第2頁共2頁2024年關于商品房買賣合同標準樣本(一)賣方必須嚴格遵守法律法規，堅定履行合同義務。首要，賣方需遵循國家關于工程質量的準則，確保出售的房屋質量，配套服務設施需完備，房屋實際面積需與合同約定相符。銷售活動需規范化，銷售廣告和宣傳材料不得進行不實夸大。最后，必須確保按期交房，并按時辦理房屋所有權證書。(二)買方應準確理解銷售廣告與合同的法律差異。開發商的廣告常常存在夸大現象，但廣告不具備合同效力，對開發商并無約束力。大部分購房者首先通過廣告了解房源概況，可能無法或無法核實真實性。因此，買方在購買時不應將廣告等同于購房合同，如有需要，可在簽訂合同時要求開發商將廣告承諾納入合同或作為附件。(三)買方應對房地產開發企業的資格進行必要的審查。開發商在預售商品房時應持有“一照”“五證”。“一照”即《企業法人營業執照》，首要任務是確認開發商是否具備法定的開發銷售資質。“五證”包括《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，這些是購房者能否取得產權證明的關鍵。如購買現房，還應查詢房屋是否已通過驗收，要求開發商提供相關的驗收合格證明，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。(四)買方簽訂合同時，條款應明確、具體、細致、規范。房屋買賣合同的標的物較一般商品更為復雜，買方需特別明確以下條款：(1)面積的確認及面積差異的處理方式；(2)規劃設計變更的處理機制；(3)基礎設施和公共配套建筑的正常運行；(4)基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期；(5)交付房屋及辦理產權證的時間及處理辦法；(6)適用解除合同的條件及行使解除權的時限和方式等。2024年關于商品房買賣合同標準樣本（二）條款內容改寫如下：定金支付條款乙方應于____年____月____日之前，向甲方支付定金，金額為人民幣（大寫）____元，小寫____元。此定金條款之執行與解釋，均受《中華人民共和國合同法》相關條款之約束與調整。上述定金將在乙方最終支付款項時充抵房屋總價款。（注：定金數額由雙方約定，且不得超過房屋總價款的____%；若乙方違約，則定金不予退還；若甲方違約，則需雙倍返還定金。）房屋價款支付條款第四條：乙方應分____期向甲方支付房屋價款：第一期：于____年____月____日支付人民幣____萬元；第二期：于房屋產權證及土地使用權證過戶手續辦理完畢之日支付____萬元；第三期：于房屋交付之日，支付尾款人民幣____萬元。每期付款后，甲方需向乙方出具相應收據。房屋交付條款第五條：1.雙方約定于____年____月____日正式交付房屋，甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方定于____前向相關部門申請辦理附屬設施及權益的更名手續。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4.若甲方未履行上述義務，則需按約定承擔違約責任。共有權確認與過戶手續第六條：甲、乙雙方確認，該房屋雖未在房屋所有權證上記載，但依法享有共有權的權利人均已書面同意出售給乙方。第七條：雙方同意自本合同生效之日起____日內，前往房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方需提供必要的書面報告及主管部門要求的其他文件，并隨時提供必要的協助。若因甲方原因導致過戶延誤，甲方需承擔相應賠償責任。若因甲方原因無法辦理過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方返還全部房價款及承擔違約責任。乙方在領取《房屋所有權證》后，應按相關規定向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續。土地使用權變更按以下方式處理：若土地使用權為出讓取得，則相關權利與義務一并轉讓給乙方。若土地使用權為劃撥取得，則根據規定需繳納土地出讓金或土地收益金，雙方約定該費用由____方承擔。除另有約定外，辦理上述手續所需稅費由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。違約責任第八條至第十條詳細規定了甲、乙雙方在違反合同規定時的違約責任及賠償方式。風險轉移與雜費處理第十一條至第十三條明確了房屋毀損、滅失風險的轉移時間、物業管理及相關雜費的