第7頁共7頁2024年個人房屋借款合同第十三條甲方未能在本合同履行期限屆滿(含提前到期)時全額或部分清償本合同約定的擔保債務，或出現本合同中規定的實現抵押權的情形，乙方有權依法處置抵押財產，并優先受償。第十四條乙方行使抵押權所得款項，乙方有權按照以下順序清償相關費用和債務：(1)先行支付因行使抵押權所產生的全部費用；(2)支付乙方為實現債權和抵押權所產生的訴訟、仲裁、律師代理、差旅費等費用；(3)清償債務人應付的利息；(4)最后用于清償債務人的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條若甲方的債務到期(含提前到期)后無法支付或支付不足，乙方有權將未清償部分的債務轉入甲方的逾期貸款賬戶，并按相關規定收取違約金，甲方的抵押擔保責任將繼續有效。第十六條在本合同有效期內，如乙方與甲方協商一致變更合同條款，包括變更還款方式、調整債務履行期限等，甲方同意繼續對變更后的合同項下的主債權、利息、違約金、賠償金以及實現債權和抵押權的費用承擔抵押擔保責任。第十七條甲方確認并保證：抵押財產存在共有、爭議、被限制或已設定抵(質)押權、出租等狀況，未經乙方書面同意，甲方不得對抵押財產進行贈與、轉讓、再次抵押或其他任何處置，否則應賠償乙方因此遭受的全部損失。第十八條本合同履行期間，未經雙方書面協議，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十九條對于因履行本合同或處理抵押房產產生的爭議，雙方應首先嘗試協商解決；協商無果時，雙方同意按照以下第種方式解決：1.向仲裁委員會申請仲裁；2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條本合同自甲、乙雙方法定代表人(授權代理人)簽章或加蓋公章之日起生效（如甲方為自然人，需由甲方及共有權人簽章）。第二十一條本合同應簽署四份或以上，每份均具有同等法律效力，分別由甲方、乙方、登記機關和公證機關（如需）各持一份。第二十二條其他特別約定如下：一、未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的任何權利和/或義務轉讓給第三方。二、除非另有約定，雙方同意以本合同中載明的住所地作為通訊及聯系地址，任何書面通知送達該地址即視為有效。如甲方的通訊及聯系地址變更，應書面通知乙方。三、除非有可靠且確定的相反證據，乙方關于本金、利息、費用和還款記錄的內部賬務記載，以及乙方在處理提款、還款、支付利息等業務過程中產生的單據、憑證，以及乙方催收貸款的記錄、憑證，均被視為證明本合同項下債權債務關系的有效證據。甲方不能僅因上述記錄、記載、單據、憑證由乙方單方制作或保留而提出異議。其他特別約定（如有）：_____________________________。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年個人房屋借款合同（二）本合同對雙方的經濟收入等方面實施監督；九、當發生住所、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的變更時，乙方須在相關事項變更后的五個工作日內，以書面形式通知甲方；十、若發生任何對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等，乙方應立即以書面形式通知甲方。第十一條關于本合同項下費用的承擔甲方承擔的費用包括：___________________________，乙方承擔的費用包括：_________________________。第十二條違約責任一、本合同生效后，甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方未履行或未完全履行本合同所約定的義務，均應承擔違約責任。二、若甲方無故不發放貸款，造成乙方損失的，應賠償乙方相應損失。三、乙方未能按時還款即視為違約，甲方有權要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權采取以下但不限于以下措施：1.將發放的貸款視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債權；2.在本合同載明的貸款利率水平上加收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利；3.依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償；4.甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本金、利息和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不一致，甲方將按照以下方式處理：其他；5.乙方因過錯導致甲方其他任何損失的，應承擔賠償責任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。二、乙方如需展期，應在到期日前____日向甲方提出書面申請，經甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協議，乙方繼續承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期；否則將作逾期處理。在簽訂展期協議前，本貸款合同繼續執行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方均不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經甲、乙雙方協商一致，并達成書面協議。書面協議達成之前，本合同繼續有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認：本合同若經公證機關公證為具有強制執行效力的債權文書的，當債務人未能按期清償所欠甲方的債務本金、利息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權根據本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執行。但本合同雖經公證機關公證，甲方不能直接向人民法院申請強制執行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應首先協商解決；協商不成的，可通過以下第種方式解決：1.在甲方所在地法院通過訴訟方式；2.在所在地法院通過訴訟方式；3.仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規則進行仲裁；4.其他：__________________________________________。三、各方確認：_____銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執行本合同所產生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或其他共有人的同意；二、在本合同有效期內，如該房產發生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。第十七條附則一、本合同項下的借款借據、擔保合同、展期協議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件等，均為本合同的組成部分。二、本合同項下甲方經辦人為：_____，聯系電話：_____三、本合同正本一式____份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執____份。第十八條符號的意思表示在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。第十九條其他約定（空欄不足可另附頁）：合同各方簽名蓋章：甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人房屋借款合同（三）在未就上述實現方式達成一致的情況下，抵押權人有權申請法院對抵押房產進行拍賣或變賣以直接實現抵押權。如出現本合同第十條第二款所述情形，導致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據前述規定對抵押物進行處置并優先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當日，貸款人應協助抵押人在房產登記機構辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達成書面協議。書面協議達成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權利，也不影響爭議解決條款的效力。第二十三條債權債務的轉讓：貸款人可將本合同項下的權益轉讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人應繼續履行合同責任和義務。未經貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。第二十四條違約責任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發放貸款，應支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現以下任一情況，導致無法根據第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續，貸款人應支付全部貸款本金的違約金，并賠償抵押人的經濟損失：(1)拒絕辦理他項權證注銷手續；(2)因抵押他項權證保管不當導致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項權證轉讓、轉借；(4)因貸款人變更地址、聯系方式無法聯系，無法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無合理理由拒絕接受貸款人款項超過指定日期的，應承擔相當于本合同一個月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執行本合同以及實現債權可能產生的抵押物估價費、鑒定費、過戶費、執行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人和抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：所有與本合同相關的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：合同履行中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產抵押登記機構、咨詢服務商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領取并保管）第三十條其他約定事項：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認可本合同的所有條款，對由此產生的權利義務明確，無異議。借款人：_____身份證號：_____抵押人：_____身份證號：_____貸款人：_____身份證號：_________年____月____日訂立2024年個人房屋借款合同（四）抵押人(甲方)：抵押權人(乙方)：代表人：鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的_____(以下簡稱“本合同”)，為確保本合同的履行，甲方愿意以其擁有完全處分權的房產作為抵押。乙方在充分了解該房產的權屬狀況及使用與管理現狀后，同意接受甲方的房產抵押。同時，甲方抵押的房產所占用范圍內的土地使用權也一并抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和誠實信用原則，就房產抵押事宜訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用于抵押的房產位于____區_____街(路、小區)____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____平方米，產權證號為____，土地使用權證號為_____。第二條甲乙雙方確認，債務人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三條本合同項下的年息為____%，甲方應于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四條在本合同有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得出售、饋贈抵押房產，也不得遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處置本合同項下的抵押房產。第五條如甲方需延長本合同項下借款期限或變更合同其他條款，需取得乙方的書面同意，并達成書面協議。第六條出現以下情況之一時，乙方有權依法處理抵押財產：1.本合同約定的還款期限屆滿，債務人未按約定歸還本息，或延期后仍無法歸還。2.債務人死亡且無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權。3.債務人被宣告解散或破產。第七條若債務人按合同約定的期限歸還借款本息，或提前歸還，乙方應協助甲方辦理抵押注銷登記。第八條未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在未達成書面協議前，本合同的各條款持續有效。第九條違約責任：1.甲方未妥善保管抵押財產導致毀損，乙方有權要求恢復原狀，或提供乙方認可的新的抵押財產，或提前收回貸款本息。2.甲方擅自處置抵押財產，其行為視為無效。乙方有權要求恢復原狀或提前收回貸款本息，并可要求甲方支付相當于貸款本息總額萬分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財產共有、爭議、被查