/承接物業(yè)的消防管理程序（公司內部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地承接物業(yè)的消防管理程序

承接物業(yè)的消防管理程序1目的本程序明確了對本公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求,以確保本公司轄區(qū)內的消防安全。

2適用范圍本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理。

3相關標準要素GB/T19002-ISO9002

4.9、

4.10、

4.1

4、

4.1

6、

4.184相關文件

4.1質量手冊

4.9、

4.10、

4.1

4、

4.1

6、

4.18

4.2物業(yè)管理方案的制訂

4.3物業(yè)的驗收程序

4.4物業(yè)的供電管理

4.5物業(yè)的供水管理

4.6員工培訓管理程序

4.7物業(yè)裝修管理

4.8政府頒布的有關消防安全管理法規(guī)5職責

5.1公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負責對租賃戶/住戶進行日常消防值班、消防設施外觀體及數(shù)量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。

5.2公司機電工程部負責消防水系統(tǒng)的技術運作及水系統(tǒng)消防設施的檢修保養(yǎng)服務。

5.3公司消防治安部負責所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內外協(xié)調、保安員消防專業(yè)技能訓練以及消防報警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。

5.4公司經營部負責向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關規(guī)定和要求。

6實施程序

6.1消防組織機構的建立

6.1.1 公司建立以總經理為首的防火安全領導小組,小組成員由各部門經理組成。

6.1.2 建立逐級防火責任制,各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職責,將形成書面文件。

6.2消防安全管理制度

6.2.1 消防治安部將制定各項消防安全管理制度:

a.物業(yè)消防安全管理制度;

a.重點崗位防火責任制;

a.各部門崗位防火責任制;

d.消防設施器材管理制度;

a.小區(qū)用戶用房或裝修消防程序;

a.臨時動火作業(yè)安全規(guī)定;

a.消防設施停用管理制度;

a.消防監(jiān)督檢查制度;

a.滅火作戰(zhàn)處理;

a.值班員處理火警火災報告程序;

6.3建筑消防設施的管理

6.3.1 公共消防設施、器材的日常檢查,由各物業(yè)管理處負責按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好日常檢查記錄。

6.3.2 消防水系統(tǒng)(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養(yǎng),由機電工程部按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好記錄。

6.3.3 消防報警系統(tǒng)(含煙、溫感報警、水流報警電信號)的定期檢查、維修保養(yǎng),由消防治安部按照《消防設施器材管理制度》的要求進行。

6.4教育培訓管理

6.4.1 各物業(yè)管理處負責對住戶(用戶)進行消防安全宣傳教育。

6.4.2 經理部負責制訂內部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃,并負責組織實施。

6.4.3 保安員的消防專業(yè)技能訓練由消防治安部按照《保安員訓練考核作業(yè)指導書》的要求進行。

6.5消防監(jiān)督管理

6.5.1 由各物業(yè)管理處負責本轄區(qū)的日常消防檢查。

6.5.2 由經營部負責向用戶提供室內裝修消防審批程序。

6.5.3 消防治安部負責整個轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查,對查出的隱患及時下發(fā)《物業(yè)火險隱患通知書》。

6.5.4 消防治安部負責配合市消防主管部門對室內裝修進行審核及驗收。

6.5.5 室內裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。

6.5.6 定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負責實施。

6.6對重點部位動火作業(yè)的消防監(jiān)督,按照《重點部位臨時動火作業(yè)安全規(guī)定》的要求進行。

6.7消防隱患的整改

6.7.1 對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患,監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內容及建議。

6.7.2 出現(xiàn)隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。

6.7.3 隱患單位或部門應按照整改計劃及規(guī)定的時間實施整改。

6.7.4 監(jiān)督檢查單位應對隱患單位的整改情況進行復查,并作好復查記錄。

6.8消防演習

6.8.1 根據市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習。

6.8.2 消防演習準備工作,由消防治安部牽頭,各相關部門配合。

6.8.3 做好演習過程中的相關記錄,總結及改進工作。

6.9火警火災事故的處理

6.9.1 由各物業(yè)管理處根據本轄區(qū)的實際情況,制訂相應的消防應急方案,防治安部審核批準。

6.9.2 組織人員及物資疏散,按照事故發(fā)生樓宇的消防應急方案進行。

包括:

a.按照火警火災報警程序迅速報警

a.組織人員及物資疏散

a.組織滅火戰(zhàn)斗

d.加強火災現(xiàn)場的保衛(wèi)工作,防止不法分子趁火打劫

a.火警火災事故記錄

6.9.3 消防治安部負責協(xié)助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關規(guī)定對火警火災事故進行善后處理。

7記錄

7.1消防設施器材登記表

7.2室內消火栓檢查記錄表

7.3室內外消防系統(tǒng)檢查記錄表

7.4消防報警系統(tǒng)檢查維修登記表

7.5火警、火災事故登記表

7.6消防演習記錄表

7.7物業(yè)火險隱患整改通知書

7.8火災報警系統(tǒng)運行情況登記表

7.9消防設施停用通知書

7.10小區(qū)消防設施停用呈報表收銀制度

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調查產品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質量保證書或樣品，并在合同中明確質量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務條款，包括維修、退換貨等服務的承諾。5.**附加費用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產生的費用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細的步驟和預防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風險，并確保自己能夠在合同關系中得到應有的保護。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調查產品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質量保證書或樣品，并在合同中明確質量標準和驗收流程