2024年鄭州二手房標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名1.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)1.4房屋交易價(jià)格1.4.1成交價(jià)格1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間表2.房屋交付與過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過(guò)戶2.3.1過(guò)戶所需材料2.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)2.3.3過(guò)戶時(shí)間3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.房屋交易相關(guān)費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)4.2中介費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約5.3違約賠償金額6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他約定7.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)7.2水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用7.3房屋交接時(shí)的物品清單7.4房屋交易過(guò)程中的保密條款8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方聲明與承諾9.1出賣(mài)人聲明與承諾9.2買(mǎi)受人聲明與承諾10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件10.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀照片10.5其他重要文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.出賣(mài)人簽字14.買(mǎi)受人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：河南省鄭州市1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名：X1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)：1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名：X1.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：1.4房屋交易價(jià)格1.4.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)捌仟玖佰捌拾玖元整）1.4.2付款方式：（1）買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣5萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)的50%作為首付款。（3）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付剩余的房屋成交價(jià)。1.4.3付款時(shí)間表：（1）年月日前，支付人民幣5萬(wàn)元定金。（2）年月日前，支付房屋成交價(jià)的50%作為首付款。（3）年月日前，支付剩余的房屋成交價(jià)。第二條房屋交付與過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋現(xiàn)狀與出賣(mài)人所述一致。（3）房屋已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。2.3房屋過(guò)戶2.3.1過(guò)戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證原件及復(fù)印件。（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。（4）其他相關(guān)材料。2.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)受人承擔(dān)。2.3.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所述的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題五年內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。3.2房屋維修責(zé)任（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣(mài)人承擔(dān)。（2）房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。（2）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條房屋交易相關(guān)費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.2中介費(fèi)中介費(fèi)按照約定比例計(jì)算，由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3其他費(fèi)用包括但不限于房屋交接時(shí)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額支付。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。（2）出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。5.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×0.05%×逾期天第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除原因、解除時(shí)間及雙方的責(zé)任和權(quán)益。第九條雙方聲明與承諾9.1出賣(mài)人聲明與承諾出賣(mài)人保證所述的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題和維修責(zé)任。9.2買(mǎi)受人聲明與承諾買(mǎi)受人保證所述的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾按照約定支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件10.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀照片10.5其他重要文件第十一條合同簽署日期本合同于年月日在河南省鄭州市簽署。第十二條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為河南省鄭州市。第十三條出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（簽字）：____________________第十四條買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（簽字）：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人身份證明是證明出賣(mài)人身份的真實(shí)有效的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)出賣(mài)人的身份證明的真實(shí)性和有效性。附件三：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)受人身份證明是證明買(mǎi)受人身份的真實(shí)有效的法律文件。出賣(mài)人應(yīng)核實(shí)買(mǎi)受人的身份證明的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是反映房屋實(shí)際狀況的重要證據(jù)。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)查看照片，并核實(shí)照片與實(shí)際房屋狀況的一致性。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、維修責(zé)任等具體事項(xiàng)的約定。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。附件六：交易稅費(fèi)明細(xì)單說(shuō)明：交易稅費(fèi)明細(xì)單列明了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其金額。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)明細(xì)單的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間約定中介服務(wù)的協(xié)議。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)中介服務(wù)協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件八：房屋交接確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋交接確認(rèn)書(shū)是證明房屋交接行為和交接時(shí)房屋狀況的重要文件。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。附件九：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是買(mǎi)受人與物業(yè)管理公司之間約定物業(yè)服務(wù)的合同。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件十：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于房屋貸款合同、房屋保險(xiǎn)合同等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)其他重要文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約（1）未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。示例：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）未能按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)。2.買(mǎi)受人違約（1）未能按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×0.05%×逾期天數(shù)。示例：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為已支付購(gòu)房款的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果買(mǎi)受人未能按照合同約定履行維修責(zé)任，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指位于河南省鄭州市的房屋。2.出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)并出售該房屋的自然人或者法人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的自然人或者法人。4.房屋所有權(quán)證：指證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的行為。7.交易稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，