約定時間發放貸款。4.貸款人未按約定利率收取利息。違約責任認定：1.借款人應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。2.貸款人未能按約定時間發放貸款或未能按約定利率收取利息的，應支付借款人違約金，違約金計算方式為：貸款本金×日利率×逾期天數。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付違約金。例如，若借款人應于2023年1月1日還款本金100萬元，但實際還款時間為2023年2月1日，則借款人應支付違約金=100萬元×日利率（假設為0.05%）×逾期天數（31天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指借款人名下的位于_______的房產，具體位置、面積、結構等詳見附件一。2.抵押權：指借款人將其房產設定為債務擔保，貸款人據此獲得的一種法定權利，以保障貸款的安全。3.貸款：指貸款人根據本協議向借款人提供的資金支持。4.抵押范圍