房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、關(guān)于房屋交付及過戶1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響居住的安全隱患；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品按照主合同約定進(jìn)行交付。1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間支付購房款。支付購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。二、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。自交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。2.2甲方承諾在主合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修、保養(yǎng)。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。三、關(guān)于違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。3.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或未履行主合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。四、關(guān)于爭議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量保修書5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第1.2條和第2.1條，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的房屋。若甲方未能履行，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或未履行主合同約定的其他義務(wù)：認(rèn)定：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第1.1條和第3.1條，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款并履行主合同約定的其他義務(wù)。若乙方未能履行，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地的使用權(quán)歸誰所有。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付符合約定的房屋。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款或未履行主合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照主合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣交易。說明：本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方在房屋買賣交易中，對(duì)主合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整的情況。2.場景：房屋交付及過戶。說明：本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方按照約定時(shí)間交付房屋，乙方按照約定時(shí)間支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)的情況。3.場景：房屋質(zhì)量及保修。說明：本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵