商品房物業租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發有限公司

地址：______省______市______區______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯系方式：______（座機號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______物業管理有限公司

地址：______省______市______區______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產開發企業，擁有位于______省______市______區______路______號的商品房物業（以下簡稱“物業”）的完全使用權及出租權；乙方為專業的物業管理公司，具備豐富的物業管理經驗和服務能力。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將物業租賃給乙方，并由乙方提供物業管理服務事宜，達成如下合作協議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為物業的所有權人，希望通過租賃方式將物業交由專業的物業管理公司進行運營和管理，以實現物業的保值增值，為業主創造舒適的居住環境。

2.乙方作為專業的物業管理公司，具備豐富的物業管理經驗和服務團隊，愿意接受甲方的委托，為物業提供全方位的物業管理服務。

3.雙方在充分了解對方的基礎上，達成合作意向，簽訂本合同，共同推進物業租賃及物業管理事宜。

二、合作范圍

1.甲方將物業租賃給乙方，租賃范圍包括物業內的房屋、公共區域、設施設備等。

2.乙方負責物業的日常管理工作，包括物業維護、環境衛生、安全保衛、綠化養護等。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

四、雙方權利與義務

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

六、履行期限

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

七、違約責任

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

十、其他條款

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

十一、附則

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

十二、簽署

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，為物業租賃及物業管理提供法律依據。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同維護良好的合作關系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的物業租賃給乙方，并由乙方負責提供專業的物業管理服務，確保物業的保值增值，為業主創造一個安全、舒適、和諧的居住環境。具體內容包括：

1.甲方將物業出租給乙方，包括物業內的房屋、公共區域、設施設備等。

2.乙方負責物業的日常管理，包括但不限于物業維護、環境衛生、安全保衛、綠化養護、設施設備維修等服務。

第二條定義

1.物業：指位于______省______市______區______路______號的商品房及其附屬設施、公共區域和設備。

2.租賃期限：指甲方將物業租賃給乙方的期限，自合同生效之日起計算。

3.物業管理費：指甲方按照本合同約定向乙方支付的物業管理服務費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力：

（1）甲方有權按照合同約定收取租金及其他相關費用。

（2）甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和檢查，要求乙方按照約定標準提供服務。

2.義務：

（1）甲方應保證物業的合法使用權，并確保物業符合租賃條件。

（2）甲方應按時支付物業管理費，并承擔物業租賃期間發生的法定稅費。

（3）甲方應在合同期內保持物業的基本設施設備完好，對乙方提出的維修、更換需求給予及時回應。

二、乙方的權力和義務

1.權力：

（1）乙方有權根據本合同約定收取甲方支付的物業管理費。

（2）乙方有權對物業進行合理管理，要求甲方及業主遵守物業管理規定。

2.義務：

（1）乙方應按照約定標準提供物業管理服務，確保物業的正常運營和設施設備完好。

（2）乙方應定期向甲方報告物業管理工作情況，接受甲方的監督和檢查。

（3）乙方應負責處理物業管理過程中的投訴和糾紛，保障業主的合法權益。

（4）乙方應在合同期內保持物業環境整潔、安全，確保綠化養護、安全保衛等工作的落實。

（5）乙方應依法合規開展物業管理活動，遵守相關法律法規，確保甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.物業管理費：甲方應按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業管理費。

2.支付方式：甲方采用轉賬方式支付物業管理費，乙方應在每月______日前將當月物業管理費匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應在每月______日前支付當月物業管理費，逾期未支付，應按照逾期天數支付相應的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

3.任何一方提前終止合同，需提前______個月書面通知對方。

4.以下關鍵時間節點：

（1）物業管理費支付時間：每月______日前；

（2）物業管理報告提交時間：每季度末月的______日前；

（3）合同到期日：______年______月______日。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業管理費的，應自逾期之日起，按逾期金額的______%向乙方支付滯納金。

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定標準提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方按照實際損失賠償。

2.乙方未按照約定時間提交物業管理報告或報告內容不實的，甲方有權要求乙方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，導致甲方或業主遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在合同期內擅自變更物業管理服務內容的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。

5.任何一方因違約導致合同解除的，應承擔合同解除所產生的相關費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應在不可抗力發生之日起______日內向對方提供書面通知，并附上相關證明文件。在不可抗力發生期間，受影響方的履行義務將予以中止，且不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.如果雙方未在仲裁條款中約定具體的仲裁委員會，或仲裁協議無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發送，并在送達之日視為已通知。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更請求，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議，方可進行變更。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止本合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方依據法律規定和合同約定應承擔的責任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

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