房屋買賣合同的證明人合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________證明人：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的坐落于：____________________，房屋所有權證號：____________________。1.2該房屋的面積為：____________________平方米。1.3該房屋的房屋結構、附屬設施及家具等具體情況見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房款，其中定金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，剩余款項（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給賣方。2.2買方支付購房款后，賣方應向買方出具合法有效的發票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用以不動產登記機構實際收費為準。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋質量問題由賣方負責解決。4.2該房屋的保修期限為：自交付之日起____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3買方延遲支付購房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、證明人各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________證明人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體情況說明2.附件二：房屋所有權證復印件3.附件三：購房款支付憑證4.附件四：過戶申請文件及費用憑證5.附件五：房屋質量保修協議二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給買方。2.買方延遲支付購房款：指買方未按照本合同約定的時間支付購房款。3.房屋質量問題：指房屋存在重大質量問題，影響正常使用。4.違約金的認定：違約金為本合同購房款的5%。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房屋的一方。3.證明人：指為本合同的履行提供證明的第三方。4.購房款：指買方支付給賣方的購買房屋的全部款項。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。買方可以與賣方協商延長交付時間。2.買方延遲支付購房款：賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。賣方可以與買方協商延長支付時間。3.房屋質量問題：賣方應在合理期限內解決房屋質量問題。買方可以委托專業機構對房屋進行檢測，并要求賣方承擔檢