二手房怎么寫買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負責人：______

聯系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負責人：______

聯系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于______（詳細地址）的二手房（以下簡稱“該房產”），乙方愿意將該房產出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定，就甲方購買乙方房產的相關事宜，達成如下協議：

一、甲方購買乙方房產的背景及前提條件

1.1甲方為滿足居住、投資等需求，有意購買乙方名下的該房產。

1.2乙方擁有該房產的合法產權，具備出售該房產的權利。

1.3雙方在自愿、平等的基礎上，通過友好協商，達成購買該房產的一致意見。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同；

（2）甲方購買該房產的資金來源合法，不存在任何法律、法規、規章及政策禁止或限制的情形；

（3）甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、用途、權屬、共有情況、抵押、租賃、使用年限、稅費負擔等。

2.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同；

（2）乙方保證該房產權屬清晰，不存在共有、抵押、租賃等影響甲方權益的情形；

（3）乙方承諾在本合同簽訂后，按照約定將該房產過戶至甲方名下。

三、合同正文

本合同正文部分共計______頁，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章或簽字）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章或簽字）

簽訂日期：______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的該房產進行買賣，確保甲方獲得該房產的合法所有權，乙方獲得相應的房款。具體內容包括但不限于房產的過戶、房款的支付、雙方的權利與義務、違約責任的承擔等與本次房產買賣相關的一切事宜。

第二條定義

1.房產：指乙方名下位于______（詳細地址）的二手房。

2.房款：指甲方為購買該房產應支付給乙方的款項。

3.過戶：指將該房產的產權從乙方轉移至甲方的法律行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務

（1）甲方的權利：

a.在本合同簽訂后，有權要求乙方按照約定將該房產過戶至甲方名下；

b.在支付房款后，有權要求乙方提供完整的房產資料及產權證明文件；

c.在乙方違約的情況下，有權要求乙方承擔相應的違約責任。

b.甲方的義務：

a.按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付房款；

b.配合乙方辦理房產過戶手續，承擔過戶過程中應由甲方承擔的費用；

c.遵守國家法律法規，合法使用該房產，不得用于違法用途。

2.乙方的權利和義務

（1）乙方的權利：

a.在甲方支付房款后，有權要求甲方配合辦理房產過戶手續；

b.在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔相應的違約責任。

b.乙方的義務：

a.保證該房產的權屬清晰，無共有、抵押、租賃等影響甲方權益的情形；

b.自本合同簽訂之日起，按照約定將該房產過戶至甲方名下；

c.提供完整的房產資料及產權證明文件，協助甲方辦理過戶手續；

d.在房產過戶前，保持該房產的完好，不得進行破壞性改動。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定該房產的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起______個工作日內，向乙方支付房款的______%作為定金；

2.甲方在房產過戶手續辦理完畢之日起______個工作日內，向乙方支付剩余的房款。

支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：______

賬號：______

開戶行：______

甲方支付定金后，若因甲方原因導致合同解除，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應在甲方支付定金之日起______個工作日內，配合甲方辦理房產過戶手續。

3.甲方應在房產過戶手續辦理完畢之日起______個工作日內，向乙方支付剩余房款。

4.雙方應在合同有效期內完成房產過戶及相關款項的支付。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付定金或房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；

（2）若甲方在合同有效期內無故解除合同，應向乙方支付合同總價款______%的違約金；

（3）若甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間辦理房產過戶手續，每逾期一日，應向甲方支付逾期過戶部分萬分之五的違約金；

（2）若乙方在合同有效期內無故解除合同，應向甲方支付合同總價款______%的違約金；

（3）若乙方提供的房產存在權屬糾紛、共有、抵押、租賃等影響甲方權益的情形，應承擔相應的違約責任，并向甲方支付合同總價款______%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。同時，受影響的一方應盡快提供相關政府部門或權威機構出具的證明不可抗力事件發生的證明材料。

3.發生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，可部分或全部免除違約責任。但受影響的一方應盡快通知對方，并在合理期限內提供相關證明材料。

4.雙方應積極協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件給雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，但如果雙方在爭議解決過程中達成和解，費用分擔可由雙方協商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式寄送時，以郵戳日期為準；直接交付時，以接收方簽字日期為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方完成房產過戶及款項支付；

b.雙方達成一致，書面同意解除合同；

c.依據法律法規的規定，合同應終止的其他情形。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

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