房屋調研實踐報告房屋調研實踐報告一、調研背景和目的隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，房地產市場持續(xù)升溫，房屋已經成為中國家庭最大的財富之一。然而，隨著租房、購房熱潮的不斷升溫，房地產市場也暴露出諸多問題，其中最突出的就是房價過高、房租過高、房屋數量嚴重不足等問題。在這樣的背景下，深入調研房屋市場供需情況，對于我們更好地把握房地產市場運行規(guī)律，推動城市舊區(qū)改造和新樓盤開發(fā)，提高城市居民的生活質量，具有非常重要的意義。因此，我們基于對房地產市場的深入研究，通過研究調查、數據分析、案例對比等方式，進行了對深圳市房屋供需情況的深入調研，旨在找到解決房屋市場問題的有效途徑，為相關政策制定和業(yè)務決策提供支撐。二、調研方法和流程1.調研方法我們采用了問卷調查和訪談調查兩種方式，旨在獲取更加全面的信息和更加細致的數據。具體來說，我們以深圳市福田區(qū)為調研區(qū)域，通過對區(qū)域內的幾個人口密集區(qū)、一些熱門小區(qū)、幾家房屋中介店面等地點的實地走訪，結合手機網絡和網絡問卷等方式對市民和潛在房屋買賣雙方進行了問卷調查；并通過與一些房屋中介門店、城投集團、房地產開發(fā)企業(yè)、政府相關部門等多方面的訪談，了解市場實際情況，解讀數據背后的邏輯，在諸多數據的基礎上得出準確、全面、有價值的結論。2.調研流程首先，我們構建了詳盡的調研計劃，明確調研目的、對象、時間等具體要素，并整理了充分的背景資料，便于我們對市場現狀進行全面深入的了解。然后，我們細化調研工作中每一個環(huán)節(jié)，包括問卷撰寫和調查、訪談人員的配置和培訓、訪談方案的制定和實施、數據統(tǒng)計和清理、分析和總結等多個關鍵環(huán)節(jié)，確保了調研工作的有序安排和科學合理。三、調研結論和建議經過深入的調研和分析，我們得出了以下幾個結論：1.樓市供大于求，房價上漲。通過對福田區(qū)的調研數據，我們發(fā)現：目前該區(qū)域內的銷售房源數量已經接近20萬套，而每月新增房源數量卻遠遠不能滿足需求；相比之下，區(qū)域內的購房人數非常之多，平均每月購房人數高達5萬人左右。供大于求的情況導致房價不斷攀升，近年來，福田區(qū)新建商品房的平均銷售價格從2010年的8500元/平米，上升到2019年的19000元/平米，上漲率高達122.35%。2.減稅降費政策的推行對房市影響不明顯。隨著經濟壓力的加大，政策層面不斷推行減稅降費政策，但是我們發(fā)現其彰顯的作用并不太大。實際上，福田區(qū)樓市的實際影響并不明顯，房屋銷售和出租收益率沒有太大變化。因此，在制定相關政策時，應注重政策的實際效果，充分考慮市場的適應性和政策的可持續(xù)性。3.開放新建樓盤和舊樓改建的政策應進一步推進。福田區(qū)舊城重建和新樓盤建設是解決房屋供需矛盾的主要解決方案之一。盡管這方面的工作取得了一些明顯的成效，但市場需求仍然沒有得到全面釋放。因此，未來應進一步推進相關政策的制定和實施，解放土地、擴大居住面積，加大建設力度，不斷地滿足居民的住房需求。在此基礎上，我們提出如下幾點建議：1.提高開放政策的可靠性和有效性。考慮到現有的政策實施效果不一，建議相關部門加強對政策的制定和執(zhí)法傳導的監(jiān)督力度，確保政策的出臺、實施和實際效果能夠得到有效落實。2.加強對新建樓盤和舊樓改建的規(guī)劃和實施。為更快地推進新建樓盤和舊樓改建方案，應加強對相關方案的策劃和實施，采取綜合措施提升當地土地利用率、城市規(guī)劃和建設兼顧發(fā)展和建設之間的平衡與協(xié)調，努力為居民提供更多的房屋選擇。3.增加中、小型房屋項目的開發(fā)。最后，建議政府部門積極出臺促進中、小型房屋項目發(fā)展的相關政策文件，這將有助于促進消費和為民眾提供更多、更穩(wěn)定的住房選擇。四、結論本次調研意在通過深入調研，理性分析，客觀論證，發(fā)現深圳市福田區(qū)房地產市場