EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up24(ICS),CC)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up24(9),P)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up24(0),0)DB4401DB4401/T270—2024租賃住房設計規范Designspecificationsforrentalresidentialarchitecture2024-07-22發布2024-08-22實施廣州市市場監督管理局發布I本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分:標準化文件的結構和起1GB18580室內裝飾裝修材料—GB50736—2012民用建筑供暖2改建租賃住房transformedren對租賃住房承載能力和整體穩定性等的安全性以35.1.2租賃住房選址應選擇公共服務和基礎設施較完5.1.3新建租賃住房項目宜布局在產業集聚區、商業聚集區、交通樞5.2功能空間設計5.2.1.2住宅型租賃住房應配備臥室、起居室（廳）、廚c)采用符合功能空間設計并滿足基本使用功能空間使用面積（m2)雙人臥室單人臥室兼起居室臥室起居室4c)單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.5m，雙排布置設備的廚房其兩排設備之間的凈距不應小f)使用燃氣的廚房，應設計為獨立可封閉空間；在類別洞口寬度（m）洞口高度（m）共用戶門1.002.0起居室門0.90臥室門0.90廚房門0.80衛生間門0.70儲藏室門0.70陽臺門（單扇）0.70注1：表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開門為準。注2：洞口兩側地面有高低差時，以高地面為起算高度。5.2.2.3宿舍型租賃住房應配套居室（含兼起居的居5類型2類3類4類每室居住人數（人）123~468人居使用面積高架床8655雙層床——————55注：本表中面積不含居室內附設衛生間和陽臺面積；殘疾人居室面積宜適當放大，居住人數一般不宜超過4人，房間內應留有直接不少于1.5m的輪椅回轉空間。5.2.2.6宿舍型租賃住房的居室應設置儲藏空間，儲藏空5.2.3改建租賃住房5.2.3.1改建租賃住房應避免拆改原結構受力體系，嚴禁5.2.3.2改建租賃住房套內隔墻應與結構主體有穩固鏈接的連接構造措施，隔斷5.2.3.3改建租賃住房不得影響相鄰區域或部位既有建筑c)衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、5.3.1租賃住房套型設計應布局合理、尺度適宜、滿足基本居5.3.2租賃住房應盡量加大房間內的儲物空間，增加用餐、會客、65.3.3租賃住房室內裝修應合理選擇裝修材料和構造做法，其防火、5.3.4租賃住房室內裝修應精細化設計部品和結構、部品和部品、部b)室內空間的墻面、頂棚、樓面或地面、內門、內窗、5.4.1服務空間設計a)樓層設有公共活動室的租賃住房宜在每層另），5.4.1.5宿舍型租賃住房宜配置公共5.4.2.1租賃住房公區應設置快遞收入件用房或可避風雨的區域，住宅型租賃住房應每套配5.4.2.2信報箱和智能快件箱的投遞口位于室外應設置防雨措施。宜設置在建筑5.4.2.3信報箱設計應選用信報箱定性產品，產品應符合國家有關標準。選用智75.4.3.2租賃住房建筑主要出入口前應設人員集散場地，5.4.3.4租賃住房中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，5.5輔助部分設計5.5.1租賃住房的輔助部分一般包括職工辦公及休息用房、生活垃圾a)應設立消防通道出口，出入口數量和位置應5.6.2租賃住房入口、入口平臺、候梯廳和公共走道等部位應滿足無5.6.3租賃住房出入樓、電梯和樓梯的無障礙設計a)設置電梯的租賃住房，應至少設置一處無障b)未設置電梯的租賃住房，設置無障礙住房時，應設置5.6.4租賃住房應根據不同的承租人群，設置適量的方便殘疾人、老年人等特殊群體居住的5.7.1租賃住房應設計符合智慧技術管理與服務要求、安全防范與運營管理要求的智能化系統，滿足85.7.2租賃住房宜同步建設智能基礎設施，豐富人文環境智慧應用，a)推廣社區、樓宇安防系統智慧化，在租賃住5.7.4租賃住房宜配建有線光纖網絡和無線移動通信基礎設施，倡導采用“三網融合”、共建共享的5.7.5租賃住房宜配置智慧電表、智慧水表管理系統，可對租賃住房6.3.2租賃住房的衛生間、貼鄰公共盥洗室、公用衛生間等潮濕房間的6.3.3租賃住房的屋面和外墻的內表面在室內溫度6.3.4采用同層排水方式的衛生間，其樓板、樓面應設置雙96.4.4租賃住房新建或改造完成后，應進行一次全面的空氣7.1.2租賃住房排水應采取雨污分流。廁所、盥洗室等7.1.6住宅型租賃住房應在戶內設置洗衣機位置，宿舍型租賃住房b)設置洗衣機的部位應采用能防止溢流7.1.7租賃住房給水排水管線應根據衛生潔具的布置設7.1.8空調機組的室內機凝結水、室外機融霜水、熱泵機組融霜水7.2.3空調室內機的位置設置應合理，不宜直接吹向人7.2.4廚房應設置供廚房間全面通風的自然通風設施，7.2.5通風、空調系統的管道宜布置在頂棚內，便于檢7.2.7設有新風系統的租賃住房，新風系統設計送風量a)新風口和排風口布置在同一高度時，宜在不b)新風口和排風口不在同一高度時，新風口宜布置在排7.3.2集中式租賃住房用電負荷分級應符合國家、省、b)每個正常電源的容量應滿足全部一級用電及以上供配電線路中，其中一路中斷新供電時，其余線套型建筑面積（m2/套）用電負荷（KW/套）進線方式AS＜406單相B40≤S≤708單相CS＞70單相/三相7.3.3選配家電電器時，宜采用中國能效標識二級及以a)壁掛式分體空調的電源插座回路宜具有剩余b)帶剩余電流保護功能的插座回路應單獨設置剩余電流d)加熱設備插座、廚房插座、電源插座7.3.4每套租賃住房應設置不少于一個家居配電箱，配8.1.2租賃住房屬一類高層民用建筑的，耐火等級不應低于一級9.2租賃住房可靠性鑒定由有資質的專9.3租賃住房安全責任人根據相關規定委托鑒定機構、簽訂合同，9.4鑒定機構按照相關規定或標準收取合理的鑒定費用，不得有惡意低9.5鑒定機構應當根據委托要求，確定租賃住房可靠性鑒