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文檔簡介
第3頁共3頁2024年保安隊長工作計劃范例一、強化源頭管理,確保規劃設計質量全縣所有已實施物業管理的小區及即將進行物業招標的小區,必須配備視頻監控和巡更設備。開發單位在完成綜合竣工驗收備案前,需安裝完成監控系統及物業安保人員巡更系統。在設計階段,需向縣開發、物業主管部門提交詳細的分項施工圖和平面圖,規定監控和巡更范圍應覆蓋整個小區,消除盲點,待審查合格后方可施工。物業辦公室將對全縣現有物業管理小區進行排查,對未安裝視頻監控和巡更系統的,將要求進行整改建設,具體措施如下:1.新建但未完成綜合竣工驗收備案的小區,必須在驗收備案前安裝視頻監控和安保人員巡更設備。2.已辦理產權的新建小區,如未安裝視頻監控和巡更設備,需進行安裝,費用從物業質保金中支出。3.交付使用超過五年的物業管理小區,建議由業主委員會申請,使用住宅專項維修基金進行視頻監控設備和物業巡更設備的安裝。4.未繳納住宅專項維修基金的物業管理小區,業主委員會需與業主協商,由業主共同分攤費用,完成設備安裝。二、提升準入標準,確保設備質量建立監控產品及巡更機的質量審查制度,嚴格市場準入,防止假冒偽劣產品,以規范小區視頻和巡更機的安裝秩序。主管部門將對監控設備的前期選型和安裝進行監管,確保設備安裝后能正常使用且效果良好。三、明確責任,發揮物業企業主導作用各物業服務企業作為工作實施主體,需全面負責小區安保工作,確保設備的提升建設得以落實。已配備視頻監控設備和物業安保人員巡更設備的小區,需做好設備的維修、保養、檢測和更換,以保持系統的良好運行狀態。對于設備不完善的物業小區,需積極進行完善,尚未安裝的小區需盡快提交方案,進行安裝。對于未繳納住宅專項維修基金的物業小區,物業企業需協調業主委員會和業主,做好業主工作,確保完成監控設備和巡更設備的安裝。四、加強監管,發揮主管部門協同作用規劃、設計、監理、開發、物業等科室和單位需協同合作,各負其責,嚴格把關規劃、設計、圖紙審查、施工、驗收等每個環節,確保物業安保設備安裝的實施,提升我縣物業服務小區的安保水平。視頻監控設備和物業巡更設備的安裝方案需報主管部門審批,安裝的設備需通過主管部門的檢驗合格后方可安裝。安裝完成后,需由開發辦、物業辦進行驗收。未通過上述環節或存在質量問題的新建小區,不得通過竣工綜合驗收備案;未通過上述環節或存在質量問題的物業服務小區,不得授予各類物業表彰及評優評先,主管部門不予通過資質年審。其他相關文章計劃:2024年保安隊長工作計劃范例(二)火安全教育與消防管理職責1.火安全教育及培訓:負責實施火安全教育活動,并精心組織消防知識培訓及考核工作,以提升全員消防安全意識與應對能力。2.裝修裝飾與臨時施工管理:對裝修裝飾工程及臨時施工項目進行嚴格監管,確保施工活動符合安全規范,避免安全隱患。3.檔案管理:建立健全并有效管理日常工作事務檔案及消防業務檔案,確保資料完整、準確,便于查閱與審計。4.電梯運行監管:嚴格執行電梯管理規定,做好電梯運行使用的監管工作,確保電梯運行安全,保障居民與訪客出行順暢。5.完成上級交辦任務:高效完成保安部及管理處交辦的其他各項任務,確保物業管理工作的全面性與高效性。保安員職責細則(一)各責任崗保安員職責1.治安防范管理:負責責任區內的樓宇、通道、停車場、綠化地、車輛及其它公共場所的治安防范管理,當班時間內對本區域安全負主要責任。2.車輛管理:管理進入責任區的車輛,保持道路暢通,車輛停放有序,檢查車輛防盜鎖,注意司機與車輛異常,及時查證,確保安全。3.公共設施檢查:負責責任區內清潔、綠化及公共設施設備的檢查,發現問題及時上報領班處理。4.裝修施工監管:管理裝修施工人員,確保裝修材料規范堆放,施工時間合規,防止擾民,及時清理裝修垃圾。5.業主服務:積極接受業主投訴,收集意見,及時通知管理處,為業主排憂解難。6.完成上級任務:完成上級交辦的其他任務。(二)巡邏崗保安員職責1.巡邏檢查:按規定路線與時間巡查物業,記錄治安消防情況。2.可疑人員處理:查詢可疑人員,勸離推銷及閑雜人員。3.裝修現場監督:監督裝修現場治安消防情況,處理違章裝修,重大情況上報公司總經理。4.設施設備檢查:巡查設備房、公共設備設施及清潔綠化情況,及時上報問題。5.崗位頂替:頂替短時離崗保安員。6.停車場巡查:巡查停車場治安、消防情況。7.完成上級任務:完成上級交辦的其他工作。(三)小區保安員職責1.著裝規范:著裝整齊,按規定上崗交接班,忠于職守,在崗時保持專注。2.外來人員管理:嚴格檢查外來人員與車輛,不符合要求者禮貌勸阻,可疑情況及時報告。3.閑雜人員管控:嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區,禁止裝修隊擅自入內招攬生意。4.完成上級任務:完成上級交辦的其他任務。(四)監控中心保安員職責1.設備熟悉:全面熟悉監控設備功能,確保設備正常運轉。2.屏幕監視:密切監視電視屏幕、消防控制屏及電腦顯示系統,掌握治安動態,及時報告并處理異常情況。3.錄像管理:對重點部位和可疑情況進行錄像,妥善保存錄像內容。4.報警處理:及時查出報警位置,調動保安員現場查看并處理。5.投訴處理:接受業主投訴,及時通知專業組處理,主動為業主排憂解難。6.資料保密:做好資料保管與保密工作,限制無關人員進入監控室。7.完成上級任務:完成上級領導交辦工作。(五)停車場保安員職責1.秩序維護:維護停車場治安交通秩序,確保交通暢順,指揮車輛有序停放。2.安全提醒:提醒車主離車前關好門窗,帶走貴重物品,做好巡檢工作。3.危險品管控:嚴禁易燃、易爆及危險品車輛進入停車場,勸阻超高、超長車輛。4.糾紛處理:及時處理停車場內治安糾紛或交通事故。5.巡查記錄:認真巡查車場車輛、消防設施及衛生情況,做好記錄并處理或上報問題。
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