2024年房地產(chǎn)買賣居間代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：居間代理的職責(zé)與義務(wù)2.1居間代理的職責(zé)2.2居間代理的義務(wù)第三條：房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購房方的權(quán)益與義務(wù)3.2賣房方的權(quán)益與義務(wù)第四條：居間代理費用的支付4.1居間代理費用的計算4.2支付時間與方式第五條：房地產(chǎn)交易流程與時間安排5.1交易流程5.2時間安排第六條：合同的生效、變更與終止6.1合同的生效6.2合同的變更6.3合同的終止第七條：違約責(zé)任7.1居間代理的違約責(zé)任7.2購房方的違約責(zé)任7.3賣房方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：適用法律9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1附件列表及說明第十二條：簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：其他14.1其他事項第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于____市____區(qū)____街道____號的房地產(chǎn)買賣事宜，由丙方（居間方）提供居間代理服務(wù)所訂立的合同。（2）甲方是指擁有并有權(quán)處置位于____市____區(qū)____街道____號房地產(chǎn)的法人或自然人。（3）乙方是指愿意購買位于____市____區(qū)____街道____號房地產(chǎn)的法人或自然人。（4）丙方是指提供居間代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。1.2解釋本合同中所涉及的術(shù)語和詞匯，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有業(yè)內(nèi)公認(rèn)的含義。如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條：居間代理的職責(zé)與義務(wù)2.1居間代理的職責(zé)（1）為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢、市場調(diào)研等服務(wù)。（2）協(xié)助甲方和乙方進行房地產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。（3）確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障，協(xié)助解決交易過程中可能出現(xiàn)的問題。（4）按照本合同約定，向甲方和乙方收取居間代理費。2.2居間代理的義務(wù)丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，誠實守信，公平公正地進行居間代理活動。具體包括但不限于：（1）如實向甲方和乙方介紹房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。（2）不得利用甲方和乙方的信任及交易過程中的便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。（3）妥善保管甲乙雙方的資料，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方透露。第三條：房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購房方的權(quán)益與義務(wù)乙方的權(quán)益與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定購買甲方位于____市____區(qū)____街道____號的房地產(chǎn)。（2）向甲方支付購房款，并按照約定時間辦理付款手續(xù)。（3）按照本合同約定，向丙方支付居間代理費。（4）協(xié)助甲方和丙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.2賣方方的權(quán)益與義務(wù)甲方的權(quán)益與義務(wù)如下：（1）保證其對所出售的房地產(chǎn)享有合法的處分權(quán)。（2）按照本合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無瑕疵。（3）協(xié)助乙方和丙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。（4）按照本合同約定，向丙方支付居間代理費。第四條：居間代理費用的支付4.1居間代理費用的計算居間代理費用按房地產(chǎn)成交價的百分比計算，具體比例為____%。4.2支付時間與方式（1）居間代理費用在房地產(chǎn)交易完成后，由乙方支付給丙方。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：開戶行____，賬戶名稱____，賬號____。第五條：房地產(chǎn)交易流程與時間安排5.1交易流程（1）甲方和乙方根據(jù)丙方提供的房地產(chǎn)信息進行洽談。（2）洽談達(dá)成一致后，甲方和乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）簽訂合同后，甲方和乙方按照合同約定支付款項、辦理手續(xù)。（4）交易完成后，甲方和乙方按照約定時間交付房地產(chǎn)及支付居間代理費。5.2時間安排（1）本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)交易完成后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方支付居間代理費。第六條：合同的生效、變更與終止6.1合同的生效本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更合同的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同的終止（1）房地產(chǎn)交易完成。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）丙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七條：違約責(zé)任7.1居間代理的違約責(zé)任丙方違反本合同約定，導(dǎo)致第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十一條：附件11.1附件列表及說明：（1）附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（2）附件二：房地產(chǎn)買賣合同（3）附件三：其他相關(guān)文件第十二條：簽字蓋章12.1甲方（賣方）：（簽字/蓋章）12.2乙方（買方）：（簽字/蓋章）12.3丙方（居間方）：（簽字/蓋章）第十三條：合同生效日期本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他14.1其他事項如無另行約定，均按照本合同及附件的約定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、有效，并確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無瑕疵。1.3乙方應(yīng)仔細(xì)核查甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如有疑問，有權(quán)要求甲方解釋或更換。附件二：房地產(chǎn)買賣合同2.1房地產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括合同及附件。2.2房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)由甲乙雙方親自簽訂，丙方作為居間代理協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.3房地產(chǎn)買賣合同中應(yīng)明確約定交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件三：其他相關(guān)文件3.1其他相關(guān)文件包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費、水電費等費用繳納憑證。3.2甲方應(yīng)提供真實、完整的房地產(chǎn)相關(guān)文件，以便乙方了解房地產(chǎn)的實際狀況。3.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款及各項費用，并按照約定時間辦理相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款及各項費用。3.丙方未按照約定履行居間代理職責(zé)，或泄露甲乙雙方隱私信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的購房款。2.對于乙方的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同并要求乙方支付已產(chǎn)生的費用。3.對于丙方的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求丙方支付違約金，或解除合同并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金1000元/日，自逾期交付之次日計算至實際交付之日止。若甲方在逾期交付90天后仍未能交付，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于____市