房屋附帶車庫買賣合同合同編號：__________房屋附帶車庫買賣合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋及車庫的描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2車庫位于________________，車庫面積為________________平方米。第二條房屋及車庫的買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋及車庫。2.2買賣雙方同意，上述金額包括房屋及車庫的價款、手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋及車庫。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給賣方。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，完成房屋及車庫的過戶手續(xù)。第五條房屋及車庫的使用和保管5.1在本合同簽訂之日起至交付之日止，買方有權(quán)合理使用房屋及車庫，但不得對房屋及車庫進(jìn)行改建、擴(kuò)建等影響房屋及車庫使用和外觀的行為。5.2買方應(yīng)妥善保管房屋及車庫，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述買賣價格的__________%。6.2賣方未按照本合同第四條第一項(xiàng)的約定交付房屋及車庫的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。6.3買方未按照本合同第三條第二項(xiàng)的約定支付剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及車庫所有權(quán)證明文件2.房屋及車庫的評估報(bào)告3.房屋及車庫的權(quán)屬清晰證明4.買賣雙方的營業(yè)執(zhí)照副本5.買賣雙方法定代表人的身份證明6.定金支付憑證7.房屋及車庫過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證8.房屋及車庫交付證明文件9.房屋及車庫的鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋及車庫，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未按照合同約定時間支付剩余款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述買賣價格的10%。4.賣方未按照合同約定使用和保管房屋及車庫，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.買方未按照合同約定使用和保管房屋及車庫，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的位于合同中指定的地址，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)的建筑物。2.車庫：指與房屋相連，用于存放車輛的建筑物。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給賣方的一部分貨款，作為購買房屋及車庫的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋及車庫的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋及車庫：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間，若協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方延遲支付剩余款項(xiàng)：賣方可以與買方協(xié)商延長支付時間，若協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.房屋及車庫存在質(zhì)量問題：買方應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)向賣方提出質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證據(jù)，賣方應(yīng)在收到證據(jù)后十個工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題或者退還相應(yīng)的貨款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需資料和文件，若因客觀原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售位于特定地址的房屋及車庫