商鋪返租權交易協議2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1商鋪1.2返租權1.3交易協議1.4甲方1.5乙方1.6租賃期1.7租金2.商鋪描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現狀3.返租權交易3.1返租權授予3.2返租權行使條件3.3返租權行使方式3.4返租期限3.5返租金額計算3.6返租支付方式4.租金支付4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式5.合同期限5.1起始日期5.2結束日期6.合同的履行6.1甲方義務6.2乙方義務7.合同的變更7.1變更條件7.2變更程序8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用11.1適用法律12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.合同的終止13.1終止條件13.2終止時間14.其他條款14.1保密條款14.2知識產權保護14.3通知條款14.4轉讓條款14.5附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商鋪本合同所稱商鋪是指位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業。1.2返租權返租權是指甲方在符合本合同約定條件下，從乙方處獲得的部分或全部租金收益的權利。1.3交易協議本合同是指甲方授予乙方返租權，乙方支付相應租金的協議。1.4甲方甲方是指擁有商鋪所有權或經營管理權的自然人、法人和其他組織。1.5乙方乙方是指獲得返租權的自然人、法人和其他組織。1.6租賃期租賃期是指本合同約定的甲方將商鋪出租給乙方使用的期限。1.7租金租金是指乙方按照本合同約定向甲方支付的報酬，用于購買返租權的費用。第二條商鋪描述2.1商鋪位置商鋪位于【具體地址】，地處【商圈名稱】，周邊設施齊全，交通便利。2.2商鋪面積商鋪實際使用面積為【平方米】，甲方應保證商鋪的實際面積與約定面積相符。2.3商鋪現狀商鋪現狀為【空置/在租/已售】，乙方對商鋪的現狀表示認可。第三條返租權交易3.1返租權授予甲方同意授予乙方在租賃期內的返租權，乙方有權按照本合同約定行使返租權。3.2返租權行使條件乙方行使返租權的條件為：在租賃期內，乙方按時足額支付租金。3.3返租權行使方式乙方行使返租權的方式為：向甲方支付租金，甲方按約定將租金收益部分支付給乙方。3.4返租期限返租期限為【年】，自本合同簽訂之日起計算。3.5返租金額計算返租金額按照乙方實際支付的租金的【百分比】計算。3.6返租支付方式返租支付方式為：【銀行轉賬/現金支付】，每月【日】前支付上月返租金額。第四條租金支付4.1租金金額乙方應支付的租金為【元/月】，租金每【個月】支付一次。4.2租金支付時間乙方應在每月【日】前支付當月租金。4.3租金支付方式租金支付方式為：【銀行轉賬/現金支付】，支付至甲方指定的賬戶。第五條合同期限5.1起始日期本合同自【年】【月】【日】起生效。5.2結束日期本合同至【年】【月】【日】止。第六條合同的履行6.1甲方義務甲方應保證商鋪的安全、合法使用，確保商鋪在租賃期內符合乙方的經營需求。6.2乙方義務乙方應按時足額支付租金，按照約定行使返租權，并按照合同約定使用商鋪。第八條合同的變更8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應當書面通知對方，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。8.2變更程序變更協議應明確變更內容、范圍、期限及雙方的權利義務，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的解除9.1解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協商一致解除本合同；（二）甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同；（三）乙方未按約定支付租金，經甲方催告后在合理期限內仍未支付；（四）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2解除程序甲方或乙方欲解除本合同，應提前【天數】書面通知對方。雙方應按照本合同約定辦理相關手續，互相配合辦理合同解除手續。第十條違約責任10.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。10.2乙方違約乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時賠償甲方因此造成的其他損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同自【年】【月】【日】起生效。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同終止的條件如下：（一）合同期滿，雙方未續簽；（二）雙方協商一致解除合同；（三）不可抗力導致合同無法履行，雙方均同意終止；（四）法律、法規規定的其他終止條件。14.2終止時間本合同自終止條件成就之日起終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖內容：詳細標注商鋪具體位置、面積、分區等信息的平面圖。附件2：返租權行使證明內容：證明乙方享有返租權的法律文件，如租賃合同、授權書等。附件3：租金支付明細表內容：記錄租金支付時間、金額、方式的詳細表格。附件4：商鋪現狀照片內容：反映商鋪現狀的真實照片，以證明商鋪在合同簽訂時的狀態。附件5：合同變更協議內容：雙方就合同內容進行變更時簽署的書面協議。附件6：合同解除協議內容：雙方就合同解除事宜達成一致時簽署的書面協議。附件7：違約金計算公式內容：詳細列出違約金計算的公式和方法。附件8：不可抗力事件證明內容：發生不可抗力事件時，雙方提供的相關證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例：甲方未按照約定提供商鋪，導致乙方無法正常經營，甲方應支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：示例：乙方未按約定時間支付租金，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金，同時賠償甲方因此造成的損失。3.雙方違約行為及責任認定：示例：雙方協商一致解除合同，應按照合同約定辦理相關手續，互相配合辦理合同解除手續。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業。2.返租權：指甲方在符合本合同約定條件下，從乙方處獲得的部分或全部租金收益的權利。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的報酬，用于購買返租權的費用。4.租賃期：指本合同約定的甲方將商鋪出租給乙方使